2019年上半年北京標杆購物中心品牌調改趨勢

剛剛過去的2019年上半年，全國商業地產市場風起雲湧，這其中，隨著消費升級時代的到來，存量商業加速進入「調改期」，是行業內主要看點之一。

接下來，筆者將結合銥星雲商【Mall與店】系列專題，針對2019年上半年北京22個標杆購物中心的新進品牌進行匯總分析，並試著從中找出一些規律和趨勢。

共引進355個新進品牌，核心商圈及成熟項目受青睞

（圖表統計製作：銥星雲商）

備註：以上統計僅包括各購物中心新進品牌店鋪，未包括快閃店。

據統計，2019年上半年，北京22個標杆購物中心共引進355個新品牌商家，其中，影響力及輻射力強的核心商圈與成熟項目，仍是新品牌進駐的熱門之選；

位於北京CBD商圈核心的國貿商城，隨著今年南區全新國際精品區陸續開業，引進高達69個新品牌商家，而商業體量達23萬㎡的朝陽大悅城，則引進52個新品牌商家。

時尚零售與餐飲仍為主流，品牌延伸與概念店成趨勢

（圖表統計製作：銥星雲商）

據統計，2019年上半年北京22個標杆購物中心新進品牌業態佔比，時尚零售業態位居首位，共171個，佔整體約48%，其次為餐飲業態，共118個，佔整體約33%，第三為童裝童玩業態，共20個，佔整體約6%。

時尚零售業態

（圖表統計製作：銥星雲商）

八類時尚零售業態中，佔比最大的仍為女裝類，共引進45家，佔約26%，其中，輕奢品牌受青睞；運動休閒類以28家位居第二，不僅囊括義大利頂級服飾集團Roberto Cavalli旗下休閒運動系列Roberto Cavalli Sprot、世界首個現代城市服飾品牌C.P.COMPANY、北美最大潮鞋鋪SoleStage、美式街頭品牌UNDEFEATED等首店品牌，同時，運動潮牌集合店與買手店市場關注度也有所提升；珠寶鐘錶類共27家，位居第三，其中國貿商城因為南區全新國際精品區陸續開業，引入了眾多國際一線珠寶名表品牌，如積家Jaeger-LeCoultre、沛納海PANERAI、羅傑杜彼ROGER DUBUIS、梵克雅寶、PIAGET伯爵、江詩丹頓、Tiffany & Co. 蒂芙尼、卡地亞等共14家，佔比超過一半。

（三裡屯太古裡SoleStage，圖片來源：

餐飲業態

輕餐飲：因承租能力強、品牌形象好、更新換代快等特點，目前仍是購物中心品牌調整主要選擇之一，從統計數據看，117個餐飲商家中，輕餐飲共40個，佔34%，其中，自帶「網紅」屬性的茶飲品牌熱度有所下降，上半年22個標杆購物中心僅引進8家，而一些茶飲品牌也在不斷加速業態創新，延伸出如喜茶PINK主題店、樂樂茶黑色「髒髒店」等新品類與新主題；此外，咖啡類受關注度逐漸提升，共引進7家，且亮點十足，除了北方首家日本網紅咖啡店%Arabica、人工智慧咖啡館Ratio Master、ZAKUZAKU與FOOM咖啡跨界合作店等，還引進了丹麥知名珠寶品牌Pandora的全球首家Pandora Café；值得一提的是，在烘焙甜品市場，除了西式麵包、蛋糕等品類，中式甜點也逐漸受市場青睞，引進了如主打中式意境甜品的三盞茶食、黃遠堂鳳梨酥、京天紅炸糕等品牌。

圖片來源：網絡

（王府中環Pandora Café）

重餐飲：雖入駐門檻較高，但因其極強的「留客」效應，依舊是各大購物中心強化體驗、吸引消費者停留的首選業態之一，從統計數據看，117個餐飲商家中，重餐類共77個，約佔66%，其中小吃、日料、火鍋開店數量分居前三位：通州萬達廣場的通利福尼亞食街開業，引入多個小吃商家；相對其他東南亞美食，日料逐漸迎來發展高潮，除了大眾化燒肉、壽司等商家，一些首次進入北京的高端日料品牌也成為高端商場打造差異化的首選，如客單價達700元以上的日式燒肉米其林餐飲老乾杯等。

圖片來源：網絡

（王府中環老乾杯）

童裝童玩

童裝類共11家，玩具類共9家，各佔約一半，除了國貿商城引入美國老牌玩具品牌F.A.O SCHWARZ的亞洲首家玩具旗艦店和僑福芳草地引入泡泡瑪特黑標概念店，其餘商家品牌特色一般。

圖片來源：網絡

（國貿商城F.A.O SCHWARZ）

首店政策助推，北京迎來多個優質新品牌

（圖表統計製作：銥星雲商）

2019年3月，北京推出首店激勵政策，對在京開設品牌首店的國際品牌、國際品牌授權代理商、本土品牌業態投資予以資金支持。

在政策助推下，北京2019年上半年22個標杆購物中心共新增39個首店品牌，其中全球首店3家，亞洲首店4家，全國首店10家，北方首店1家，北京首店21家，持續提升市場活躍度，也為消費者提供了更多樣的選擇；

從引進品牌看，目前首店市場主要呈現出以下特點：①奢侈品牌面臨挑戰，②潮牌消費持續升溫，③知名品牌體驗升級，④休閒餐飲仍然走俏，⑤「生活方式」漸成趨勢；

從業態佔比看，2019年上半年引進的首店品牌，佔比最高的為餐飲類，共10家，佔26%，其中，輕餐類5家，日料3家，特色餐飲2家；其次為運動休閒類，共6家，佔15%，從引進品牌來看，潮牌消費依舊保持增長態勢，C.P.COMPANY、UNDEFEATED、SoleStage、STARTER BLACK LABEL等話題品牌均囊括在內；佔比第三為女裝、童裝童玩、鞋包，均引進4家，各佔10%；另外，男裝店雖僅引進3家，但每家均噱頭十足，如H&M旗下高端系列的亞洲首家COS男裝店、擁有「智能魔鏡試衣間」和數字購物牆的亞洲首家Tommy Hilfiger概念店、JACK & JONES亞洲首家ULTRA極致風尚店等。

圖片來源：網絡

（三裡屯太古裡COS男裝店）

注重差異化打造，新進品牌重複度低

（圖表統計製作：銥星雲商）

（圖表統計製作：銥星雲商）

義大利內衣品牌CALZEDONIA出現頻次最高，共3次，分別進駐朝陽大悅城、世貿天階THEPLACE、龍湖長楹天街等項目，出現2次品牌共15個，其餘322個新進品牌均僅出現一次，這一方面說明，對於購物中心而言，在品牌調整中，差異化與特色化是其考量關鍵因素，另一方面，也說明目前商家品牌拓展力度漸趨平穩。

品牌調改是一門複雜的學問，在商業市場環境變幻莫測的當下，購物中心只有時刻保持變化，通過品牌的不斷更新與重塑，以滿足消費者不斷變化的消費需求，才能永葆活力，越走越遠。

本文為銥星雲商原創文章，作者：翁丹丹，文章版權歸銥星雲商所有。除特別註明外，圖片均來源於項目方官方微信平臺，僅供參考，不作商用。