房地產，作為中國家庭中最重要的資產，《中華人民共和國民法典》已於2021年1月1日起正式施行！《民法典》其中涉及到房屋買賣問題匯總如下：
一、住宅70年產權期滿自動續期；
二、已抵押的房子，可以不解除抵押直接辦理過戶;
三、買房前須查明房產的居住權；
四、接受中介服務又繞開中介，使不得;
這些都跟您的切身利益息息相關，一定要注意！
一、住宅70年產權期滿自動續期
眾所周知，現在中國的住宅土地使用權限一般是70年，那麼70年期滿後怎麼辦？會不會收回土地使用權？一直是大家希望得到解答的問題。
這次《民法典》有了明確的答案，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，但續期要交費的，要交多費用，還沒有明確規定。
所以請放心，買70年產權的房子不用擔心到期會被收回，房子一定還是你的。
買房時也要關注這套房子的土地使用權期限，如果所剩的使用權期限較短，那很可能將面臨一筆續期的費用。
二、已抵押的房子，可以不解除抵押直接辦理過戶
買房一般都會通過銀行貸款，銀行會要求辦理房產抵押手續，也就是說，我們什麼時候還清銀行的錢，銀行才會為我們解除抵押，在解除抵押後，房子才可以過戶。
而民法典實施之後，這個問題將有新的操作方式。
根據民法典物權編第406條第1款規定：「抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
民法典物權編第406條第2款規定：「抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。」
這兩條法規的意思是，房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。即設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。
小編近期也有諮詢了銀行的朋友，很有可能是以轉按揭的方式來操作（購買人繼續償還出售人未到期的貸款），也有可能是購買人的貸款銀行來償還出售人的貸款。
這樣一來，買賣房產的流程效率就提高了，將有助於成交量的提升。
三、買房前須查明房產的居住權
首先要注意，現在的房屋都沒有設置居住權！居住權制度於2021年1月1日實施，而房產所有權人可能會在自己的房產上為親人或保姆，甚至是小三小四設置居住權。
法律規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。
所以2021年起要買二手房時，最好要先查明是否有設置居住權，有的話最好別買。
四、接受中介服務又繞開中介，使不得
相信大家都清楚，在購買二手房的時候，中介公司會收取一般按房價的2～3%的中介服務費。如在上海徐匯一套三房的房子在1000萬左右，中介公司則需要拿走將近二十多萬的中介費。看著這麼大一筆錢被中介賺走，不少人會耍起「小聰明」想私下繞過中介與出售人直接籤約，也就是俗稱的「跳單」。
《民法典》第965條規定：「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。」
也就是說，國家從法律層面上否定了投機不誠信的人，也給了房產經紀從業人員有明文的保護。
何健群-兩岸房產專家