■ V房-每日房價
宏觀：8月份中國外貿進出口總額達2.88萬億元，同比增長6%。
規劃：房山線北延信號調試，預計今年年底開通。
交易量：上周末成交量1千套左右，達到16年樓市火熱水平。
指導建議：金九銀十已到，北京整體呈穩，但不同位置不同品質的房子漲跌分化，建議剛需即時上
北京地鐵房山線和燕房線將在9月19日，26日停運兩天，儘管這兩天都是周六，大家還是要提前做好出行規劃。
房山線北延信號調試，計劃年底開通
兩天地鐵停運是因為房山線北延要做信號調試，意味著房山線北延建設又有實質性的進展。
8月17日，北京市重大辦發布消息，按照計劃，今年年底16號線中段和房山線北延將力爭實現初期運營。
也就是說，房山線北延大概率將在年底，最遲明年年初將實現正常運營。
房山線北延從目前的郭公莊站至豐益橋南站，全長約5.3公裡，將來豐益橋南站還將作為麗金線的起點，直達城市中心的金融街地區。
房山線北延開通後，進城不用再通過9號線換乘，直接可抵達首經貿站換乘10號線或豐益橋南站換乘16號線。對於花鄉、豐科園片區也是非常大的利好，尤其是花鄉這片的居住區，將距離地鐵更近。
不止於此，房山線北延直通金融街
此前，市政協委員劉宇提出《關於加快推進麗澤金融商務區與金融街軌道直連方案的提案》，認為麗澤金融商務區和金融街作為北京市重點發展的金融功能區，需要一體化協同發展。
然而，目前兩個功能區之間採取公交方式通達需50-70分鐘，小汽車通達需20-25分鐘。遠期兩個商務區之間雖可以通過M1號線換乘M16號線，或M14號線換乘M19號線實現聯繫，但通達時間約20分鐘。
市規劃和自然資源委給政協委員提案答覆中表示，線路南起房山線北延豐益橋南站，沿金中都南路-三路居南路-白雲路-三裡河東路-月壇南街-廣寧伯街-闢才胡同敷設，北至金融街站，預留延伸至4號線換乘條件，總長度約9.4公裡，設站7座。其中換乘站3座，分別為麗澤商務區站（與M14、M16、M11、新機場線換乘）、金融街站（與M19換乘）、靈境胡同站（與M4換乘，預留條件）。
看下邊這張圖，橙色的就是房山線北延直通金融街，當然，目前具體規劃還未落定，「麗澤-金融街」連接線大概率是有的，但是也比較遙遠了，不過還是可以期待一下的。
（2035版地鐵線路圖，非官方發布）
房山線北延開通，哪些房子可能會漲？
首先是房山線及北延沿線的小區，北延開通後縮短進城通勤時間，對房價有一定影響。另外就是新房，此前中海在稻田站旁邊高價拿下那塊地不是沒有道理的。
7月份，12家房企爭奪稻田地塊，最後鏖戰75分鐘，競價108輪、被中海拿下，溢價率41.3%、樓面價3.54萬/平，售價肯定奔著5萬多去了。
當時就有許多人不理解，都在房山了，還那麼多開發商搶，地價拍那麼高，未來賣的出去嗎？這塊地的詳細解讀在之前文章寫過，大家點連結房山新盤賣6萬，周邊均價3.5萬，憑什麼？查看。
北延開通後，對中海稻田這塊地利好是非常大的，地鐵5站就可以換乘10號線，6站可以換乘16號線，非常方便。
另外就是位於豐科園的三個新盤臻御府、春風和院、諾德逸府，限均價67702元/平，這三個項目算是限競房裡邊位置非常好的，4環半，且周邊產業、交通，配套都相對完善，所以開盤後賣的也都比較好。
豐臺科技園本身就是先規劃後開發的，分為三期，已經形成一個規模非常大的商圈，諾德中心、漢威國際、金融街萬科豐科中心、金茂廣場、華夏幸福創新中心都在紛紛入駐，萬豪酒店也即將營業，周邊還有好幾個正在建的寫字樓地塊
還有旺達廣場，永旺、諾德商街、天壇醫院，北京教育學院豐臺分院實驗學校等配套，未來還會進駐不少配套資源，發展勢頭非常不錯。
先來看臻御府，位置非常好，就在9號線與房山線交匯處東北角，項目8月底實體示範區開放，有89和130兩個樣板間，目前主推14號樓。
小區共10棟住宅，除了1棟東西向以外，其餘9棟都是南北通透1梯2戶的板樓。89平三面寬眼鏡戶型是亮點，另外還有一部分小戶型房源，總價300多萬起。
（89平戶型）
再來看諾德逸府，目前處於順銷階段，小戶型基本沒了，69平的兩居還有一層和頂層，其他樓層只能等清退了。
純南向三居室單價比均價低點，大概在6.4萬，118平和137平的戶型都剩的不多了。
最後說春風和院，這個是三兄弟中開盤最早的，一度蟬聯豐臺月度銷售冠軍，目前主力銷售戶型是89的三居。
這種產業規劃強，周邊配套好，且還具有很大發展空間的片區，大家在選房時可以著重考慮。
最後給大家幾點建議
1、根據需求要多看，但不瞎看
多看是指把符合自己買房需求的房源列出來，看的同時多對比，根據自己對需求的耐受程度做篩選，比如，我上班要坐地鐵，對通勤要求極高，那就可以先把離地鐵遠的房子pass掉。
比如，我在北邊工作，需求是自住，南邊臨空經濟區有個房子，戶型不錯，價格也很便宜，雖然房子不錯，但通勤成本你能接受嗎？這種的就不要看了，浪費時間。
在選定幾個房子後，要通過細緻的對比，算帳，把每個房子的情況搞的清清楚楚，計算好利益得失，同樣的戶型面積，因為得房率不同，差的可能就是幾十萬。
2、根據產業規劃看，但不輕信
房子所在片區的產業規劃不僅會影響房子後期的升值空間，還會影響自己的居住品質。我們在售樓處看房時，個別銷售會給你眼前畫一張美好的藍圖，仿佛房子所在的板塊以後就是CBD、金融街。
在看規劃時一定要冷靜看待，比如一條地鐵，你需要了解這條地鐵是已經在建，還是政府有明確規劃，還是小道消息，大概什麼時候能落成。
我看到個別銷售在介紹項目時，會把一些小道消息說的跟政府明確的規劃一樣，大家一定要學會判別。
3、不會看房、選房怎麼辦？
北京房價這麼高，這麼多錢，買哪裡最適合自己、性價比高、升值潛力強、怎麼合理安排看房計劃、怎麼規避風險、怎麼不被中介和置業顧問忽悠，這些都是有講究的。
畢竟北京這麼大，光二手房就有19000多個小區，靠自己光網上查就能給你累吐了，最後還未必能找到合適的。來，交給飯總，加飯總小號vfang8，確保不要失聯。
這是飯總第12個號了，很快要啟動第13個號，每天加的購房者比較多，要耐心等待通過哦。申請時把預算居室買房時間寫清楚，會優先通過。例：新房，500萬，三居，3個月