7月全國70城房價出爐！泉州房價又漲了！
8月14日，國家統計局發布了2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
據國家統計局最新數據顯示，2020年7月，泉州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%。從同比看，7月泉州新建商品住宅銷售價格同比上漲5.2%。
另外，7月份，泉州二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲2.4%。
分面積段來看，7月，泉州90㎡及以下二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，同比上漲2.7%；90-144㎡二手住宅銷售價格環比持平，同比上漲1.9%；144㎡以上二手住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比上漲2.7%。
泉州新房繼續放量 多板塊新品將推
7月以來，泉州樓市火熱依舊，不到兩月（7.1-8.20）泉州六區11盤相繼領證，推盤節奏可謂密集。
小編走訪發現，接下來泉州多個主流板塊還將有多項目醞釀進場，為「金九銀十」提前預熱市場。
東海板塊:海韻山居二期新品或於9月底開盤，項目將推建面約119-219㎡洋房及311-366㎡半山墅，均價預計在1.5萬元/㎡左右；
豐澤市中心：泰和玖瓏臺主推建面約118-147㎡產品，或於近期開盤；美加南洋壹號二期預計下個月啟動認籌，剩餘樓棟或將一次性推出；
洛江板塊：南益陽江春曉首期開盤在即，主力產品為建面約89-125㎡三至五房，毛坯限價11000元/㎡，目前首期會員登記中；
臺商區：世茂雲著6#、10#即將加推，戶型為建面約89-129㎡的三至四房；力高大港·樾瀾山首期將推出瞰海高層和山湖疊院，高層戶型建面約92-120㎡的三至四房，疊院戶型面積約122-135㎡，預計將於近期入市。
隨著各大區域樓市新品的不斷加推，市場供應必然增多，無論剛需還是改善型購房者，都有更大概率買到心儀的房子，購房者可根據實際情況和需求進行比較和選擇。
去化不均、土拍爆冷 泉州樓市分化加劇
一邊是持續放量的供應，另一邊泉州樓市卻呈現出明顯的市場分化。
從近兩個月的新房去化情況來看，東海板塊因「低庫存、嚴限價」所形成的一二手房倒掛逼出的市場熱度，項目開盤基本保持90%以上的去化率，雲璽臺、萬科城市之光、上實海上海等熱點項目則開盤去化100%；次新價值板塊如江南板塊，項目去化情況基本符合預期。
晉江橋南板塊的百信御江帝景六期因區位、項目綜合素質較高，開盤當天去化率達到100%；晉江市區板塊因周邊商品房項目集中，前期消化較多客戶，故項目去化一般，開盤去化率在40-60%左右；外圍板塊或周邊縣域則因庫存較大，開盤去化率在20-30%左右，有較大的銷售壓力。
土地市場方面，泉州土拍同樣出現「冰火兩重天」的局面。核心熱點板塊火熱，競爭激烈，外圍市場遇冷，房企拿地較為謹慎，底價成交、低溢價、流拍開始頻繁出現。（備註：大泉州共有2幅地塊遭流拍，分別為永春縣2019-66號地塊、南安官橋2020P09地塊）。
在樓市分化的當前，購房者對區域的選擇應該更加審慎。
多幅重磅地塊將推 區域限價有望突破
據泉州市區2020土地出讓計劃顯示，第三、第四季度將有多幅重磅地塊將推出，區域限價有望突破。
東海板塊：擬在第三季度推出3幅地塊（2015年底城建集團競得的東海148畝泉州國際金融服務中心地塊），且含一定住宅佔比。板塊當前最高限價17216元/㎡（保利壹號公館），原城建地塊如果出讓，在限價水平上，想像空間極大。
北峰板塊：將於三季度出讓一塊佔地超156畝的純住宅地塊，該地也是今年計劃出讓的最大體量的純住宅。板塊當前最高限價14791元/㎡（東海開發山水秋暝），新地塊限價有機會再創新高。
城東板塊：第四季度擬出讓九中旁地塊。板塊自水墨芳林之後，毛坯限價到了17825元/㎡，未來新地塊限價大概率高於1.8萬元/㎡。
市中心板塊：第四季度擬出讓地塊位于田安路，地塊限價可參照安騰、中梁此前拿下的萬達旁地塊（毛坯限價19666元/㎡）。
江南板塊：第四季度擬出讓興賢路改造項目地塊。板塊當前最高限價12036元/㎡，未來新地塊預計限價1.3萬元/㎡左右。
接下來，泉州購房門檻進一步拔高，均價在萬元以內的項目將繼續往遠郊轉移，比如洛江雙陽、晉江紫帽、磁灶、惠安黃塘等。
大規模拆遷啟動 樓市板塊將迎新變局
近階段，泉州城東、東海、江南等核心板塊多個棚改項目再傳新進展，徵遷工作相繼啟動或持續推進中。
1、東海板塊
東海後埔片區改造項目：位於晉江大橋立交兩側，西至東海泰禾廣場，東至規劃經八路，南至豐海路，北至東海大街（吉寧街）、通港西街，項目用地面積1518畝。
最新動態：7月27日，豐澤區人民政府發布《關於豐澤區東海後埔片區改造項目房屋徵收補償方案徵求意見的通告》。
2、城東板塊
城東南濱江片區改造項目（前頭社區石改）：範圍東至泉州豐澤現代生態漁業產業基地，西至安吉路，南至前頭社區已徵空地，北至青蓮街，用地面積約121畝。經初步測算，涉及民房約250宗、建築面積約10萬㎡。
最新動態：8月4日，泉州市豐澤區人民政府發布了關於城東南濱江片區改造項目（前頭社區石改）房屋徵收補償安置實施方案徵求意見的通告。
南埔山改造片區：位於豐澤區城東組團，西北側背靠清源山、南至324國道、北至通源街，片區總用地面積2968畝。
最新動態：8月7日，泉州市豐澤區人民政府發布了關於調整《泉州市豐澤區南埔山片區（棚戶區）改造建設項目房屋徵收補償安置實施方案（徵求意見稿）》部分條款的通告。
城東至北峰快速通道兩側片區棚戶區（石結構房）改造項目：總用地面積為323.8365畝，主要建設內容包括東星安置房、後茂安置房、片區內市政道路、城東片區綠化等。
最新動態：6月9日，豐澤區人民政府網站發布《關於城東至北峰快速通道兩側片區棚戶區改造項目--東星安置房土地徵收啟動通告》。
3、江南板塊
繁榮片區棚戶區改造項目：一期房屋徵收工作即將啟動：總規劃用地面積3325畝，總投資約130億元，項目分三期建設，建設內容包括安置房、市政道路、公園 、學校、體育場館、醫院等配套設施，一期共計徵收房屋建築面積約61.7萬㎡。
最新動態：6月29日，泉州市鯉城區人民政府發布關於鯉城繁榮片區棚戶區改造項目（一期）國有土地上房屋徵收補償方案徵求意見的公告，一期房屋徵收即將啟動。
4、北峰板塊
西華洋滯洪片區改造項目：總面積約7795畝，其中豐澤段近5000畝。
最新動態：目前豐澤段徵遷工作已進入掃尾階段。
5、臺商投資區
白沙片區：北至規劃承國街、南至規劃來達街、東至規劃觀湖路、西至洛陽江，規劃總面積約9.15平方公裡。
最新動態：二期、三期房屋徵遷穩步推進中。
隨著多個棚改項目的啟動，一方面，貨幣化安置或將為市場帶來一批新的購買力；另外一方面，也將為片區帶來更多土地空間，為城市的科學、生態布局，營造了空間和可能性，同時將帶來新的土地供應，為板塊帶來持續熱度。
中心區大規模的棚改，無疑將帶來城市板塊間的新變局，大體量改造區域有望興起，如北峰的西華洋板塊、東海的後埔板塊、江南的繁榮片區、城東的華大南埔片區、臺商的白沙片區等，將成為未來泉州樓市新的增長極。