編者按：本文來自微信公眾號「真實買房計劃」（ID:Hifuture_life），作者：趙曉麗，36氪經授權發布。
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當我們越來越長大，會面臨三個最大的問題：買房安家、子女教育、父母養老。這些問題對於二三線城市生活的年輕人還好，對於沒有京戶的北漂人來說，工作幾年後，子女的教育問題成為迫在眉睫的最大問題。
北漂子女在北京的讀書、高考，很多時候即使有錢也不能解決。
因此近兩年來，身邊有越來越多的北漂朋友們開始去天津落戶買房。
尤其是天津人才引進政策啟動後，根據網上數據顯示，從2018年5月天津啟動的「海河英才」開始截至今年4月底，累計引進「海河英才」26.9萬人，平均年齡32歲，其中本科以上學歷的超過74%。
北漂去天津落戶買房有哪些優勢？
在北京，對於非京籍的孩子讀書，即使能順利讀到高中也要返回原籍所在地高考。一部分人會在北京讀國際學校至高中畢業出國留學或者回老家讀書兩個選擇。但是國際學校每年學費價格昂貴不是很多家庭能承擔得起。回老家也會面臨高考競爭更大壓力，尤其是來自河南、山東、四川、廣東等高考人口大省。
為了下一代教育，於很多無戶口的北漂來說，能夠落戶天津是一個不錯的選擇，解決孩子北京入學難不能高考問題，甚至能夠改變孩子的高考入場模式，同時也能保證家長在北京工作。
而且天津以高考升學率高著稱，教育資源非常好，被稱作是高考的天堂：2020年，天津一本上線錄取率為30.50%，僅次於北京、上海，排在全國第三。再來看2016年-2019年各省市一本上線率，天津也一直排在前四，並且天津高考人數相對其他省市也少很多。
2016年-2019年各省市一本上線率
如果因教育而落戶天津買房，該怎麼買？
天津的整體規模包括市內六區，環城四區還有遠郊的五區。市內6區：河西、和平、南開、河北、河東、紅橋；環城4區：西青、北辰、東麗、津南；遠郊5區：武清、寶坻、靜海、寧河、薊州；濱海新區。
天津市內有五所高考升學率高的學校，天津人把這幾所高中稱為「市五所」，分別是：天津一中、耀華中學、南開中學、實驗中學、新華中學。這幾所學校升學率幾乎都是100%，而這五所高中是市內的高中，大部分只在市內六區招生。雖然郊區也有指標，但是名額相對少。
買房，首選市內六區
也就是說，天津市內六區在中考的時候算是一個大學區。市內六區的孩子可以任意選擇市內六區的所有高中。
想考這幾所學校，首先需要上個市內六區的初中。天津升學制度是：市區幼升小是單校劃片，每個房子對應相對固定的公辦小學；小升初為多校劃片，每個公辦小學對應所屬學片幾所初中，但具體搖到哪個不確定。初中升高中是統一考試，分高者具有市內六區選擇好高中的優勢。
根據天津的小學劃片入學，所以學區房就是孩子能夠進入一所好的小學的門票，只有上了好的小學，才有可能上好的中學，好的高中考好的大學。
關於天津市內六區的房子，我們得知，新房比較少，2019年市內六區佔全市新房僅5%-6%。而且價格比較貴，所以買房大部分都要考慮二手房。根據鏈家網當前的二手房數據，目前和平區平均單價5.5萬每平米、南開區3.2萬每平米、河西區3.4萬每平米、河北區/河東區/紅橋區分別是2.4萬每平米。
很多在天津買房的購房者或許現在還只是未雨綢繆，現階段買房只能閒置或者用來出租，買房也要看該小區的出租價格，和小區周邊的交通、配套、以及房子的戶型樓層狀況。天津租房大概多少錢？我們和平區的一小區為例：根據網上顯示，一室一廳30平左右的房子出租價格是每個月2000—3000元。
圖片截自鏈家
在這裡提示，在天津買房需要注意一點，天津有很多公產和企業產的房子會相對便宜一些。但是不建議購買，因為這種房子產權糾紛多，有的能落戶，有的不能，公產房需要全款購買。
市內六區學區房分別需要多少錢？
01 和平區
根據天津城內六區的房子均價，可以看出和平區的房子與北京當前剛需房的價格不相上下，如果在學區的基礎上加上居住的需求，沒有100萬左右的首付在和平區很少能買到滿意的房子。
因為佔據了整個天津的最優質資源，和平區對應的大部分為學區房。而且和平區的房子也是最不會貶值的區域，在市場好的時侯漲價漲的最快，在市場不好的時候最抗跌，甚至還有可能上漲。
和平區學校統計
對於有足夠資金的購房者來說，來天津買房最佳的選擇就是和平區。最低多少錢可以在和平區買一套學區房？
和平公立校分為三個學區片，其中一片的耀華、二片的一中、三片的二十中，是區域傳統意義上的老牌重點校。
「一片」耀華中學周邊，以對應的鞍山道小學為例，鞍山道小學也是天津市重點小學，周邊對應的社區有：靜園社區、慶成裡、福緣裡、信德樓、四箴北裡等幾十個，多為八九十年代的老破小，總價格在200——300萬的不等，當然也有個別單間在100多萬的。
「二片」的一中周邊，以和平區嶽陽道小學為例，嶽陽道小學是公認的和平重點小學，老牌名校、口碑很好。因此周邊社區房源少而貴，有福林裡、安慶裡、雲成裡、慶合裡、永定裡等26個社區，一居室到三居室的房源300-500萬。
「三片」的二十中周邊，以堪比嶽陽道小學師資力量的昆明路小學為例，昆明路小學周邊社區更是稀缺，多以企業產為主。也有金泉裡這樣的老破小住宅，30平米左右的一居室老破小在總價在300萬左右。當然也有總價500-1500萬的這種犀地豪宅，可以兼顧居住改善功能了。
而且自2015年開始，和平區在熱點或學位短缺學區所涉及的學校實行「六年一學位」制，即同一住房地址自用於登記入學之年起，六年內將提供有限學位，就是說一套房產在6年內，只能有1個直系子女就近在學區內入學，二胎除外。
02 南開區
南開區房價整體比和平區低一些，而且有一定量的新房，新房單價在4-6萬多每平米。但是臨近學區的房子多集中在二手房社區。南開區比較好的中學有：南開中學、天津中學、四十三中、109中、南大附中、天大附中、三十一中、二十五中。尤其南開中學、天津中學是市直屬重點校，而這兩所中學對應的小學比較多。
南開區學校統計
南開區學區劃分為北片、中片和南片，北區集中優質教育資源比較多，學區房也比較貴。以南開區頂級的小學中營小學為例，學區房價格大概在45000-55000元/㎡。尚佳新苑、龍亭家園、熙園新居等偏剛需的住宅，一室總價能控制在250萬-300萬，兩室都在300萬以上；富力城戶型稍大、更加改善，適合經濟實力較強的客群，主力戶型總價在400萬以上。
南片區的小學學區屬性不強，退而求其次的是南開中心小學，屬於後起之秀，周邊老社區較多，懷慶裡、佳音裡、龍德裡、紫光苑這類老破小，30—40平米的一居室的總價格在200萬以內，50平米以上的兩居室在300萬以內。當然也有金融街融府、仁恆海河廣場這樣的次新改善房源，總價格500萬起。
03 河西區
河西區分為三個學區片，其中一片區整體小學生生源比較好，其中臺灣路、閩侯路、上海道3個小學為市重點小學，周邊學區房置業熱度相對比較高。
河西區學校統計
首先看臺灣路小學，是一個非常低調的老牌重小，以「小班教學「模式著稱，管理嚴格、教學質量高，口碑一直不錯。同樣對口的學區房也比較稀缺，在解放南路、臺灣路、臺兒莊路、寧波道這幾個區域。多為八九十年代的老破小，單間也在10萬元左右一平米，也有大部分公產房和企業產。
閩侯路小學學區房價格在130-370萬之間，單價在4-5萬之間，價格高但是周邊社區會更多一些，多為老破小，如孚德裡、敬重裡、浦口東裡、廣田裡、福至裡。當然也有在100萬以內的西樓北裡這樣便宜的房子。如果有足夠的預算，考慮到居住改善，可以選擇富邦花園、白樓仕嘉，基本500萬起步。需要注意的是，40年產權的公寓不在閩侯路小學招生範圍內。
最後看上海道小學，上海道小學學區房，集中在友誼北路校區的西南部，例如向榮裡、文靜裡、新聞裡、湛江路新村、元興新裡等一室總價120-250萬，兩室總價160-300萬。稍微新一點的房源比如亞中花園，一室總價190-290萬，兩室總價400-420萬；還有個泉龍公寓，基本都是大戶型，總價千萬起步。
04河北區/河東區/紅橋區
雖然，河北、河東、紅橋因為在教育實力相比較上三區弱一些，但是屬於市內六區，享受同樣的中考報名「市內六區整體鎖區」的政策，在價格上會低於上三區，所以這三區域也是外來購房者的學區房選擇地。
河北區有三個比較好的小學，分別是昆緯路第一小學、河北實驗小學、育嬰裡小學，這三個小學所對應的房源中，昆緯路第一小學對應的房源比較熱門，均價在3萬左右。而河北實驗小學和育嬰裡小學對應的房源相對低一些，100萬的總價能買到一室一廳的老房子。
河北區學校統計
河東區比較好的小學是河東實驗小學、河東第二實驗小學。河東實驗小學有韶山校區和翰瀾校區。韶山校區對應的房源有嘉華裡，嘉華新苑，順泰公寓，衛國道曉德裡，單價在3萬左右，以嘉華裡為例，在鏈家官網搜索，2室1廳 68.49平米的一個兩居室報價在258萬。最低一室一廳42平米總價報價100萬。而翰瀾校區對口房源有晨景花園，晨光樓，彩陽裡，大通花園等。最低總價60萬以內能買到20平米晨光樓的一居室，但是這樣的房子真的慘不忍睹。同樣河東第二實驗小學周邊二手房100萬左右可以拿下。
河東區學校統計
最後來看紅橋區，紅橋區的公裡優質小學有兩個：紅橋實驗和師範附小。紅橋區在交通上有一個優勢，就是離天津西站比較近，天津西站也是通往北京高鐵次數較多的站點。
再看看該房價，兩所學校所對應的房源均價在2-3萬，天津師範附屬小學對應的房源有水木天成、龍禧園、燕宇新城、西河名邸等，水木天成也是比較熱門房源。紅橋區實驗小學對應的房源有福源公寓、正東公寓、勝災樓等。
紅橋區學校統計
其實，天津還有一個比較著名的中學，那就是武清的楊村一中，在幾年前，武清是北漂人比較熱衷的買房區域，從北京坐高鐵20分鐘左右就能到達，而且房價相對北京便宜很多，很多北京剛需購房者將第一套房子買在了武清。
在價格上，圍繞楊村一中，對應小學的均價在3萬左右，與市內河西區域的房價不相上下。比如熙和園、富力尚悅居、萊景園這些小區。但是具有優勢的是，這些二手房房齡比較新，多為2010年以後的房子，小區的居住環境更是優於市內六區的房子。
整體來看，在天津買學區房，還是看購房者的財力，但是在天津買一套學區房的最低門檻也是100萬。如果購房者在30多萬的首付，100萬總價的預算，通常買河北、河東、紅橋區多一些，而且沒有太多可以挑選的房子，勉強天津學區房上車。
如果在60萬以上首付的財力，200萬以上總價的預算，可以夠一夠和平、南開、河西上三區真正的學區房，當然這個預算也是基本在該三區上車。真正舒適一些需要總價500萬起步，在北京也能買一套相對舒適的房子了。