作者: 石門樓市
石門樓市
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不知各位網友可還記得上期樓市君橫跨12公裡實踩石家莊地鐵三號線一期7個站點發現這一年地鐵房竟跌7488元/平講真這個結果把我自己也驚著了。
所以這次樓市君再續地鐵情緣探訪3號線二期東二環至東三環建設情況及周邊樓盤最新現狀聊一聊跟著地鐵買房究竟值不值~
3號線二期工程與一期工程銜接呈東西走向線路起自東二環三教堂站不含向東下穿京珠高速公路沿規劃金沙江路敷設分別在封龍大街路口、天山大街路口、崑崙大街路口和太行大街路口設站過燕山大街後線路向南下穿信工路南二環東延線沿道路南側繼續向東敷設在規劃京石城際開發區站設終點北樂鄉站站後設出入線接入車輛段。
5月初地鐵3號線韓通站主體開工標誌著石家莊地鐵3號線二期工程建設正式拉開帷幕。這下沿線的樓盤坐不住了紛紛開始「蹭熱門」。樓市君更坐不住……趕緊出發咯
首先咱們先來熟悉一下地圖。此處省略一萬個廢話文字請認真看圖例~
地鐵3號線二期站點及周邊樓盤示意圖
從圖上可知地鐵3號線二期沿線新樓盤比較多另外學苑路兩側不少小區也是近幾年剛剛交房入住整體的居住環境應該是正在養成之中。
在樓市君印象裡二期沿線的不少樓盤都是2020-2021年左右交房。試想一下剛住進新房沒一年就能乘著地鐵出門了這感覺簡直是開心到爆炸此處請忽略延期交房等各種悲觀情況
這次樓市君要玩點不一樣的先來縷一下地鐵三號線沿線有哪些配套在各站點介紹時著重講樓盤。
由於地鐵三號線二期基本是沿著規劃金沙江路修建所以目前周邊的配套主要集中在北側學苑路上。由西向東依次有西仰陵農貿批發市場、精英中學、北國商城、高新區第五小學、婦產醫院東院、格力電器等可以說是既有陽春白雪這類高雅文化配套又有下裡巴人這類貼近生活的設施滿足不同人的不同需求。
學苑路沿線配套圖片
01
中仰陵站
本站位於規劃金山江路呈東西方向布置橫跨封龍大街。
緊鄰中仰陵站的樓盤傲湖鉑岸、潤都榮園、雅都園爭奇鬥豔二手房東方城悄悄觀戰。
潤都榮園——周邊較有性價比的樓盤在售房源五證齊全封頂準現房高層目前的價格在16500元/平左右。上圖布局主要是為了讓你們體驗一下潤都榮園的採光拍照時間約為上午九點半幾乎可以說絕大部分樓層不受遮擋~
雅都園——被耽誤了兩年的新盤入市時便已四證到手但預售證近期才拿下來。看看施工大門上醒目的「石家莊市住建集團」仿佛嗅到了一絲值得考慮的味道~
傲湖鉑岸——這個小區幾經周折多次改名如今……仍然有不少房源五證不全買了的心慌沒買的觀望樓市君對天發誓真的不是故意黑它~
02
天山大街站
本站位於天山大街與規劃金沙江路交口。
如果說中仰陵站比較有生活氣息的話那麼這一站周邊已經相當熱鬧了。主要原因是北國商城益新店坐落在此這幾乎是目前周邊2.5公裡範圍內最大型的商超了聚客力比較強。
說到周邊樓盤就比較有意思了~離地鐵最近的是和合美家、麗景灣兩個二手房小區樓市君認為地鐵口設在天山大街金沙江路口對他們來說算是天上掉餡餅穩準狠地生砸啊天然城小區離地鐵也比較近而且小區規模超級大一共有36棟樓。
新樓盤便是燕港御灝府、雍雅錦江、天山熙湖三期、綠朗時光四雄爭霸。
天山熙湖三期——該片區少有的本土品牌房企之作洋房為主。價格嘛也很「品牌」目前少量高層房源單價17000元左右洋房23000元左右。
燕港御灝府——2016年拿地後便悄無聲息地低調了良久今年4月「復出」攜五證重新入市。項目整體戶型偏大定位偏改善。近期推出單價13500元的特價房聽起來是不是很誘人據說號費……感興趣的留言問哦神秘產生美~
雍雅錦江——這裡最大的賣點是緊鄰北國商城、高新區第五小學。目前五證齊全的基本沒有房源聽說近期有一批房源快要拿預售證了價格還沒透露~
綠朗時光——緊鄰南二環動延目前除了交通之外其餘配套低於你們的預期重要的是剩餘的房源還在辦理證件~
03
南豆站
這一站位於崑崙大街與規劃金沙江路交口與眾不同的是南豆站作為3號線與6號線的換乘站未來的通達性更強。
另外便是成熟小區及新小區遍布。成熟小區有石門福地、金色家園、崗當新村交房時間不長的有紅石原著小區、長九中心、天地榮域。下圖的亮點是紅石原著的採光拍攝時間約為上午十一點這一大片陰影……證明冬季選個晴天看房能非常好地驗證採光到底如何
這一站周邊的新樓盤都比較有特色。
富力城——在萬科、保利拿下金剛廠地塊之前富力城應該算是地鐵三號線二期沿線唯一的全國性品牌房企之作。南豆村改造、1800畝的規劃、精裝交房、自建商業等都是富力城的標籤。目前項目的均價在17000元/平左右不過一期房源只剩極少部分二期目前證件尚不齊全。朋友圈瘋傳富力城二期員工內部價格13000/平,價格極具誘惑力所以大家更要警惕這是不是裹著糖衣的炸彈
瀚林甲第——目前項目所剩房源不多高層單價17000元洋房單價23000元。最大的亮點是學區屬性非常強一站式教育。現在小學已經開學學費約2萬/年幼兒園尚未招生學費12800元/月僅從學費來看必然是精英教育初中目前正在建設。
九宮館——體量超級小只有兩棟樓自身基本零配套最大的優勢就是位置好~位置~位置~
仕林名邸——鑑於它緊挨著地鐵口不提一句不合適。但也真沒啥好說的一個五證不全的項目~
04
韓通站
本站位於太行大街與規劃金沙江路交口太行大街北通正定及正定新區南抵欒城區交通是真正意義上的四通八達。
這一站最獲益的次新小區當屬主語城這可是當年去化速度相當快的一個項目如今已經交房入住。新樓盤就要說說潤江煦園、東創鉑悅府了。
潤江煦園——2018年2月12日潤江地產以2.59億元強勢拿下高新區2018[005]號地塊該地塊便是潤江煦園今年著實火了一陣目前相對消停。單價13800元預計2020年毛坯交房。
東創鉑悅府——位置上更靠近南二環東延線目前單價在13000元/左右首付三成可以分期先付15%對剛需來說算比較友好了~
05
北樂鄉站
地鐵三號線二期的終點站也是與規劃京石城際鐵路的換乘站。
要說這附近的樓盤可是都大有來頭。雖然少但是個個精英——萬科新都會、保利時光印象、恆大綠洲。如果再輻射遠一點的話可以把保利堂悅、融創臻園壹號也算上。發現沒全是大房企這個區域除了化工廠怕是藏著礦吧~
撇開離得太遠的項目我們只說說萬科新都會及保利時光印象這兩個項目都屬於金剛廠地塊。
這周六萬科開始意向登記不久即將開盤銷售。目前項目地的售樓處正在加緊建設~
保利時光印象規劃也已經公示了整個項目分東西兩個區建設總規劃戶數3065戶約可容納近1萬人口
在上一期統計地鐵三號線一期周邊小區房價的時候沿線24個小區只有4個小區的掛牌價是有所上漲的其餘20個小區房價或多或少都比年初有所下降。而這次地鐵三號線二期的房價數據恐怕要「雪上加霜」了——沿線14個有二手房源在售的小區中除了和合美家之外其餘13個小區的房價均比年初呈現不同幅度的下跌。
以上數據來源於安居客採樣目標為地鐵3號線二期沿線1.5公裡範圍內的二手房取值為今年1月份及12月份房價。
儘管二手房方面價格整體下行但絲毫不影響品牌房企的攻城略地密集布局。其中原因從高新區接連通車的新道路可窺見一二。
南二環東延今年已經通車天山大街、祁連街崑崙大街紛紛南延與南二環東延相通京石城際鐵路計劃於2020年投入使用地鐵三號線二期預計2021年試運行……路修好了還愁人嗎還愁發展嗎
2018-12-07樓市君辣評1.地鐵3號線二期堪稱聯通東西的橋梁——地鐵三號線二期作為一期的延伸線將新華區、橋西區、裕華區、高新區、藁城區成功相連未來通車後的作用不可小覷。而沿線住宅居多也可以說是為民生而建的一條線路。
2.石家莊樓市新房整體平穩二手房陰跌地鐵房也難逃一劫。嚴查已經半年之久樓市幾無起色二手房更是不斷陰跌在這種環境下絕大多數的小區房價都會下降再加上目前該段地鐵尚未開通地鐵房降價也是意料之中。
3.全線比較值得期待的項目屈指可數「萬保富」或將指點明日江山——地鐵三號線沿線樓盤以石家莊本土房企開發為主體量相對小自身配套不值得期待。昔日比較讓人興奮的應該算富力城的入駐了千億房企開發、南豆村改造、體量龐大……不過今年一場維權行動無疑拉低了這個項目的好評度。如今萬科、保利加入戰局這片區域的新形勢耐人尋味。
最後我們來猜一猜萬科新都會的開盤價格是多少誤差5%的都可以獲得石門樓市提供的暖冬禮包一份哦~