目前我國的城鎮化率已經突破了60%,距離發達國家的70%的標準已經相差不遠。而我國的城鎮居民住宅擁房率已經達到了96%,但現在依舊有2億人在租房居住,主要的原因還是因為大量的房子被少數人所掌握。根據數據顯示,城鎮居民有兩套房的佔比為31.0%,擁有3套及以上住房的為10.5%,而人均住房已經達到了1.5套。
可以說現在的房屋總量完全夠居住,但依舊有不少人買不起房,或者說買房壓力太大,不想選擇買房。這樣的群體也是非常常見的,要知道,現在我國的單身成年群體已經突破了2億人,在這其中,有很多都是因為房子問題,而選擇不談戀愛。
可以說,現在房子已經成為了結婚的門檻,有不少情侶都是因為要結婚買房,產生分歧,因此分手。這樣的事情有很多,筆者就見過這樣的事情。所以說,對於想要結婚的人來說,買房是必不可少的事情。
但大家都知道現在的房價實屬不低,買房也是一件壓力很多的事情。很多年輕人手裡的積蓄根本不足以買房,大多數還是依靠家裡人才買得起房子,而且自己還要償還幾十年的房貸。這樣的話,如何選房就變成了一件非常重要的事情了,不僅僅關乎自己的居住體驗如何,更是關係到自己的家庭財富,畢竟未來幾十年的一部分收入都在房子上面了。
如果選擇的房子居住起來不舒適,或者說品質不好,導致了自己的房子貶值,就相當於自己的財富縮水,這是購房者最不想看到的事情。所以,對於買房來說,一定要慎重選擇。對於如何買房而言,內行人給出了「三不要」原則:開盤不要衝動、面積不要過大、樓層不要亂選。
開盤不要衝動
不知道大家有沒有印象,就是在售樓部開盤的時候,總是人山人海,無論是樓市旺季還是樓市遇冷時期,售樓部的購房人群總是很多,可以說是座無虛席。為什麼會出現這樣的現象呢?主要還是因為大多數人都不是真正的購房者,而是開發商請來的「房託」。所謂的房託就是一群做兼職的群體,為售樓部充當購房者,烘託售樓部的氣氛,給購房者造成競爭對手很多的心理壓力。
當購房者看到現場人山人海時,就會覺得自己想要選擇的房子不好買,競爭壓力大。那麼售樓部推出的一些房源就會被購房者們哄搶,害怕到最後自己買不到房子,就算是一些品質比較差的房子也在所不惜,畢竟也算是買到了房子。
但這些緊張氣氛都是開發商營造出來的,實際上購房者並沒有這麼多,購房者一旦購房後,可能就要居住幾十年,如果因為擔心買不到房而選擇品質較差的住宅,那麼居住體驗也不會很好,導致購房後又後悔。所以,購房者在買房的時候一定不要衝動,可以多了解幾家樓盤的情況,根據自己的家庭需求,再選擇適合自己的房子。
面積不要過大
很多購房者覺得面積大居住起來才最舒適,實際上面積大居住起來是比較舒適,這點確實沒錯。但我們也要從自己的經濟條件來選擇,不能老想著選擇面積大的房子。有些購房者覺得自己咬咬牙,選擇一個面積大點的房子,以後就不用換房了。
筆者有一位朋友就是如此,自己本來選擇100平的房子綽綽有餘,非要選擇140平的房子,結果每個月的房貸壓得抬不起頭,生活方面十分拮据,平時也不敢有啥消費了。每天就是能省就省,到月底時還要借錢度日。要知道,之前可是天天出來瀟灑,三天一頓飯局。就算是選擇100平的房子,對他的生活也不會有太大的壓力,就是因為選擇的房子面積超過了他的經濟水平,導致自己的生活發生了很大的改變,也承受了很大的壓力。
後來也想過要把房子出售,再選擇一套面積小一些的房子,這樣就可以減輕生活壓力。可把房子掛在二手房市場上,根本就沒人過問,主要還是房子面積太大,普通購房者也不會考慮面積太大的房子,而有錢人可以自己選擇新房,導致面積大的二手房市場很小,幾乎就是無人問津。
樓層不要亂選
有些購房者選擇樓層時,比較迷信於數字,比如說4樓、14樓、18樓、24樓的房子都不可以選擇,或者說根據自己的幸運數字來選擇樓層。這些方法都是不正確的,因為對於選擇樓層來說,還是要根據自己的家庭情況選擇。比方說,你家庭當中有老人生活,而你選擇了33層的住宅,這明顯不合適,也不適合老年人居住。
另外就是開發商推出的一些優惠,比方說一樓送院子,頂樓送露臺,這樣的情況。有些購房者衝著一樓的院子或者是頂樓的露臺,就會選擇這兩層的房子。但我們要考慮清楚為什麼會推出這樣的優惠呢?為什麼要白送你呢?肯定是有一定原因的,這是毫無疑問的事情,天下沒有免費的午餐。
主要還是因為一樓和頂樓存在的問題比較明顯,缺點比較多,所以才會有一定的優惠。對於購房者而言,要先了解清楚存在哪些問題,自己如果居住在這個樓層,能否克服這些問題,這才是最關鍵的。如果說選擇一樓送一個院子,你就選擇了一樓,但實際上你並沒有時間來打理院子,導致了院子成為了「垃圾場」,居住體驗只會更差。所以說,選擇樓層要先考慮自己的家庭情況,了解清楚適合居住在什麼樓層,不要迷信數字或者是開發商的優惠。
關於這「三不要」原則,購房者還是需要注意,畢竟買房無小事,房子作為一家人的居住之所,還是要謹慎選擇。正所謂買房前多費心,買房後就少操心。
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