6月29日上午九點，鄭州市四環線及大河路快速化工程（除南四環金岱路-經南八路段外）高架主線將迎來試通車。
這標誌著鄭州正式進入大四環時代！
鄭州市四環線及大河路快速化工程，全長約93.3公裡，由大河路、東四環、南四環及西四環組成閉合環線。途徑鄭東新區、經開區、管城區、二七區、中原區、高新區、惠濟區、金水區。
此次試通車段共計71.9公裡。此前，西四環隴海路-蓮花街段12公裡已建成通車，南四環嵩山路-中州大道段5.4公裡為原狀南四環快速路，南四環金岱路-經南八路段4公裡內機場高速互通立交為移交工程，暫不具備開通條件。
目前，鄭州市四環線及大河路快速化工程已全面轉入地面道路施工高潮，預計年底前將完成全線建設任務。
附：各方向通車示意圖
大四環沿線覆蓋哪些片區？有哪些在售樓盤？目前價格如何？是否值得購買？
我們一一為大家做了盤點。
西四環
西四環貫穿兩大區域，高新區和中原區。
以西四環為界，高新區被分為高新老城和高新新城。目前主要在售房源集中在四環外的高新新城，代表片區為雙湖科技城。
雙湖科技城在售樓盤價格：（一房一價，僅供參考）
萬科城湖心島，高層樓王13000-13500。裕華滿園，12600元左右。正商湖西學府，高層11500左右，洋房13500左右。金輝優步花園，高層11500-12500，洋房14500左右。美的翰悅府，高層12300左右。融信朗悅時光之城：高層11500左右。康橋九溪天悅：高層12800左右。
保利和龍湖的儲備地塊也在雙湖科技城區域。
1、同一環線維度上，雙湖科技城片區入門門檻是最低的。以90㎡三房，均價11500計算，首付31萬，月供大概在4288元。
2、片區內多為品質開發商，更易形成區域聚集力量，在產品規劃和後期配套上，落地保障性更好。
3、如果是改善客戶，可以再看看其他的，片區的產品和戶型面積上，更適合剛需和剛改一族。
西四環向南，覆蓋到常西湖片區。
常西湖大家都相當熟悉。政策紅利支撐，片區內交通、市政等配套落地速度更快。但長期以來，區域內在售樓盤不多，只有融信奧體世紀和世茂璀璨熙湖。恆大進駐常西湖，首期6月30日將開盤。
常西湖新區在售樓盤價格：
融信奧體世紀：毛坯，14700元左右。世茂璀璨熙湖：小高16000左右，洋房20000左右。恆大林溪郡：劇透高層價格13988元起。
1、從目前片區內呈現的規劃、產品、配套、地鐵密度等來說，無論是剛需還是改善，都可以去常西湖看一看，轉一轉，尤其是西區的地緣客戶。
2、長久以來，區域內推盤不多，推量穩定，價格趨於平穩。恆大林溪郡首期首開劇透價格13988元起，對整個區域的價格體系來說，還是有影響的。具體參考恆大林溪郡的開盤均價。
3、恆大林溪郡，配建公辦小學+公辦中學，再加上目前所呈現出來的景觀示範區，13988元起的價格，對比周邊競品，性價比還是不錯的。
南四環
南四環跨越二七運河新區和管城的商都新區。
相比於白沙、常西湖等組團，二七運河新區的區位雖然不弱，但缺少足夠亮眼的規劃，在交通、教育等配套上落地周期長，存在感不算高。
二七運河新區在售樓盤價格：
鄭州華僑城：高層13500元左右，洋房16500元左右。亞新美好書苑：13300元左右。旭輝有園：13500元左右。昌建翡翠苑：13300元左右。盛潤運河城：13600元左右。金地正華漾時代：高層12500元左右，洋房14500元左右。
1、這個區域的價格相當紮實。
2016年到2017年，眾多網紅片區被炒房客一擁而入，過早透支價值之時，這個片區的客戶主力依舊是周邊地緣客戶。即便房地產整體低迷的2019年，這個片區的房價並沒有出現大幅下調。
2、目前二七新城交房社區不少，片區內生活氛圍濃重，周邊配套也在進一步完善中。在成熟程度上，是要好於同為南三環城市擴圍區的管南。
3、地鐵7號線沿大學南路穿過片區，可選擇地鐵沿線樓盤。
南四環穿過的商都新區是商都新區靠南部分，這裡目前各種配套還比較欠缺，但大盤林立。
商都新區南部片區在售樓盤價格：
融創城：14000左右。正商生態城：高層11000左右，洋房13000多。富田城九鼎華府：12500元左右。綠地花語城：13000左右。
1、南部片區目前多為大盤，開發周期長，再加上周邊交通、教育、商業等配套本就稀缺，整個南部片區等待周期較長。
2、商都新區起步片區，緊鄰南三環的片區，因為有地鐵4號線的加持，目前富田城九鼎公館價格飆升到了15500左右，整個管南的價格還是相對較的。剛需購房者其實可以看看其他片區，多做對比。
東四環
東四環沿線均價處於大四環房價的高點位置，項目主要分布在金水鴻園片區，鄭東新區，經開濱河。
鴻園片區在售樓盤：
天倫城：高層16000左右，洋房19000+。鴻園：洋房精裝24000左右。
1、片區居住舒適度是很好的，比較靜謐，有進入世外桃源的感覺，畢竟都是低容積率高綠化率的項目。但周邊的配套，不得不說，還是拉低平均分的一大短板。
2、區域的交通還是有問題的，自駕還算方便，但目前可通行的道路都偏窄，內部路網暫未修通，後期如果區域內常住人口數量上來，對於交通的壓力還是不小的。
地鐵1號線東延線可以輻射該片區，但目前，並沒有1號線東延的任何消息，不知道落地要具體多少年之後。
3、目前區域內多個樓盤引入了名校，這是個加分項。
濱河組團位於南四環東四環交界，挨著東區和經開老城，位置還不錯。區域多為品質開發，整體產品規劃較好。
濱河在售樓盤價格：
中海萬錦公館，17000左右，帶裝修；中海如園，16000左右，毛坯；融僑雅築，16000左右，毛坯；電建瀧悅華庭，17000左右，帶裝修；信保春風十裡，16000左右，帶裝修；金輝濱河雲著，不到16000，毛坯；綠城明月濱河，19000左右，帶裝修；金地濱河風華，17000，帶裝修。亞新海棠公館，21000，帶裝修。康橋美廬灣，28500，帶裝修。
經過近兩年的調整期，濱河的價格已經平穩。我們認為，目前不帶精裝16000的價格，購房者是可以考慮濱河的。
但，要分人群。
1、第二套房，想改變居住環境，有改善需求的購房群體。
2、東區、經開、東南的地緣客戶，買房首先去濱河看一看。
3、有私家車，對公共運輸要求不高的客戶。
如果你是這一類購房者，這個價格入手的濱河，從目前的性價比和未來的居住舒適度上來說，要好於管南某些片區，某些樓盤的。
很多在售樓盤目前在售的這個價格，利潤並不大，畢竟當年拿地的地價都很高，未來區域內出現房價大幅下調的可能性並不大，甚至從目前來看，有部分樓盤的價格是小幅試探性上漲的。
目前這個價格，核心配套，學校、地鐵、交通、綠化、公園等都已經落地，不會掉坑裡。
北四環
北四環的項目主要集中在惠濟核心區。
目前整個區域的價格經過近兩年的調整，已相當平穩。
惠濟核心區在售樓盤：
大河宸院：13200元左右中原宸院：13500元左右碧桂園天瀾：12500左右中海湖濱世家：14000左右
北四環沿線目前可選樓盤並不多。擴大到整個惠濟核心區來說，目前在售樓盤也不多。年初，我們分析過各個片區的2020年推量。惠濟片區在2020年預推量明顯下降，遠遠小於2019年的實際去化量。
這是否意味著，惠濟將迎來價格回歸。我們拭目以待。
寫在最後，伴隨大四環通車，很多時候， 我們真的要出去走一走，逛一逛。藉助地鐵、快速路等媒介，我們未來考慮交通距離，更多要考慮的不是物理距離，而是時間距離。