終於，向來以豪宅著稱的尖崗山又一新盤——越秀和樾府拿到了預售證！
從備案的信息來看，本次首推的是274套110-115-140㎡親地洋房、闊景高層產品。高層均價約8.58萬/㎡、洋房均價約10.6萬/㎡，其中最低單價甚至達到了約8萬/㎡，一下子引爆了市場！
這個項目因為兼具多重優點，自面世以來，就成為了各路人士「打新」的熱點。
我在工作日下午過去看房的時候，門口的車位都擺滿了豪車。
如今價格一出，不少緊盯著它的購房者心情更加急切了，就怕會有更多人來搶。
有想買高層住宅產品的朋友告訴我，早就準備好錢，就等著它開盤了。但是，朋友還強調，原以為保底也要個10萬+的，沒想到價格竟然這麼令人驚喜。
要知道，在越秀和樾府的周邊，二手房價動輒都是10萬+/㎡，總價最低都要1400萬左右，更多的是隨隨便便就2000萬以上的，這還沒算上至少幾十萬起步的稅費。
所以，在限價的紅利之下，一二手倒掛非常明顯，可以說是買到就是賺到。
更值得期待的是，當限價紅利與產品力、生活方式相碰撞，可以預見，房地產全方位的「奇點時刻」就要來臨了！
限價盤真香！樓市打新又掀高潮
整體均價9.03萬/㎡，單價最低8字頭，這顯然是越秀首進深圳給出的超大誠意！
要知道，今年以來，深圳的二手房價早已掀起了一次次波瀾。
最典型的，就是光明區域。
我看中原的數據顯示，光明區二手掛牌價最高都到了8.5萬/㎡，成交價最高到了8.02萬/㎡！
而不管是位置還是樓盤品質，都不是和尖崗山一個等級的！
與深圳其他三大豪宅區相比，和樾府8萬/㎡起的門檻，依然具有超強的殺傷力。
目前香蜜湖、華僑城和深圳灣三大豪宅片區裡，與和樾府面積段相近的，樓齡在10年左右，已經是片區較新的房子，最低掛牌均價都到了10萬+/㎡。總價最低也要1320萬起步。
即便把範圍縮小到所在片區，越秀和樾府的價格依然是令人驚豔！
我看到，鏈家上曦城的二手掛牌價在9.8-16.5萬/㎡，且動輒就是2、300平米的戶型，總價隨隨便便2000萬起步；
有相近面積段的中海九號公館，在售高層住宅的均價也要10.2萬/㎡，明顯高于越秀和樾府的均價8.58萬/㎡。
這樣明顯的一二手倒掛紅利，意味著什麼呢？
以史為鑑。回顧今年以來新盤推售的情況，顯而易見，那些被購房者們一搶而空的樓盤，都是擁有片區利好驅動，同時打新優勢明顯。
而在限價紅利之下，越秀和樾府隱藏的，是一座城市的最高價值紅利。
對於深圳人而言，尖崗山意味著什麼？
尖崗山作為居於一隅的豪宅區，一直是普通人難以踏足的領地。
這片淨土，早在2015年3月，就被列入美國頂級奢侈品權威雜誌《Robb Report》公布的，一份有關於2014年《世界十大頂級豪宅區》的最新報告中。
與它共同上榜的，是比佛利山莊、東京灣、阿爾卑斯山麓等舉世聞名的豪宅區。
比佛利山莊
如果說，擁攬著尖崗山、鐵崗水庫、寶安公園等「六山兩水四公園」的珍稀山水資源，是它提名豪宅區的前提，那麼，位於前海最強輻射區內，則代表了這片區域的上限難以估量！
尖崗山
從深圳的「雙示範區」定位來看，前海作為最強驅動中心，要實現其戰略價值的最大化，決定了它要把資源向腹地延伸。
同時，前海將規劃就業人口80萬，居住人口25萬以上，合起來就是百萬量級的人口。
而寸土寸金的前海，居住類物業稀缺，未來這些高淨值的人口，又將會外溢到哪裡呢？
尖崗山就是前海優質的承接區域。
以前海經濟為依託，在山河遠闊與人間煙火中達成統一的尖崗山片區，將成為深圳僅剩並且難得的豪宅片區。
令人震撼的是，在這樣的區域裡，越秀和樾府竟然打出了8萬/㎡的起步價格！
相比人們提到豪宅區就覺得房價要上天的傳統模式，越秀和樾府正在突破這一思想和價格的桎梏。
它給出了一個「1+1>2」的新組合選擇，推動房地產市場回歸片區價值，同時回歸價格優勢，走向以「物美價廉」取勝的「奇點時刻」。
這一次，越秀和樾府或將締造今年樓市的一個高峰。
雕琢的奢侈，從細節顛覆產品
野蠻生長的時代已經逝去，房地產下半場悄然開啟。
尤其新政出臺後，深圳人的購房名額進一步緊縮。隨著多個新盤密集入市，聰明又挑剔的深圳人，在為「打新紅利」而歡呼的同時，更注重為好產品買單。
這也意味著，過去很長一段時間內，以粗製濫造的低成本獲得低售價優勢的模式，已經慢慢不再適用。
房地產行業來到了產品的「奇點時刻」。
在原有模式還沒有「撞牆」之前，尋找模式的轉變，進行革命性的創新，提前做好突破這面「牆」的準備，從而帶動整個行業健康持續發展下去，成為了房地產行業的集體憂思。
越秀和樾府，正充當著逼近產品上的「奇點時刻」的先行者角色。
擇址在城市與自然的黃金平衡點上的尖崗山，如何才能不辜負這片土地？
越秀思考了很多。
最終，匯聚眾多能量，越秀以TOP系開山之作——和樾府，開闢首進深圳的道路；用和樾府打下一個產品樣板。
何以為TOP系？
它堅守著四個標準：
首先，必然佔據核心區位。
條條大路通羅馬，而有的人出生就在羅馬。
尖崗山就是後者，生而為王。
一邊城市，一邊自然，在山河遠闊中繚繞著人間煙火氣。加之城市核心——前海的強輻射，尖崗山坐擁得天獨厚的核心區位。
交通路網縱橫，直達機場，連接繁華；半小時生活圈輻射整個灣區，自由切換於寶中、前海、南山、福田等中心地帶。
其次，擁有自成一派的純粹高端圈層。
如同好萊塢明星雲集比弗利山、富豪偏愛香港太平山、政壇巨子密隱的臺北陽明山，豪宅區域往往形成自有的高端圈層。
尖崗山，作為世界十大豪宅片區之一，擁有中海九號公館、曦城等高端項目，進出皆是金字塔塔尖人士。
「談笑有鴻儒，往來無白丁。」
尖崗山低密別墅區實拍圖
再者，頂級配置才能匹配TOP系的定位。
真正的奢華，不是關於建造了什麼，而是在於選擇沒有建造什麼。
尖崗山是深圳難得一見的低密度生態住宅區。而且據《深圳商報》16號的報導，片區內還有4塊低容積率住宅用地等待出讓，豪宅區定位不容置疑。
同時，尖崗山的配套，尤其是擁有深圳唯一1公裡範圍內配套兩所九年制學校，也強化了它的「豪宅區」地位。
越秀和樾府以3.12的容積率，延續片區低密氛圍。
這樣超低的容積率，意味著對原有生態的維持，是對土地的珍愛，也是對自然的敬畏。
山水是地上之文章，建築之內亦有文章。
和樾府毫不吝惜地建造了市面罕見的8層洋房。
建築大師Edward T.Hall在《隱匿的尺度》中，為8層洋房的建築設計寫下註腳：
這樣尺度內（20-25米）的建築，也同樣才能讓居者即使身處於家中也能聽到樓下噴泉的水聲、能感受到陽光照耀下草坪上升騰的熱量、能隨時照看孩子在花園裡的一舉一動……
在這樣的尺度之下，每個住戶都可以簡單跨越個人與他人間的藩籬，找到千姿百態的生活本源，找回在高層產品中所無法體味的生活情節。
而且，8層的高度，還是樹梢生長的高度，能夠真正享受推窗見綠。
這種精緻且奢侈的設計，同樣可以從全灣區唯一的、約250米的超長中央水軸中窺得一角。
最後，以國際化設計鑄就經典。
相比城市建築「千城一面」的模式化設計，越秀和樾府更願意花費心力，專注探索產品打造的未來模式。
和樾府邀請了曾以良渚文化村教堂帶來驚鴻一瞥的日本建築大師津島曉生、來自新加坡的知名景觀設計機構JTL等眾多國際頂級大師和機構，共同完成這次的城市創作。
由大師們的智慧凝聚而成的和樾府，呈現出的是外部景觀、園林、樓棟與戶型，相輔相成，和諧共生。
外部整體規劃上，借勢項目背靠青山綠植，場地具有天然的高差關係，巧妙採用階梯式設置，南側設置多層住宅，北側高層住宅，輔以低容積率，創造開闊的山景視野和隱於自然的整體氛圍；
在內部景觀設置上，高層與多層間，以水軸和下沉式花園商業街串聯，既與自然呼應，又創造了活動空間；
最令人叫絕的，是和樾府在戶型設計上，最大程度地考慮和發揮了整體規劃、自然景觀與內部園林的效用。
就以115㎡的戶型為例，每一個細節都值得推敲。
和樾府引進了國際先進的GLDK超級方廳設計理念，即由陽臺-客廳-餐廳-廚房連為一體的家庭動區。
一方面，整個GLDK家庭超級方廳，尺度達到3.7x11m，這是方廳產品打破室內外視線邊界的最新嘗試。
德國建築師密斯·凡·德·羅曾說：「神就在細節裡」。
這一點從長達約6.7米闊綽陽臺的設置上可見一斑。
打造大陽臺，是為了不辜負JTL精心設計的社區景觀。同時，在270°的全景視角中放眼陽臺之外南向視野裡，一覽寶安公園的綠意盎然，體驗津島曉生所精心界定的自然與生活的融合邊界。實現「移步換景」，使得無論是視野還是身體感受，都能達到一個開闊、舒適的狀態。
當自然、貼合自然的園林、親近園林的戶型共同碰撞，融合為不可分割的整體，才成就了業主最好的居住體驗。
另一方面，方廳所締造的動靜分離的空間，注重和延伸了人在其中的尺度感。
在整個超級方廳裡，居家模式下，孩子可以在客廳遊戲，長輩在景觀陽臺喝茶，女主人在廚房烹飪；
如果換個模式，整個方廳開闊的空間，還可以滿足社交聚會的空間需求，或者是變成居家健身的場所，自如切換到轟趴模式和運動模式。
每個人都可以在其間找到自己的空間與舒適的狀態。
這些都是越秀基於對城市人群需求的洞察，經過轉譯、解答，最終以高度貼合併超越居住需求的空間呈現。
可以說，越秀和樾府將代表著越秀最高的產品力水準，也將對整個行業帶來啟示，引領產品力的顛覆。
27H生活綠洲，打破城市樊籠
產品發生顛覆，帶來的是生活方式的顛覆和重構。
「住宅」，不僅僅是一個商業化的產品，而是建築中幾乎涉及使用者最廣泛的載體。它的結構、空間布局等設計的背後，是和大環境息息相關、千姿百態的日常。
所以，落地於「住」，所觸發的一系列話題，尤其是以載體——產品的創新，或許會在引發整個產業最具想像力的變革的同時，對生活方式進行顛覆。
正如這一次，越秀和樾府提出的「27H生活綠洲」概念與實踐，就對傳統的「24小時生活」提出了挑戰。
「27H生活綠洲」倡導的是，一天的感知不止於24小時。多出的3小時：
是可以在自然中感受時間放慢的1小時。
一步緊跟城市喧囂，一步探求山湖寂靜，在恰到好處的距離中，無縫切換都市快時區與自然慢時區，從空間和心理上拉長時間體驗。
是可以全身心投入家庭的1小時。
以百變超級公區——無界方廳GLDK為媒介，在更大的公共空間、更隨意的場景切換，體驗深度沉浸式回歸家庭。
是可以自我獨處的1小時。
在越秀和樾府，可以推開門進入自然中，或在公區裡獨居一隅，或沉吟，或思考，享受獨處的悠閒時光。
這種「偷得浮生半日閒」的體驗，正是基於和樾府首次提出的「27H生活綠洲」，打造一個慢生活宜居狀態的思路。
以「時間+空間」的組合，和樾府對城市文明「快文化」的消解，也構築著新的城市文化，引領城市文明邁向「奇點時刻」。
這樣的創造性想法，放眼深圳，再難尋覓。
而當對地段的高要求、產品的極致打造，以及獨特生活方式的倡導，融為一體，更是難以找到另一個項目能與之媲美；
遑論集齊前三者之後，還有價格上的接地氣，讓越秀和樾府成為全方位引發房地產「奇點時刻」的獨特存在！
因為在深圳，好地段、好產品和好價格，往往就是一個「不可能三角」。尤其是，一般擁有好地段的，願意在產品上下苦功的並不多，反正還是有人願意為地段買單。
而越秀和樾府9.03萬/㎡的整體均價，274套110-115-140㎡產品，在new money能夠得著價格和面積段，還能保持高品質，這是很難得的。
我了解到的情況是，在大家的期待下，項目終於正式進入認籌階段！
自取得預售證開始至9月22日18:00（包括線下提交資料及銀行誠意金凍資）止，購房者先線下提供誠意登記資料供越秀審核，審核通過後凍結客戶誠意金（100萬元/套）。
心動了的朋友，千萬不要猶豫。一猶豫，錯過的，很可能就是幾百萬，更可能是由天時、地利、人和相輔相成而造就的傳奇！
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（責任編輯：王治強 HF013）