買房不管是對於個人還是對於家庭來說都是一件大事，房子不同於其它商品，購房款十分巨大。根據中國城鎮家庭資產配置報告，房產佔據家庭總資產80%左右，如果考慮到還需要還房貸，對於很多家庭來說，可能除了房產之外只剩下負債。
舉一個朋友的例子，朋友在城市工作了8年，現在月薪8千，除去五險一金到手六千五左右，每個月公積金一千多塊，公積金帳戶裡的錢基本都用來支付房租了，現在公積金帳戶裡沒有錢。不過工作這麼多年，朋友手中有40萬存款，一部分是工資攢下的，另一部分是投資賺的。按照朋友目前的收入和存款來說，生活過得還算舒適，朋友唯一的願望就是在工作的城市買一套房子。
為了工作的需要，朋友必須要購買市區距離公司比較近的房子。今年10月份的時候，很多房企進行打折促銷，朋友也忍不住去看看，果然房價確實比往年便宜一點。去年一萬四的房子，今年一萬三左右就能買到。朋友和家人商量了一下，最終決定買一套100平米左右的房子，手裡的存款剛好可以支付首付，每個月的房貸5千多，勉強也可以接受。
因為買的是期房，因此在明年交房之前還需要支付2千左右的房租，現在朋友需要承擔七千多的房租和房貸，生活壓力真的非常大。本來按照朋友的收入和存款來看，朋友應該過得相當舒適，不過正因為買了一套房子，導致朋友現在成為了壓力非常大的房奴。從朋友的事例中可以看出來，房子對於一個家庭來說有多重要，基本上一個家庭的全部收入都貢獻給了房子。
對於很多家庭來說，買房會掏空整個家庭的積蓄，會讓整個家庭背負幾十年的房貸。正是因為買房付出的代價很大，對於很多家庭來說，可能只有購買一套房子的機會，因此購房者在買房的時候，要儘可能買到令人滿意的房子。試想一下，如果掏空了全家的積蓄，同時背負幾十年的貸款，最後還買到了不令人滿意的房子，那該是多麼殘忍的事。
因此購房者在買房的時候，一定不要亂買房，也不可僅僅聽售樓人員的建議，有時候售樓人員為了把房子賣出去，甚至會顛倒黑白，不好的房子也說成好房子，忽悠購房者購買。購房者在買房之前一定要有自己的買房原則，這樣才不會被售樓人員牽著鼻子走。關於如何才能買到真正的好房子，內行人給出了3個重要的購房原則：不買大戶型、不買低樓層、認準三居室。買房的時候一般遵守這3條購房原則，基本上不會買錯房子。
01不買大戶型
很多人在買房之前期待著買大房子，畢竟房子越大住著越舒服。不過對於多數購房者來說，並不建議購買大戶型房子。
首先大戶型的購置成本很高，現在房價這麼高，正常大小的房子就需要一筆很大的購房款，大面積的房子購置成本非常高，會給購房者帶來很大的購房壓力。假如購買100平米的房子需要40萬的首付，每個月6千的房貸；那麼購買150平米的房子就需要60萬的首付，同時每個月9千的房貸。當然對於有錢人而言，可能避開給你不在意是40萬的首付還是60萬的首付，同樣也不會在乎月供是多少，但是對於多數普通購房者而言，40萬的首付可能已經是家庭能承擔的極限，如果強行購買大戶型的房子，只會給整個家庭帶來不可承受的壓力。
同時大戶型的房子裝修成本比較高，理論上來說，住房的面積越大，需要裝修的面積就越大，裝修成本也就越高。並且很多大戶型的房子都有兩個衛生間，一個普通的衛生間，主臥也會帶一個衛生間，兩個衛生間也會增大裝修的成本。現在好一點的裝修都要10萬甚至15萬以上，如果購買的是大戶型的房子，僅僅裝修就有可能花費超過20萬，這是很多普通家庭都難以接受的。
還有就是居住成本比較高，一般物業費和取暖費都是按照住房交易面積來收取的，因此戶型越大住房交易面積越大，其物業費和取暖費就越高。大戶型的房子契稅也比較高，未來流動性也比較差，大戶型的二手房通常沒有小戶型的房子受歡迎。筆者認為住房面積只要合適就可以，一般來說購買100平米左右是最合適的，太大會增加很多費用，太小的話居住體驗會比較差。
02不買低樓層
現在樓市比較主流的住宅就是高層住宅，大多數人在買房的時候會優先選擇高層住宅。高層住宅的樓層比較多，因此在購買高層住宅的過程中，樓層的選擇十分重要。一般我們把一棟樓分為低樓層，中間樓層和高樓層，低樓層的房子不建議購買，而中間樓層是性價比最高的樓層，高樓層是房價最貴的樓層。
在高層住宅出現之前，多數住宅都是多層樓梯房，過去買房的人都知道，多層樓梯房樓層越低，房價越高。可以說多層樓梯房最值錢的一層就是一層，同時低樓層的額房子也比高樓層的房子更加值得買。其實原因很簡單，在電梯普及之前樓層越低，出行就越方便，低樓層自然就是最具優勢的樓層。
高層住宅出現之後，低樓層似乎變得不受歡迎，因為高層住宅一般會有樓梯，樓梯也就解決了出行問題，這使得低樓層的最大優勢完全失去，因此對於高層住宅來說，低樓層的房子已經不再受歡迎。
另外現在人們越來越追求居住體驗，過去買房子可能滿足基本的居住需求可以，現在購房者開始追求良好的居住體驗，這讓低樓層的房子變得更加不受歡迎。因為低樓層的房子存在3個非常大的「硬傷」：通風環境差、採光條件差、視野不好。正是因為這3個「硬傷」的存在，高層住宅低樓層的房子已經變得越來越不受歡迎。
隨著樓市的發展，不僅是高層住宅低樓層的房子不受歡迎，現在在新的住宅標準下，新建4樓以上的多層住宅開始加裝電梯，在舊改政策下，4層以上的老房子也開始加裝電梯，這也就意味著以後多層住宅低樓層的房子也將變得越來越不受歡迎。
03認準三居室
購房者儘可能要購買三居室的房子，這是筆者一直堅持的觀點。對於一個三口之家來說，說三室一廳的房子真的是最適合家庭居住的，對於一個家庭來說，3個臥室是最適合的，這是很多家庭驗證過的。一般來說現在大多數家庭都是三口之家，儘管國家已經放開了二胎政策甚至有可能放開三胎政策，但是對於大多數家庭來說，生活壓力比較大，生二胎的可能性並不大。對於三口之家，三室一廳的房子必然是最適合的。
某位房產大佬也曾經說過，買房應該按照「買三不買二」的原則來購買，意思就是儘可能購買三居室的房子，不要購買兩居室的房子。其實四居室的房子也不建議購買，除非家裡不止一個孩子，要不然購買四居室的房子會有一個居室長期處於空置狀態，在這種情況下，購買四居室的房子，還不如購買大面積三居室的房子，住起來會更加舒適。