近日，深圳樓市新房項目集中入市，共有5個項目獲批預售。
根據深圳住建局、深圳市市場監督管理局公示，龍華批售1盤，龍崗4盤獲批預售，分別為鴻榮源壹成中心璞譽府、恆大都會廣場、大族雲峰花園、萬科萬致大廈、今日香沙御景園。
值得關注的是，此次鴻榮源壹成中心璞譽府、大族雲峰花園、今日香沙御景園均有住宅產品推出，總計2206套房源，面積最小70㎡，最大面積268㎡，均價3.7萬起！
下面，跟著文君具體來了解下這5大樓盤基本信息啦！
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鴻榮源壹成中心璞譽府被曝學位不足
推售1406套住宅，均價6.8萬/㎡
來自深圳住建局官網、咚咚找房數據顯示，鴻榮源壹成中心璞譽府本次獲批房源位於11區1-6棟，共1585套，包含住宅和商業兩種類型產品。
其中，住宅產品，共1406套，戶型建面約70-268㎡，均價約6.8萬/㎡，單價區間在6.4-7.3萬/㎡，總價區間在460-1953萬/套。
商業共179套，戶型建面約29-189㎡，均價約3.87萬/㎡，單價只有2.7萬/㎡和45萬/㎡兩個價格，總價區間在101-852萬/套，為開發商自持。
資料顯示，11區位位於壹成中心的核心地塊，配備最大的園林組團為壹成中心的第7個入市社區，也是剩餘的三個社區中，居住屬性最為純粹的一區。
11區佔地面積約4.6萬㎡，總建面約28.9萬㎡，計容建面約20萬㎡，容積率4.37，其中住宅約17.2萬㎡，商業1萬㎡。
據文君了解，自2015年首批產品入市以來，壹成中心花園已是家喻戶曉的龍華大盤，，總佔地面積約50萬㎡，總建築面積約320萬㎡，是近幾年深圳在建的最大型舊改項目之一，全部落成後，涵蓋住宅、商業、寫字樓等多元物業於一體的超級綜合體。
據此前南方都市報報導，壹城中心不少業主為龍華第二實驗學校的學位而買房，但因2019年報名人數劇增，部分學生面臨分流的情況。而今年也有業主向文君爆料學位不足引發的「維權」事件。
據悉該項目已於7月8日啟動認籌，7月9日截止，7月10日21：00-21：15進行線上選房。買房的小夥伴，如果說買這個項目是為了小孩教育，務必調查清楚三思而後行。
2
恆大都會廣場推售376套房源
單價5.5萬/㎡起
恆大都會廣場本次備案房源位於1棟，共376套，涵蓋商業、辦公和多功能廳三種類型的產品。
據咚咚找房信息顯示，商業共179套，戶型建面約29-189㎡，均價約3.87萬/㎡，單價只有2.7萬/㎡和45萬/㎡兩個價格，總價區間在101-852萬/套，為開發商自持。
辦公產品，共306套，戶型建面約65-311㎡，均價約5.8萬/㎡，單價區間在5.5-6.1萬/㎡，總價區間在381-1776萬/套；
多功能廳，僅1套，戶型建面約1479㎡，單價約6萬/㎡，總價約在8857萬。
公開資料顯示，恆大都會廣場位於龍崗區坂田街道楊光路與環城東路交匯處，是5號線楊美站地鐵口物業。項目總佔地約3.5萬㎡，總建築面積約22.5萬㎡，容積率6.5，分為東西兩塊建設，規劃有6棟住宅、1棟辦公酒店、1座九班幼兒園。周邊居住環境一般，小產權、工廠較多。
3
大族雲峰花園38套住宅
被曝喝茶費+房源內定
大族雲峰花園本次批售的房源僅有38套住宅產品，均價5.9萬/㎡，單價區間在5.6-6.3萬/㎡，總價區間在541-644萬/套。
因為推貨量少，市場關注度頗高。近日，有網友向媒體爆料稱，大族雲峰不公開售房，而是收取「喝茶費」45萬元，但交了錢也未必能買到房，因為選房是「分批通知」的，通知順序由開發商確定。
據界面樓談致電項目售樓處得到反饋是項目已於7月6日下午4點開盤。當質疑為何銷售人員未曾通知時，對方表示：「可能太多人了吧，我們當天6點就基本賣完了，現在只剩180平方米的。」
但是當天下午，購房者表示未有開盤、分批通知的消息。
而中原地產的中介人員，如今也統一口徑，稱目前只剩下頂層複式房源。
文君查閱相關資料了解到，大族雲峰7月6日備案信息公布，到現在未有開盤消息釋放。
而在7月7日，網友爆料表示，「房源已賣完，並且是政府人員關係戶預留。」
該名網友還透露7月6日有中介對他稱，「可以給45萬喝茶費買房，但是不能指定房源樓層。」
網友爆料截圖
隨即，大族雲峰在7月7日發布嚴正聲明表示，「項目不存在內部認購和提前選房的情況；任何以幫忙內部選房為由向客戶索取喝茶費或其他現金、禮品的行為，與我司無關，我司對此不負任何責任。上述行為一經發現，我司將直接移交司法機關處理。」
但是文君注意到，在這份聲明中，大族雲峰沒有提及任何開盤的相關內容，也沒有明確房源是否賣完。
目前，有購房者向住建局舉報大族雲峰「房源內定」等問題，住建局已受理。後續情況如何，文君會繼續關注。
公開資料顯示，大族雲峰位於坂田南片區，總建面約45萬㎡，分兩期開發，項目自帶建面4.3萬㎡的shopping mall、幼兒園和九年制公立學校，車位比為1:1，自身配套較為完善。南向規劃有圖書館、博物館、福利院等市政配套，低層建築對項目無遮擋，高層視野景觀佳，樓盤綜合性價比較高。
項目周邊商品房社區較為集中且建築年限較新，是居住屬性較為純粹的區域。項目自帶約4.3萬㎡的大型商業中心，北側緊鄰坂田實驗學校，周邊規劃交通、教育、商業、醫療等多項利好正在逐漸完善、落地之中，片區的宜居屬性相對較高。
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萬科萬致大廈
推372套房源 總價130萬起
萬科萬致天地靠近坂雪崗大道和布龍路交匯路口，緊鄰地鐵5號線坂田站D出口。整體分兩期開發建設，即將推售的首批產品為1號地塊，2號地塊規劃為商業+酒店公寓+辦公產品。
本次備案房源位於萬致大廈，屬於辦公產品，另有少量多功能廳，戶型切割為建面約32-200㎡的產品，層高4.5米，毛坯交付，共372套房源，地面3-4層為停車場，5和16層為避難層。6層起售，總層高26層，5梯19戶。
其中辦公，共369套，戶型建面約32-330㎡，以30多平小面積居多，均價約3.85萬/㎡，單價區間在2.8-5.7萬/㎡，總價區間在132-1149萬/套；
多功能廳，共3套，戶型建面約274-280㎡，均價約4.8萬/㎡，單價區間在4.4-5萬/㎡，總價區間在1200-1404萬/套。
資料顯示，萬致天地佔地面積約4.4萬㎡，總建面約44.3萬㎡，涵蓋公寓、辦公、商業等多元業態為一體。
其中商業面積約10萬㎡，該商業體量有打造為坂田中部區域的大型體驗型商業的潛力。
未來或形成北有佳兆業城廣、中有萬科萬致天地、南有星河cocopark的坂田商業格局。
文君最新獲悉，項目於7月10日開盤，總價130萬起。
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今日香沙御景園啟動認籌
住宅均價3.7萬/㎡
今日香沙御景園此次獲批的房源位於一期1棟ABC、2棟ABC、3棟ABC，共2148套，涵蓋商業、住宅和商務公寓三種類型產品。
其中商業，位於半地下和底商，共258套，戶型建面約40-238㎡，均價約6萬/㎡，單價區間在4.2-9.4萬/㎡，總價區間在194-1666萬/套；
住宅產品，位於1棟ABC和2棟ABC，共762套，戶型建面約80-218㎡，均價約3.7萬/㎡，單價區間在3.5-4.5萬/㎡，總價區間在281-887萬/套。
商務公寓，位於3棟ABC，共1128套，戶型建面約29-57㎡，均價約2.92萬/㎡，單價區間在2.6-3.3萬/㎡，總價區間在76-180萬/套。
今日香沙御景園（原今日國際中心）位於龍崗坪地街道龍崗大道與吉祥一路交匯處，是今日集團在坪地打造的首個綜合體項目，項目佔地約7.8萬平米，規劃總建面約60萬㎡綜合體大盤，分為兩期開發。
項目周邊有君勝、凱東等競品樓盤較多，本次均價3.7萬/㎡也與其他樓盤相差無幾。
文君最新獲悉，今日香莎御景園7月10日啟動認籌，現場人頭攢動。
6
7月深圳113盤在售
預計24個項目入市
如果說，上述的深圳「打新」項目還不夠你了解的，下面文君準備了7月深圳各區在售樓盤項目表+入市項目預測表，含價格，戶型產品，供大家買房參考！
趕緊看過來吧！
7月深圳各區在售樓盤項目表
寶 安 區
南 山 區
光 明 區
福 田 區
龍 華 區
羅 湖 區
龍 崗 區
鹽 田 區
坪 山 區
大 鵬 新 區
深圳中原研究中心（20200630更新）
附：7月深圳入市項目預測表