2020開年，一場突如其來的疫情，讓樓市小陽春遭遇巨大的挑戰。但隨著全國各地土拍潮來襲，樓市瞬間被點燃！
上周，南京拍出樓面地價4.2萬/㎡地塊，令人震驚；蘇州一口氣拍賣10塊地，多個地塊直逼最高限價；無錫爆發史詩級土拍，多塊地樓面地價刷新區域紀錄！
一場長三角的樓市回暖，早已來襲。
在整體大環境下，滁州樓市也有所影響，將出現以下幾個局面：
1、2020年，優質學區房仍然值得買入。3月16日，安徽省教育廳發布通知稱：嚴格實行免試入學以及公民統招。這這種政策的指引下，優質的學區房更具有保值、增值的能力。
2、房價短期內會小幅下調，但別指望一直跌。受疫情影響，部分樓盤推出了優惠政策。但隨著樓市的復甦，一批樓盤開始取消優惠。滁州多家樓盤備案均價上漲，最高漲了1500元/㎡。
3、購房需求即將爆發，一批買房人在路上。疫情期間，讓很多租客意識到買房的重要性，也讓有房一族重新審視了自己對住宅的需求，未來改善型住宅將會更加搶手！
4、熱門板塊房價會持續上漲！從3月以來滁州備案均價來看，熱門板塊價格還在上漲，城南、城東值得關注！
01
2020年，優質學區房依舊值得買入
3月16日，安徽省教育廳印發《關於做好2020年普通中小學招生入學工作的通知》。
其中重點提到全面落實義務教育免試就近入學：
1.嚴格執行免試就近入學，嚴禁以各類考試、競賽、培訓成績或證書證明等作為招生依據，不得以面試、面談、評測等名義選拔學生；義務教育學校不得招收特長生。
2.民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦義務教育學校同步招生。公辦義務教育學校按照本地教育行政部門劃定的學區招生；民辦義務教育學校應在審批地範圍內招生，不得跨設區市招生。
3.認真排查並依法依規嚴肅查處社會培訓機構等以「國學班」「讀經班」「私塾」等形式替代義務教育的非法行為。
那麼，政策實行後，對於學區房最大影響是什麼呢？
只能說，「公民同招」提高了公辦校的意義和學區房價值，有了公辦學校學區房，滿足入學條件，可以安穩入學而無需擔心。
所以2020年，學區房供需關係更加緊張，學區房的保值增值能力更強。
事實上，一直以來，滁州的買房人，對於學區的執念比較深。因此，無論滁州二手房市場如何變動，學區房房價卻一直堅挺。
像永樂小學的學區房，掛牌價基本已經達到10000元/㎡；滁州正榮府的掛牌價已經高達1.5萬/㎡。
02
房價短期內會小幅下調，但別指望會一直跌
上個月，不少樓盤受到疫情影響，先後推出了一定的優惠政策。樓盤成交均價短期內會稍有浮動，但不要指望會一直跌。
4月以來各大樓盤陸續收回優惠政策，宣布漲價。甚至有樓盤連續漲價兩次！
放眼全省來看，合肥、蕪湖、馬鞍山等12個城市集體喊漲，漲價氣勢完全不輸一二線城市。樓市小陽春真的來了！
3月份以來，滁州也有5家樓盤領銷許，共推出649套房！更加殘酷的真相是，其中3家樓盤都漲價了，最多漲了1500元/㎡，留給買房人的時間不多了！
03
接下來一段時間購房需求將集中爆發
疫情期間出現的種種狀況，讓沒房的人鐵了心想買房，有房的人想換更高品質的房！
1、沒買房的人迫切想買房！
疫情期間，防控工作格外重要，有的城市直接採取一刀切的做法。據媒體報導，1月下旬到2月上旬，全國超10個城市發布禁令，外地人沒房產不準回小區。
雖然滁州只是全面實行了小區封閉式管理，但是，依然有很多在滁州租房的朋友，擔心各種各樣的問題：會被強制隔離嗎？要不要辦通行證？出門有沒有限制......
一連串的問號，直接反映出業主和租客截然不同的心態。
2、買了房的想換更高品質的房！
疫情期間，許多家庭當初看房時的疏忽都完完全全體現了出來。逼得不少人重塑自己的置業「三觀」，讓他們意識到，買房選對樓盤戶型、選科技住宅的重要性。
因此疫情過後，改善型樓盤將更加搶手。
04
熱門板塊，房價向上
從今年開年一批樓盤的備案價可以看出，熱門板塊房價，還會上揚，最典型無疑是城南政務新區板塊。
新地王的誕生、備案價格的上漲，城南已經成為名副其實的「純改善區域」。區域內多家樓盤主打改善產品，品質、定位要超過周邊小區，房價上漲，也在意料之中。
城東作為滁州房價的窪地，綜合考量交通、區位等各方面的因素，城東成為了許多剛需置業的首選。隨著蘇滁產業園的推進、交通地鐵的規劃，城東未來的發展也是不可限量！
3月23日，位於城南明湖板塊的時光風華公布最新備案信息，加推8棟洋房，共計296套房源，備案均價11525元/㎡。跟前期備案均價相比，此次加推均價上漲了525元/㎡。
位於烏衣的碧桂園·歐洲城玖禧瀾灣也公布了最新備案信息，備案均價7900元/㎡。要知道此前碧桂園玖禧瀾灣的均價在6500元/㎡，此次加推足足上漲了1400元/㎡。
城東熱盤蘇高新東方玖著最新備案價曝光，加推212套房源，備案均價8557.12元/㎡，比1月份首開足足漲了1500元/㎡。
如今，越來越多的人加入買房大軍，根據目前的樓市現狀，今年房價的走勢依然是穩中帶升。
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