近日，市北熱點區域進行學位預警的消息刷屏了島城家長群，這一消息改變了不少家長「只有市南中西部學區熱度高」的老觀念。同時，市北的學區房一夜間成為廣大家長型置業者關注的焦點。日前，記者就針對市北幾處熱點學區房行情進行了實地摸底調查。
浮山後片區：
學區房市場"新寵兒"置業價格門檻有所升高
浮山後片區是近兩年青島學區房市場的"新寵兒"，該片區範圍內富源路小學、樺川路小學、同安路小學都有較高的關注度。
記者走訪了解到，目前富源路小學周邊，如明翠雅居、四季景園等二手房源當下熱度較高，報價多在2.6-2.9萬/平左右；樺川路小學周邊有部分120平以上的中大面積戶型的次新房，二手房報價在2.8-3.4萬/平區間，總價多超過300萬，也有房齡較大的二手房源報價2.6萬/平左右；同安路小學片區掛牌二手房數量充足，目前房源報價多在2.8-3.3萬/平區間，總價多在290萬以內，但部分次新大戶型房源總價已超過500萬。
此外，近期市北區第二實驗小學關注度也有升溫，該小學片區有不少大戶型次新房，報價在3.2-3.7萬/平以上，置業門檻超過400萬，也有洪福山莊等大齡房源入手門檻相對較低，報價在2.3-2.7萬/平區間，總價在160-250萬區間。
同安路一家房屋中介的負責人受訪時坦言，與其他區域二手房報價下跌趨勢不同，今年浮山後好幾個學區房片區的二手房源報價較之去年是有小幅上漲的，學區類房源的置業價格門檻有所升高。
臺東六路、平安二小片區：
總價130萬以內就能買到房
作為市北區老牌的學區，臺東六路小學片區和平安二小片區近幾年一直保持較高的關注度。
目前臺東六路小學二手房報價1.9-2.3萬/平區間，有部分面積在60平以內的二手房源，總價在140萬以內，頗具價格優勢。
市北區平安路第二小學片區房源報價跨度較大，單價在1.8-2.6萬/平區間，其中房齡超過20年的房源單價多為「1字頭」,面積多在60平以內，報價在130萬以內，部分次新房總價在200萬-300萬左右，不過該片區中大戶型房源較少。
另據了解，為緩解學位壓力，市北區在2020年推出了跨學區招生的辦法。其中臺東六路小學面向浮山後、錯埠嶺區域招收2個班市北戶籍適齡兒童入學，平安路第二小學面向啟元學校學區招收2個班市北戶籍適齡兒童入學，兩所小學跨區域招收的學生，在小學升初中時可選擇依據學籍升入對口初中或回戶籍所在地升學。
趨勢：
學區房不再市南獨大「學居兼具」的房源正在走俏
業內人士針對近期的市北學位預警情況，接受記者採訪時坦言，目前青島的學區房市場，市南中西部依舊是受關注度最高的，但已不再一家獨大。從近期市北、李滄公布的相關教育信息來看，新的部分教育熱點板塊已經出現。當下，青島主城區總體來看學位並不緊張，但各區範圍內優質學校的學位確實存在緊張的現狀。
針對大家關注的本次市北部分學位預警對學區房的影響，業內表示，不同於市南學位預警，市北本次預警沒有對熱點區域的落戶時間進行限制，只是要求買房之後房產證和戶籍保持一致。目前這一新政，還沒有馬上對相關區域的房價產生影響。
不過，業內也提醒家長型置業者，浮山後等區域學區房熱度的升溫也代表了島城學區房置業的一種新趨勢，就是學校配套和日常居住功能兼具的房源正在走俏。
從市場表現來看，在保持總購房款浮動不大的情況下，越來越多家長型置業者傾向於選擇可以買到面積稍大，除了教育落戶也能舒適居住的房源，這也是浮山後、嶗山等板塊學區房升溫的主因。
作者於灝源
【來源：青島新聞網】
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