原標題：新購物中心開業留不住消費?
近年來，廣州優質零售物業存量不斷增大。單是今年，廣州零售市場將迎來約54.1萬㎡優質零售面積，最少有20座購物中心在今年迎來開業。儘管優質物業進場能帶來市場總體繁榮，但存量加大，無可避免引來對於空置率的擔憂。昨日，第一太平戴維斯發布的一季度廣州樓市研究報告就顯示，全市主要商圈優質購物中心整體空置率同比上升1.5個百分點。
文、圖/廣州日報全媒體記者全傑
記者走訪發現，新開業的廣州K11目前仍有部分空置，花城廣場商圈仍不樂觀。而由於六元素體驗天地的入駐率顯著上升，因而使海珠區空置率在本季度錄得最大降幅。
新購物中心開業
賺了眼球卻留不住消費
雖然開業消息「刷爆了朋友圈」，但廣州K11在開業翌日的新聞報導中，引來城中多家主流媒體的普遍質疑。「打卡不消費」「硬體軟體都尚待完善」等消費者反應，都反映出業界和消費者對於廣州K11的開業贊彈參半，不少業界人士也在公開發聲質疑廣州K11開業太倉促，絕大部分商鋪都沒有開業，開業率明顯偏低。
目前廣州K11對外宣稱籤約率達95%。但廣州日報全媒體記者走訪各樓層均發現，仍有不少鋪位是沒有貼上任何品牌，處於空置圍蔽狀態。這種明顯未準備好就開業的狀況，與一般香港品牌商場做法對比多少顯得「另類」。
包括第一太平戴維斯在內的多家機構都預測，二季度全市優質零售物業空置率將有輕微提升。這意味著購物中心仍需不斷調整，才能在困局中突圍而出。據悉，為了應對挑戰和提升客流,國金天地、高德置地早在兩年前就啟動了升級調整,其調整方向不約而同均是去百貨,增加餐飲、文創藝術等體驗業態。不過綜觀上述兩大商場,均仍未走出旺餐飲不旺零售的局面。
目前，花城廣場商圈缺乏消費型客流，商業競爭白熱化，廣州K11面臨的挑戰並不小。媒體記者調查顯示，廣州K11開業當天,10位顧客中,他們大多是衝著新店開業及藝術裝置去「打卡」的,其中3位沒有任何消費,5位則在商場內吃了飯,剩下的兩位一人買票看電影,僅有一人有購買服飾等消費。「在門口或者商場內擺放風格各異的藝術裝置，雖然能獲得一定的『打卡』人流，但『打卡』消費不長久，如何留客才是關鍵，這將考驗著經營者的智慧。」商業分析機構分析師梁榮德說。
新購物中心大打
「個性化」「體驗式」牌
2018年廣州有20座購物中心有開業計劃。項目大多位於天河、海珠、番禺、白雲、黃埔等城區的城市新興商圈。其中包括琶洲商圈的萬勝廣場、位於金沙洲的購物中心星港城萬達廣場，再到六元素體驗天地、天河萬科廣場、安華匯、保利廣場·廣州，新進場的購物中心大多數集中在新興商圈，以周邊社區消費群體為目標客群。隨著購物中心逐漸開業，廣州新興商圈雛形也逐步形成。第一太平戴維斯的數據顯示，預計至2019年，非核心商圈的購物中心建築面積佔比將由目前的56％升至62％。
一直被視為商業地產「旱地」的琶洲地區，隨著今年將迎來重量級商業體「保利廣場·廣州」，商業結構將迎來調整。此前,琶洲的商業一直稀缺,直到近年地鐵上蓋購物中心萬勝廣場開業後,琶洲商業迎來了新的生機。
如何在激烈的競爭中突圍而出?新開業購物中心都不約而同地選擇了個性化、差異化的路線。記者發現，新開業項目除了篩選符合自己定位的品牌外，更多的是依靠獨特的業態在商圈內形成特色。從定位來看，這些購物中心清一色地掛出「體驗式」的旗幟，以增強消費者的黏性。
例如近期環市東商圈已不斷調整升級,商業氛圍漸有起色。位於環市東路的保利中環廣場將升級為保利時光裡項目,將在今年全新亮相。盒馬鮮生將接盤永旺落戶保利中環廣場北塔負一層盒馬鮮生是「超市+餐飲+便利店+菜市場+物流」的複合功能體，盒馬鮮生已成為攪動商業地產行業的一條鯰魚。
第一太平戴維斯認為，2018年，廣州優質零售物業市場良好開局，但來自電商的衝擊依然巨大。
(責編：孫紅麗、伍振國)