買房是件大事情，最忌諱的就是在毫無頭緒的情況下盲目買房，買房不是買到就行了，很多人在買了之後後悔了，但錢也交了，款也貸了，合同也籤了，苦果只好自己吞了，所以買房一定切記以下幾點，一定不要犯。後悔一：跟風買，後悔時定金不能退很多朋友買房的時候，都是被周圍的氛圍和情緒帶動，根本沒明確自己的需要。比如和朋友一起去看房子，在現場銷售氛圍的渲染下，看朋友買了，不買就沒優惠了，老帶新還能優惠，咦，不錯，自己也買。交了訂金回來細算才發現，首付、月供、戶型其實和自己的實際需求都有出入，結果定金不能退，維權，打官司真是心累。後悔二：不明確自己的需求，導致在很多政策上吃虧有些朋友買房時，沒考慮完整自己的實際需求，年輕的時候，就想著先買一套再說，單身嘛，買個小房，臨時住，結果轉眼沒多久就結婚生子了，房子明顯不夠住。兩種情況：一種是為了再換房，先租房，把手上的房子賣了，一頓折騰。另一種是家裡有條件，買二套房，但是首付和利率都要上浮，甚至連續供兩套房，或還要租房等房子交付裝修，這種雖然第一套房子可能也升值了，但生活上其實很折騰。
後悔三：買房沒有買對，導致娃娃上學遇到難題有些朋友，自己娃娃都兩歲了，還在看新房，聽著銷售吹噓的學區房，規劃的好小學。其實不明白新房裡少有100%的學區房，公立學區房都是要房子交付有門牌號之後，統一划片的。而且，一般新房交房時間是2年，有些學校還要滿足落戶滿1年等等需要，如果孩子2、3歲了還考慮新房，很可能導致到了該上學的年齡，反而上不了學。更有開發商最後資金出了問題，解決不了房產證，讓小區的業主娃娃上學遇到了難題。後悔四：偏聽偏信，買房不細看，宣傳不符實，交房差距大開發商一般一般宣傳時，都把牛皮吹到了天上，各種包裝，一個小人工湖恨不得包裝成一片海，做個樣板區，就說以後是法式、英式、歐式園林，這都算了。戶型圖不標尺寸，或者只表粗略的尺寸，效果圖看著一個房價能放雙人床+兩個床頭櫃，還能擺衣櫃，其實放一個單人床+床頭櫃都很將就。還有，不看戶型平層圖和總平圖，有些戶型或樓棟之間其實有明顯的對視和遮擋，買房的時候都沒發現，交房的時候才知道。……這一類還能舉出很多例子。
後悔五：買房只會挑便宜，特別是改善，挑了便宜輸了品質剛需受資金限制，買房買便宜，也就可以理解，一些改善人群，或者投資人群，買房也挑便宜。改善，就是要改善居住生活，物業服務管理、小區環境和人群、周邊環境和配套，都是要改善的因素，結果只會買便宜，唉，結果，除了房子換大了，其他的改善了個啥?投資更是，投資是挑鑽石，不是買白菜。不怕現在買的貴，就怕以後不貴啊！但是，在中國，很多人認為，只要漲了、賺了，就是對了！所以，不管買到了啥，只要漲了，就不後悔。如果覺得房大爺說得好，歡迎大家進房大爺的群討論房產的那些事兒。