五一還未到，不少購房者便邁出腳步，踏青、看房!最近售樓處的人是真的多了起來!
翔安一直以來作為土地的供應大戶，隨著近年來規劃利好的公布、區域配套日漸成熟，產業價值逐步兌現，也成為了購房者的備受追捧的區域。
這次小編就擇址翔安南部新城，選幾個備受大家關注的熱盤!腳踩后土，頭頂蒼穹，用雙腿丈量，給大家帶來一手資訊!
為了更好的為大家實測距離和體驗，此次我是選擇公交出行，從島內出發到洋塘站下，步行至各個售樓處，當然你們也可選擇自駕出行更為方便。南部新城的樓盤相對比較集中，可以一次性多看幾個樓盤。本次我花了近5個小時，為大家帶來3個盤：IOI棕櫚國際住區、住宅水晶合院、中南九錦臺的實況!
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總價303萬起
IOI·棕櫚國際住區幾近封頂
第一站首先來到了IOI·棕櫚國際住區。IOI·棕櫚國際住區位於翔安南部新城片區新城中路與翔安西路交叉口東北側，地處新城核心區位。
項目臨近翔安大道，自駕15-20分鐘即可到達島內。從公交站步行至售樓處大約1公裡，耗時10~15分鐘。此外，距離項目1.5公裡左右有地鐵3號線洋塘站和4號線彭厝北站，3號線可通達島內，4號線串聯島外各繁華區以及直達翔安新機場。目前2條地鐵均在建，3號線預計今年年底建成。
門口有保安值守，外來人口需要量體溫和登記才能進去。
項目於2016年拿的地塊，規劃有4棟疊拼(6層)和3棟超高層複式(40-41層)，以及5000㎡的中庭園林。
小區園林
最新動態： 目前項目在售樓棟為1#2#疊墅、5#高層複式。
物業： 棕櫚城物業
車位比： 1：1.25
交付時間： 2022年12月
綠化率： 30%
容積率： 2.51
主力戶型： 88-89㎡複式三房、123㎡複式四房;125-143㎡中下疊、116-138㎡上疊。
複式產品有88㎡三房兩廳兩衛、89㎡三房兩廳三衛、123㎡四房兩廳三衛，總價303萬/套起;該項目複式高層的樓棟最高間距達110米， 極大地提高了住宅視覺上的享受。
教育方面， 與廈門外國語學合作辦學的翔城中、小學距離項目僅一路之隔，目前在建中;商業配套上， 周邊已有營業的閩籃城市廣場，在建的有時代上城和奧特萊斯;醫療方面， 距離項目3公裡左右有廈門大學翔安附屬醫院;此外，項目一大亮點在於，被20萬方的鼓鑼公園三面環繞，讓整個項目感覺處在公園之中。
鼓鑼公園
閩籃城市廣場
從施工現場可以看到，IOI棕櫚國際住區疊墅基本封頂，高層整體大約建至7-15層左右。
綜合點評： IOI·棕櫚國際住區的定位是高端、改善住宅，整個小區樓棟數量不多，容積率僅2.51，算是目前片區內密度較低的住宅，因此整個項目性價比較高。當前該片區絕大多數項目都還未交房，各項配套也正在建設完善中。
2
水晶合院 主力戶型53-93平
三面環抱6.5萬㎡鼓鑼公園
第二站，我和小夥伴來到了住宅水晶合院，從下圖可以看到兩個樓盤的離得非常近。步行也就花了5分鐘左右即可到達。可以說兩盤的配套大體相似。下面跟隨小編進售樓處一探究竟!
水晶合院位於翔安區13-15翔安新城片區翔安西路與洪鐘大道交叉口西北側，於4.9取得預售證。獲批預售住宅136套，面積12613.61㎡，房源位於1號樓。價格方面，複式最高預售37517元/平，最低預售36082元/平，主力戶型93.84 平。平層最低預售32782元/平，最高預售36082 元/平，主力戶型53-93平。
目前水晶合院已開盤，93平平層均價在3.2萬/平左右，53平總價190萬。
水晶合院是住宅集團旗下廈門特工開發有限公司代表作品「水晶系」系列產品，以東方院落跨界現代美學，以公園大境重塑院落文化，打造【輕中式低密度院墅住區】，三面環抱6.5萬㎡鼓鑼公園。
項目總佔地約1.3萬㎡，總建築面積約4.47萬㎡，容積率僅2.0，項目規劃建面約93㎡平層/複式三房墅區公園美宅，建面約93-135㎡公園低密院墅。
裝修情況： 簡裝
主力戶型： 平層/複式三房(93㎡)、疊墅(93-135㎡)
交房時間： 2022年4月
容積率： 2
綠化率： 30.2%
車位： 總車位348個 (地上：8 個 地下：340個)
開發商： 廈門特工開發有限公司
項目區位圖
從施工現場可以看到，水晶合院部分樓棟搭著防護網正在建設中，部分已基本封頂。據了解，水晶合院項目前身翔安2016XP12地塊，2017年2月15日，被住宅以總價7.66億元競得。
綜合點評： 該盤打造的是輕中式低密度院墅住區，性價比還是較高的，值得購房者們多多關注。且項目產品多樣，可供選擇的類型也多。
3
中南九錦臺均 價3.5萬/㎡起
緊鄰地鐵優質校區
第三站，我來到了中南九錦臺!這個也是近期備受關注的一個熱盤!!穿過一條馬路，它就在眼前!!
從施工進度來看，外立面的防護欄還未褪去，但看起來也離封頂不遠了!
接下來讓我們一起進售樓處了解最新動態吧!!
中南置業入廈首作，地處翔安南部新城板塊，有其近島快捷優勢，同時，周邊規划起點較高，兩場一館規劃在建，片區定位打造東部市級中心。
佔地規模： 1.75萬㎡
建築面積： 3.51萬㎡
容積率： 2.0
綠化率： 35%
主力產品： 93-94㎡3房136-172㎡疊加
在售價格： 高層約3.65萬元/㎡(帶裝修)疊墅約5萬元/㎡
開發商： 中南
物業公司： 中南物業
中南九錦臺項目佔地約1.75萬㎡，由8棟別墅和2棟高層組成，疊墅建面約 145㎡，共111戶，均價約50000元/㎡，高層2棟200戶，建面約93㎡，均為2梯4戶，奢裝三房兩廳兩衛，目前10號樓高層在售，邊套4開間朝南，擁享5.4m大橫廳，均價約35000元/㎡，物業為中南物業，精裝交付，交付時間預計在2021年12月。
而項目的配套上，我們也可以來看看。交通上，項目所屬板塊內規劃有地鐵三，四號線，同時，雙十中學翔安校區(在建)、市實驗小學翔安校區(在建)教育資源(具體劃片以教育局當年劃分為準)，廈大附屬翔安醫院已投用。
綜合點評： 相較於周邊的高地價項目，該樓盤的優惠力度較大，且距離實驗小學翔安校區800米左右，後期劃片該校的概率較大。其次，該盤距離地鐵站地鐵4號線彭厝北站僅400米，可以說是個實實在在的地鐵盤。
總結
放眼來看，其實翔安區是廈門樓市最年輕的一個區，從2012年開始啟動，直到2016年才開始迎來爆發式增長，發展速度驚人。
這幾年來各大房企相當看好該片區的發展預期，不惜重金攻城拿地紛紛入駐，其中不乏大牌開發商。僅去年，就有包括首創、中南等企業進駐。
截至目前，翔安已經集聚了保利、龍湖、國貿、遠洋、廈航、世茂、陽光城、融創、IOI、融僑、首開、萬科、特房、中南、首創、金地等眾多知名開發企業的商品住宅項目。
在這樣的背景下，翔安地價也一度水漲船高，遍地多是3萬+的高價地，最高時達到了3.8萬/㎡。這兩年來，區域地價開始回落，部分甚至重回1字頭。儘管如此，但區域房價始終維持在3萬+左右。
如今的翔安南部新城已成為島外土地和新房供應的主力，隨著各種配套的全面發展，其衝刺島外第一陣營的步伐正逐漸加快。這也不得不讓我們重新審視這個廈門最年輕的區。或許，此前那些「島外郊區」、「城中村遍地」、「除了交通無他」的刻板印象，可以改變了。
如果你想了解翔安更多的樓盤信息，或是其他區域的樓盤信息，都可動動你們的小手，掃描下發二維碼。
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