早報記者 李淑嫻
自1994年品牌創立以來，綠城已經走過19個年頭。作為本應該「更務實一些」的房地產企業，綠城卻扛起了理想主義的大旗。一直以來，綠城試圖通過產品與建築堅守房地產的理想主義，「埋頭做這個時代的理想主義者」，成了綠城形象與精神的一種概括。
正是在這樣一種理想主義的感召之下，綠城走出了不同尋常的發展之路，堅持精品項目開發路線，樹立了以「綠城製造」為核心的產品價值與品牌力量，取得了豪宅開發領域不容爭議的市場地位與影響力。可以說，「綠城」二字絕對是中國豪宅市場上一塊響噹噹的金字招牌。
「綠城製造」的品牌之所以如此響亮，離不開綠城對於高端生活方式的思考與探究，並通過自己的設計院潛心研究開發新的產品樣式，促進產品的更新換代。差不多每隔一兩年，綠城就能推出每個產品類型的升級版。
具體而言，以平層別墅為代表的產品創新、建築園林一體化的產品立意、精工細作的營造方式等，基本闡釋了當前「綠城製造」的核心要義。位於上海浦東新區的綠城玉蘭花園·御園，可以說是當前「綠城製造」的典範。
容積率和面積是硬指標
若要說起產品的升級換代，綠城恐怕是國內房企中少有的開拓者與創新者。
中房信在研究報告中指出，綠城自1994年創立以來，先後歷經四代產品的革新，綠城產品逐步走向穩健、優雅、建築與景觀更加融合的境界，從單純建房子發展到一種綜合的生活方式和居住體驗。
第四代產品始自於2009年，講究建築與景觀的融合性、私密性和居住的舒適度，在法式平層官邸和海南項目的別墅設計中得到體現，其中尤以法式平層官邸表現最為突出。
相關資料顯示，綠城法式平層官邸為多層公寓，項目容積率一般在0.8-1.2之間，每幢建築層數為三至五層，一梯兩戶或一戶設計，建築採用法式新古典主義三段式風格。其中「圓廳」和「十字戶型」是法式平層官邸系列的特色，這種源自於文藝復興時期大師帕拉蒂奧「圓廳別墅」的建築形制，在室內空間設計上開闢了新的意境。
上海綠城玉蘭花園·御園在北京御園、蘇州御園等平層官邸基礎上再次進行了升級優化。單套面積達到300-400平方米，內部戶型經過了六輪空間設計方案的優化，每個戶型都最大限度地確保了兼具居住的舒適性、採光性、觀景度和功能的豐富性。
正如浙江綠城東方建築設計有限公司執行總經理何兼所說：「法式三四層或者五層，在這樣的高度居住是非常宜人的，歸根結底我們希望在建築裡，居者有被尊重的感覺，這點很重要。」
可見，綠城平層官邸所追求的核心是一種「被尊重」的感覺。實際上，除了這種感性層面的被尊重感以外，平層官邸在居住感受、使用功能等方面，都是傳統別墅產品的一種升級、改良和優化。
德佑地產研究主任陸騎麟認為，傳統別墅往往單層面積比較小，功能的立體化劃分十分嚴格，在居住時多少會有些不便。綠城法式平層別墅更加注重客戶的體驗，在充分考慮私密性、獨立性的基礎上，將傳統別墅垂直化的功能平面化，克服立體分區所帶來的不便，利於家庭溝通，舒適度也更高。
呈現純粹法式平層
在不少開發商看來，園林景觀是作為房產建築本身的一種外在附加形式而呈現的。因此，開發商一般的做法，會是錦上添花般地處理園林景觀的設計。而對於綠城而言，園林景觀本身就是房產建築的一部分，二者是相互交織、相互融合的。實質上，園林景觀也正是綠城項目與產品所體現的精髓之一。
克而瑞研究經理馬祺指出，園林景觀的營造，是「綠城製造」的三大要義之一。這裡所謂園林是一種泛意義的園林，不僅包括了狹義概念中的園林景觀，還包括了會所等配套設施。綠城對於園林的投入幾乎是不計成本的。此外，綠城還會主動承擔園林的後期養護等責任與成本。
具體說到綠城園林景觀的做法，尤其是新一代產品——法式平層別墅，追求的是與之相匹配的尊貴感、規制感與儀式感。
何兼曾指出，在平層官邸景觀的營造上，規整體系的歐式景觀園林造價遠遠高於自然體系的景觀園林，更為精細、密集、飽滿，成本和技術上要求很高，包括對樹木的挑選都非常嚴格。法式多層公寓的園區景觀跟法國風格相匹配是歐式的景觀園林，強調儀式感、秩序感和尊貴感。比如說會有比較大的硬鋪面，成本比較高，耐久性比較好。
一定程度上可以說，正是這種富於設計風格、又捨得投入的做法，成就了如今綠城產品園林景觀在市場上的影響力與價值感。而所有這些在綠城玉蘭花園·御園中都得到了體現。
據了解，綠城玉蘭花園·御園沿襲了17世紀盛行的軸線對稱規整的造景手法，並特邀了美國LSI大師Don將拉斯維加斯度假景觀體系引入營建當中。每一組團的中心區域都為強調儀式感的中軸對稱的宮廷式園林，並參考了凡爾賽園林的多層次景觀布局，將歐洲宮廷浪漫華貴的風格與規整有序的庭院布局相結合。
品質源於細節「軟實力」
無論是產品樣式還是園林景觀，都必將落定於每一個細節的打造與呈現上。可以說，品質細節，是決定「綠城製造」優劣的終端環節。
綠城集團董事長宋衛平對於產品品質細節近於偏執的追求，在當前的房地產行業內可以說家喻戶曉。他曾公開表示：「綠城到今天，與其說取得了很大的發展，不如說我們可能已經知道怎樣做企業了，或者說對企業理念方面的追求有了一定的基礎。 真誠、善意、精緻、完美 ，是公司的基本價值理念，是公司的質量方針，也是公司企業文化的核心部分、精粹部分。」
宋衛平的話，道出了綠城對於品質的追求，即精緻、完美。而這種精緻與完美，多體現在細節之處，就像那句俗語所說「方寸之間，盡顯本色」。
克而瑞研究報告也指出，綠城在建築細節上精益求精，不斷追求更好的產品品質。綠城更懂得在項目上的投入而非單純的節約成本。
從眾多案例來看，綠城向來不以奢華作為精裝的標準，但對每一個細微的設計、每一處外人看不到的細節、都要經過多番專業的思考與實踐。這是很多開發商都做不到的。
以綠城玉蘭花園·御園外立面的幹掛石材工藝為例。三年前，營建者歷經數月從義大利邊境採集到了歐洲王室專用的萊姆石，經過數輪打磨之後，經過建築師挑選之後逐一標上序號，正式上牆之前還要經過最後的篩選。
再來看綠城玉蘭花園·御園的內飾裝修，其室內地板和室內裝飾大多採用印尼黑檀木，在實際處理中捨棄大量不合要求的材料，真正做到了去粗存精、纖毫必較，體現了對產品品質的極致追求和精工細作的原則。
此外，值得一提的是綠城的園區生活服務體系，這是體現綠城品質細節的重要環節之一。不同於常見的物業管理服務，綠城從人的身心需求出發，整合了健康醫療、文化教育、居家生活等方面，構建了更為人性化、多樣化的園區生活服務體系。
綠城玉蘭花園·御園，作為綠城進入上海10年的精品作品，是其在上海市場上唯一一個實景現房的平層產品，在充分遵循並縱深挖掘綠城原有的園區生活服務體系的基礎上，還引進麗思卡爾頓酒店的服務座右銘作為其服務的規範標準，旨在持續影響和提升園區業主的生活品質。