金羊網-新快報 作者：丁燦 2018-11-05
■新快報記者 寧彪/攝（資料圖片）
「MALL+PARK」公園沉浸式購物體驗、引入首進品牌 100 個、首創智慧生活外掛區……年底即將入市的廣州幾大購物中心開啟創意突圍賽。據不完全統計，第四季度，廣州將有7個購物中心計劃開業，帶來約72.4萬平方米的供貨量，包括廣州保利廣場、百信廣場西區、雲門New Park、金沙洲永旺夢樂城、嘉禾金鉑天地、天河萬科廣場、新塘萬達廣場等。
■新快報記者 丁燦
多布局外圍新興商圈 白雲集聚四大項目
未來將開業的幾大項目大部分集中在郊區商圈，據仲量聯行分析，得益於周邊消費者較強的消費需求及不斷完善的基礎設施建設，市郊商場一直維持較好的開業率，對零售商依然保持較高的吸引力。
其中，白雲區購物中心集聚，有四大項目將開業。金沙洲永旺夢樂城將於11月9日正式開業，採用與購物中心概念 「Share the Oasis」（共享綠洲）相輔相成的都市化城市設計，包括地上 4 層、地下 2 層，共計約 170 家店鋪，其中首進金沙洲的品牌多達 100 個。每層都有特色業態布局，劃分了清晰的功能區域。
位於嶺南新世界的商業綜合體「雲門NEW PARK」預計年底開業，項目創新地通過連廊天橋和地下通道將不同空間連通組成一個有機整體。整個項目通過自然景觀與商業的相互共融，以MALL+PARK的模式為消費者打造獨特的公園沉浸式購物創新體驗。各種生活方式在不同空間中無縫切換，就是「雲門NEW PARK」的獨特「放氧」體驗，其中購物中心呈現時尚生活的獨特魅力，獨棟街區式主題商業打造園林式休閒空間。
今年11月28日，體量達12萬㎡的百信廣場西區將正式開業。區別於百信廣場東區的大眾化，百信廣場西區強調精緻化品牌布局，以「智慧生活外掛區」為定位，著力為消費者構築既能輕鬆「省時間」，又能娛·悅「耗時間」的第三生活空間。如戶外無邊際恆溫泳池、屋頂極限運動營地、國際標準真冰溜冰場、定製版巨幕影院等。
廣州嘉禾金鉑天地是白雲區首個TOD項目，致力於打造「城市活力生活主場」，其室內裝修設計頗具個性化，以「時空隧道」的設計概念塑造同一購物中心、不同主題感受的購物體驗。
更多國際品牌將入主廣州
年底將開業的幾大項目均大筆引進國際品牌，據戴德梁行分析，近期中國下調進口關稅，以Hermès 、LV及Gucci為首的歐洲奢侈品牌開始降低在中國市場的產品售價，加之政府鼓勵消費的舉措，奢侈品市場全面回暖，國際品牌紛紛發力進入廣州主要商圈，開出首家店鋪。輕奢服裝品牌Andrew Mackenzie入駐越秀商圈，Claudie Pierlot挺進珠江新城，二者均是第一次進入廣州零售市場。美容護膚品牌亦表現亮眼，其中法國香水品牌Atelier Cologne在太古匯開出了廣州首店，該店面將成為品牌在國內的最大精品旗艦店。大名鼎鼎的日本美容儀品牌YA-MAN則將廣州首店落地K11。另外，奢侈品箱包Rimowa租下太古匯、國際化妝品連鎖品牌Sephora絲芙蘭租下K11，活躍的市場氛圍為更多國際品牌入主廣州定下良好基調。
不過，世邦魏理仕華南區顧問及交易服務商業部主管嚴思慧表示，為吸引年輕客群並獲得租金上漲機會，廣州不少商場業主近年來致力於提升商場運營水平，緊跟市場潮流，為新品牌和業態的進入帶來機會的同時，也增加了優質本地品牌的擴張機會。
人氣餐飲品牌需求強烈擴張快速
從行業分布來看，新零售成為未來零售行業發展的趨勢，繼續尋求在廣州開拓市場部分。例如京東和悅舍合作，在番禺萬達廣場開了第一家線下體驗店。
另外，區域型購物中心對連鎖餐飲品牌需求強烈，引入人氣餐飲能有效拉升客流量並帶來不俗的品牌效應。人氣正旺的海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚、綠茶餐廳等，在三季度落子白雲及海珠等非核心商圈，加大業務擴充步伐。核心商圈方面，購物中心更傾向於坪效更高的精品餐飲，如太古匯引入金牌陶陶居、桃園眷村及Roseonly開設的咖啡連鎖店Greybox Coffee。
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