買套海景房,走上人生巔峰,是不少青島置業者的終極置業夢想。春暖花開,海景房的熱銷季又要到來,日前記者走訪發現,今春青島目前在售海景新房上市量較多, 嶗山區、西海岸等片區今年均有純新海景盤入市,市南海景新盤也仍有不少房源在售中。二手海景房市場, 麥島領銜高端市場,市南旺角單價2萬/平海景房,西海岸海量掛牌房源您可隨意挑選……
海景新房行情:
各區域都有新盤上新 單價從「1」字頭到「十萬」不等
市南東部
浮山灣片區坐擁青島奧帆中心、五四廣場及綿長一線海景視野。之一區域豪宅林立,交通便捷,各類配套優質而且齊全。為此,很多實力購房者都想把住進城市核心位置的海景房作為安家終極目標。目前這一區域的房價較去年無明顯 變化,依舊穩居青島樓市的「天花板」,像海逸天成、永新公館、綠城深藍中心、萬麗海景等老盤,在售房源單價在4.7-10萬/平不等,戶型建面普遍在200-500㎡左右。位於市南中部海岸線的頂級豪宅— —萊陽路8號在售大平層,面積300-460㎡,均價12.5萬元/㎡左右。值得注意的是今年浮山灣畔將有新盤上市,海天中心住宅海天公館待售150-400㎡高層,根據周邊住宅項目,售樓處給出的參考均價為 9-10萬/㎡ 。
嶗山區
麥島片區,無疑是當下青島豪宅標杆區域。記者走訪發現,今年剛開盤的海信君瀾將作為海信地產在麥島的封疆之作,項目主推面積175-185㎡高層,均價65000元/㎡帶裝修交付。這裡的置業顧問告訴記者,目前看房的客戶以改善群體居多,多為一家老小攜同前來 。
嶗山區海景房新盤較多。緊鄰石老人海水浴場的銀豐玖璽城 項目主推瞰景高層、小高層,均價62000元/㎡ 。嶗山東部的 海信依雲小鎮 計劃在2020年下半年推出新組團小高層,戶型109-175㎡左右。佳源華府 建面151㎡-169㎡ 高層在售,部分高層能看海,均價47000-48000元/㎡。此外,魯信海曙雲霞項目預計今年開盤,規劃為800㎡低密度產品。青建金尊府項目預計2020年下半年入市,主推四層退臺平墅,建面約178-226㎡ ,只有部分房源能看海,預計價格為5-7萬/㎡ ,具體請諮詢售樓處為準。
主城區除了市南、嶗山,市北的後海板塊也有海景新房在售,比如位於歡樂濱海城區域的 城投悅動灣 項目瞰海高層、小高層在售,戶型面積109-136㎡ ,高層均價19000元/平左右,小高層均價約20500元/㎡ ,預計年底交付 。
相比主城區,西海岸沿線可謂眾多海景新房項目雲集,且海景資源也並不遜色於主城區,加上區域內有著適合剛需、改善、投資、養老等不同客群的多種物業類型,其中最令置業者關注的是其超高的性價比。「1字頭」就可以買到海景房。例如位於隧道口的融創維多利亞灣 項目,建面約100-150 ㎡ ,毛坯均價11300元/㎡ ,裝修均價13300元/㎡ ,十分吸引人 。
沿著西海岸綿長的海岸線一路向西,安子片區、唐島灣片區、靈山灣片區等片區一直是西海岸熱門海景房置業片區。目前有 魯信隨珠花園、金鳳凰銘品、金沙灘壹號、卓越天元、海信靈山灣 、青島東方影都、融創影都壹號、融信西發海月星灣、藍灣運動中心等諸多海景房樓盤在售,售價主要集中在「2字頭」,房源主力戶型在100-340㎡區間不等 。
二手海景房行情:
市南也有單價2萬海景房 麥島領銜高端市場 黃島房源海量
當下青島二手房市場也有不少海景房源在售,主要位於 市南沿海、嶗山區和西海岸,市北也有少量海景房源 掛出。市南 浮山灣 片區是青島二手海景房聚集區,部分海景房源並沒有想像中那麼「高不可攀」,如位於五四廣場東側的金都花園,目前小區均價20500元/平,一套110㎡ 左右的套二總價在230萬以內。該片區的濱海花園等小區,目前二手房源也頗具價格優勢。奧帆中心附近海景二手房價格相對較高,柏麗瀾庭、燕島國際等高端住宅掛牌價在5.8-7.5萬/平區間。
市南中西部
也有不少二手海景房在售,基本都是90年代末、00年初的房源,房齡較老一些,但靠近八大關,居住氛圍濃厚。八大關區域目前掛牌二手房報價在4-8萬/㎡區間不等;文登路區域可看海房源售價在4.9-6.2萬/㎡區間,八大峽、西鎮區域海景二手房售價較低「2字頭"房源多。
嶗山麥島區域,是當下青島當之無愧的高端二手房源聚集區,除了海景配套,地鐵2號線也在該片區設有站點。目前該片區二手房售價在5-9萬/㎡區間,領跑全市。值得一提的是,麥島二手房源中次新房較多,價格也偏高,如麥島金岸、海信天璽、天悅等小區 。
嶗山區的另一個熱點二手房片區——石老人片區,如翡翠花園、山水名園等二手海景房售價3.2-5.7萬/㎡區間不等。據悉,嶗山片區內海景房根據房源 所處位置、樓層、戶型等不同條件,導致二手房售價跨度比較大,但 選擇性較多。黃島目前二手海景房熱點板塊主要集中在 安子片區、薛家島片區和唐島灣片區 。目前安子片區跟薛家島片區二手房價在2-2.6萬/ ㎡ 區間,緊鄰地鐵 1號線安子東站的熱門掛牌二手房小區海爾山海灣,僅一個小區有近四百套房源在售,目前均價2萬/㎡。唐島灣二手房報價在2-3.2萬元/㎡之間。三大片區共同點:無論是二居海景房還是大戶型均有涉獵,片區內不少2013、2015年後的次新二手房,一定程度上說與新房無異。
業內建議:
買海景新盤可瞄準西海岸市場 二手海景房迎來高性價比時段
業內人士受訪時表示,目前青島海景新房和二手房行情都比較穩定,特別是二手房市場價格經歷了「連降」後,二手海景房市場也進入近幾年性價比較高的時段。
為未來宜居、養老考慮的海景置業計劃可關注西海岸海景新房市場,無論價格還是房源量都有明顯優勢,可選範圍較大。而對於近期就要購房居住的置業者來說,選擇二手的海景房,也不失為一個明智的選擇,並可結合購置預算與房東進行合理的議價,可大概率以合適的價格買到心儀的房子。
圖/文:於灝源 時偉娜