自古以來就有」一鋪養三代「的說法。意思是，買下一間商鋪，然後租出去，基本上可以保證三代人生活富裕；由此可見，買鋪面的回報率還是非常高的。所以很多人有錢後都會選擇投資商鋪，以此來保證子孫富貴綿長。
然而，天有不測風雲，曾經炙手可熱的商鋪，如今成了'高危資產」，這一行業走向了下坡路。
物以稀為貴，商鋪不等於旺鋪！
過去二十年裡，中國經濟迎來了飛速發展，房地產業走上了快車道；大型購物商場、社區底商等，各種商業地產如雨後春筍般冒了出來。
現如今，幾乎每條街上都能看到門面轉讓的字樣，即便是人流最多的步行街也是如此。原因就在於；新式商鋪越來越多，而且售價也越來越高，租金也只能跟著漲。而相反的是，商鋪越多做生意的人就越多，消費人群被極大地分散，生意越來越難做了。結果就是，空鋪愈發多了。
花費巨額資金買來的商鋪，沒人租，即意味著虧錢。
買鋪需要花費巨額資金，租金回報卻不及銀行利息
很多房東都認為，商鋪空著是因為受到了網絡平臺衝擊，電商才是「罪魁禍首」。這一點無法否認，網絡購物興起後，對於很多實體商鋪而言，就是一場災難。而且，隨著行業覆蓋面擴大，幾乎85%的實體店都逃不出被擠壓的命運。
實體店生意愈發難做，但鋪面租金還是要照付，久而久之，很多鋪面堅持不下去了，紛紛選擇轉讓。於是很多人抱怨，是房東的租金太貴了才導致經營困難，可實際上很多鋪面的年租金收益不到2%.因此現在很多商鋪都面臨著很尷尬的境地；租不出去，也賣不掉。
買商鋪的成本極其高昂，而回報率甚至不及銀行利息，這就是商鋪沒人敢接手的根本原因。
小編認為；商鋪已經」爛大街"了，此時入手商業地產，不僅不賺錢，反而會成為砸在手裡的「高危資產」。