講一個悲傷的故事：還有22天，2020年就真的結!束!了!
回望這一年，「新冠」肆虐，抗疫貫穿了一整年。為了減緩疫情衝擊，多國央行採取了量化寬鬆的貨幣政策，來刺激經濟。量化寬鬆通俗來講，就是增加市場貨幣供應量。供應量增加難免引起通貨膨脹，為了防止財富縮水，聰明的投資者開始尋找避險工具，拓寬投資路徑。
每個時代都有它專屬的投機機遇，轉瞬即逝，2020年的投資機遇或將出現在不良資產領域。由於疫情引發經濟震蕩，很多中小企業甚至連鎖大型企業都陷入經營困難、資不抵債的困境，不良率大幅攀升，不良資產迎來新一波行情。嗅覺靈敏的投資客發現這一重大市場利好，紛紛趁機入場，其中，不良資產中的重要類目法拍房更是成為眾人爭搶的「香餑餑」。
不良率或創新高，釋放重要投資信號
近日，中國銀行發布《2021年度經濟金融展望報告》稱：2020年在疫情蔓延影響下，全球經濟大幅衰退，貨幣政策持續寬鬆，金融市場波動加劇，銀行業金融風險防控形勢日趨嚴峻。由於信用風險釋放的滯後性，前期累計的風險將不斷釋放，商業銀行不良貸款率將大幅攀升，預計年底將達到2.0-2.2%，2021年或達近些年高點。
隨著不良率的不斷攀升，進入市場的不良資產開始大規模湧現。銀保監會數據顯示：三季度末銀行業不良貸款餘額3.7萬億元，不良貸款率2.06%。面對不斷攀升的不良率，國家監管部門多次發聲，要加大不良資產處理力度，化解系統性金融風險。銀保監主席郭樹清曾表態加快不良資產處置，為日後「未雨綢繆」，留出更大空間。
不良資產去化速度加快，資產管理公司及民營機構投資者加速入局不良資產領域，期望從中賺取超額利差。相較於動蕩的股市，暴雷的P2P，跑不贏通脹的理財，不良資產巨大的利差，無疑成為資金的好去處。
不良房產數量激增，投資客爭先進入欲分得一杯羹
眾所周知，房與地是債權的底層資產，房產往往成為不良債權投資和處置的核心。由於房地產作為大額不動產標的，有著強大的保值屬性，因此，不良房產成為處置機構、投資基金、地產企業等眾多機構高度關注的標的資產，可以說，不良房產站在了萬億不良資產的塔尖，備受追捧。
據華融和信達的財報數據顯示，截至2020年上半年，收購重組類不良資產按行業分類，涉房地產類佔比分別為53.5%和51.7%，而不良房產在涉房類重組不良資產中佔比過半，佔比額度巨大，說明不良房產的市場規模非常可觀。
圖：中國華融和中國信達1H2020收購重組類不良資產按行業分類
被稱為「資產荒」的當下，如此大體量的不良資產出現，為投資者提供了更多優質選擇。有越來越多資金充裕的機構和投資者，緊盯不良房產的大盤，尋找最合適的入場時機。
價格低洼的法拍房業績亮眼，為2020年收官之戰貢獻價值
如此巨大的不良房產如何形成的?有涉及違規、違建、超建的房產，有政策變動和調整導致的不良房產，也有因為市場定位不準、產品設計能力差、開發商操盤水平不高而陷入困境項目的房產，還有因債權、債務糾紛形成的不良房產，這類也就是我們熟知的法拍房。
在不良房產項目中，法拍房熱度不減。法拍房價格平均在市場價的70%-80%，為投資客和購房者提供了更大的增值、保值空間。由於法拍房以絕對的價格優勢，吸引了眾多購房者和投資者參與其中。
據瀚海數據研究院公布數據顯示：2020年1-11月，北京成交法拍房2070套，成交累計同比增長9.5%，為買方市場釋放了59.45億元購房成本，即創造了59.45億的市場價差。剛剛過去的11月，成交法拍房182套，同比上漲24.67%，創造了5.05億的市場利差。
當然，法拍房作為不良資產的子類目，不是完全沒有風險。收益和風險成正比在任何空間都成立，法拍房也不例外。幸運的是，選擇專業的輔拍機構，可以幫助投資客和購房者規避風險，讓拍賣不踩坑。瀚海法拍網作為專業的法拍輔助平臺，提供法拍房和大宗商品一站式服務，讓客戶享受到更安全、細緻、高效的法拍資產投資服務。
中國房地產市場進入了新增與存量更新並存的時代，對存量資產進行重組、盤活，已成為整合社會資源的戰略選擇，當資源優化配置之時，也是財富重新洗牌之際。