投資公寓是中國人在日本最常見的投資方式。很多人都會糾結，應該買新房還是二手房呢？一個新但是貴，一個舊卻便宜。今天我們就來聊聊在日本新房和二手房之間的差別。
1、 物件價格
（a） 新建和二手價格差
先來看一張「地圖」。圖中數字是新建和房齡10年的二手房的價格。
不用說，同一區域內二手房的價格當然是比新房便宜的。越是市區好的地段，新房和二手房之間的價格差越小。而在郊外，二手房的價格與新房差距則明顯被拉開。
在東京港區，「10年二手房與新房房價比」為87%。而稍遠一些的江東區則為77%，調布市則降至66%，再遠點的千葉縣郊外，則只有61%了。
由此我們得出第一個結論，如果將來你要考慮出售，那這個因素則必須考慮在內。
（b） 新房和二手房購房費用不同
在購買房子時，無論是新房還是二手房，除了房價本身外都有不少的開支。
可以看到各項開支基本都差不多。
其中，購買二手房需要支付一筆中介手續費，為總房價的3%+6萬日元。這是買新房所不需要的。
如果購買新房，則需要額外支出一筆修繕積立基金，一般在20萬日元-30萬日元之間。注意，這和購房後每月支付的「修繕積立基金」雖然同名但並不一樣。
2、 物件情報收集方法不同
在準備階段會有很大的不同。如果目標是新房，可以通過參觀樣板房來了解房屋情況。如果是二手房，並且在出租中，房東是無權打擾租客的。購房者當然也無法一看究竟。
新房情報收集主要靠相關雜誌或網絡平臺。
二手房情報收集則主要靠中介。
建築完成後，若購買的是一手房，最好能夠實地看看樣板房。
在參觀樣板房時主要考察其構造和工法，還有耐震性等。但常常會出現，所展示的樣板房和實際住房之間差距較大的情況。
3、 找房方法不同
其實找新房和找二手房的方法並不相同。
因為新房對於二手房而言，相對稀少許多。在找新房時，應當以某一點為中心，向四周輻射開尋找。
而二手房因可選擇的房源充沛，則可以沿著某條地鐵線進行搜索，儘可能選擇離車站近的物件。
4、 保證制度和消費稅
根據日本法律，開發商必須對所售房屋和附屬設備提供長達10年的保修。如果大家投資的是新房，對房屋質量大可不必擔心。若是二手房，不同的中介公司對房屋提供不同的保證制度。大家在入手前可要詢問清楚。
此外，雖然購買二手房要額外支付一筆中介費，但與新房的消費稅相比，還是要少很多。
5、 房型改造自由度不同
不少中國投資者初次接觸日本的房型會有很多不習慣的地方，常常問我們是否可以更改戶型？
一般來說，如果房屋建造時採用的是二重床.天井或SI結構，在做房型更改時會相對方便很多。
所謂的二重床.天井結構是指，在天花板、地板和鋼筋水泥層之間會留有足夠的空間用以布線和布管。
而SI結構是指排水管道不經過房屋內，而設置在房屋外側四角。
然而，日本造房子開始逐漸採用這樣的結構是在2000年後。如果你購買的房子房齡超過20年，那恐怕要更改房屋戶型是極為困難的。
而購買新房則幾乎沒有戶型困擾。一棟樓裡有眾多戶型可供選擇。大家選擇自己喜歡的戶型就好。
6、管理規則和使用細則不同
日本的公寓都配有管理方和管理規約。規約有全體業主共同制定並同意通過。如果購買的是新房，可以在制定規約之初就提出自己的想法和建議，而如果是二手房，恐怕就只能「隨俗」了。
無論你購買的是二手房還是新房，都需要確認以下規約：
公寓內店鋪的運營方法
某些公寓內會自帶「小超市」。如果超市出現虧損，是否由管理費來填補？如果超市空間出租給第三方，所收租金是否可作為共同管理基金等等，諸如此類的問題應當確認。
寵物相關的決定
是否可以養寵物？一戶人家最多養幾隻寵物？寵物是否可以住陽臺？在公寓內是否必須必須抱在懷裡？等等問題細則，當然都要確認。一般來說，可飼養寵物的公寓在出租時，受眾面更廣，也更容易出租出去。
裝修相關規定確認
由於擔心打擾到鄰裡，日本的公寓管理方對裝修等往往有很多限制規定。如果你購買二手房有重新裝修的打算，可要提前確認好。
7、設備和公共服務
在日本，幾乎沒有毛胚房交房的概念。無論是二手房，還是新房，都會附帶一些基本設備。大家要注意，設備一般設計壽命為10年。如果買的房子過老，對家裡設備應當進行檢查，並準備好一筆修理或更換的費用。
隨著時代的進步和大家生活觀念的改變，近20年來配套設備也朝著越來越方便和節能的方向發展。
20年前，最流行的是家用設備是浴室乾燥機、可視電話還有淨水器。20年後大家最想要的卻是下水道粉碎機、噴霧桑拿機還有智能馬桶。
20年前，大家最看重的公寓服務設施是有快遞箱子，可以24小時扔垃圾。而現在，大家防災意識更強了，最看重的是公寓是否有緊急備用電源和防災備用倉庫。