今年1至8月，廣州實現社會消費品零售總額6116.2億元，增長8.6%，較上年同期提高0.1個百分點，增速位於一線城市第二位。零售增長的背後，是實體零售在不斷回暖。
戴德梁行最新發布的商業市場速遞顯示，今年第三季度，服飾、餐飲等行業在今年第三季度拓展迅速。與此同時，不論在優質核心商圈還是外圍區域，今年年內都將有多個新建購物中心開業，廣州零售市場版圖正在不斷擴展。
核心商圈租金平穩
今年8月，位於廣州白雲區黃石東路的白雲匯廣場正式開業，根據此後披露的客流情況，開業前三天白雲匯廣場單日客流量達到5-7萬人次，後續日均客流量保持在4-5萬人次左右。開業後，白雲新城商圈已經雲集了白雲匯、五號停機坪、凱德、百信、萬達等5家大型購物中心。
而白雲匯廣場的開業，還為廣州優質零售市場帶來約10萬平方米的零售面積，推動全市核心商圈優質商業存量升至242.5萬平方米。而新項目的入市，令市場總體空置率變為7.2%，環比略微上浮0.2個百分點。
根據統計，今年7至9月，廣州核心商圈優質購物中心首層平均租金為每月808.1元/平方米，環比無明顯波動，表現平穩。而在市內各個區域，天河體育中心商圈月租金仍舊最高，超過1200元/平方米，越秀商圈同樣在每月1000元/平方米以上，珠江新城、海珠、白雲、荔灣等區域商圈相對較低。
餐飲、服飾積極擴展
戴德梁行指出，在實體零售回暖的大背景下，市場消費能力繼續保持積極增長，消費模式進一步升級，實體零售市場正經歷著深刻的調整與變革。
今年三季度，個性餐飲繼續成為購物中心零售面積的吸納主力。其中喜茶保持快速擴張的步伐，在三個月的時間裡進駐了萬菱匯、白雲萬達、花城匯等多家購物中心。
在人氣餐飲方面，位於荔灣的西城都匯引進了樂凱撒榴槤披薩、翠華餐廳等知名品牌。高端餐飲同樣有動作，今年9月，LVHM集團旗下高端餐飲品牌COVA宣布進駐廣州，首家店鋪將於12月在麗柏廣場開業。
與餐飲相似，服飾零售業態在三季度同樣拓展迅速，例如UR在中華廣場開出新店，歌莉婭、Teenie Weenie進駐荔灣商圈，Snidel、LilyBrown等多個服飾品牌的新店落戶體育中心及珠江新城商圈。
與此同時，體驗式業態，如文創品牌、DIY手工坊、小眾運動體驗館等的積極擴張，令購物中心的功能更加立體。代表性店面如天環廣場的日本料理工作室ABCCooking Studio，保利中環主打「書店+咖啡+文創」的扶光書店，以及凱德廣場·雲尚最新開業的運動跨界複合店弓夫射箭CAF等。
多個購物中心年內開業
目前，廣州有多個購物中心項目正在建設，其中越秀的仰忠匯、白雲的安華匯、海珠的六元素體驗天地預計年內開業，將為市場帶來約26萬平方米的新增零售供應面積。而珠江新城的K11、白雲金沙洲的永旺夢樂城預計2018年迎客。
不論核心商圈還是外圍區域，都有多個購物中心年內開門迎客，新增購物中心令廣州零售市場的版圖不斷擴展。
戴德梁行指出，在零售市場日益豐富的同時，日趨激烈的競爭也給購物中心的招商和運營提出了更高的要求。各大購物中心將在近期加快業態調整升級的步伐，開展更多的商場活動來迎接年末銷售旺季的到來。
（來源：南方網 葛政涵）