文/龍小林
最近幾年，我國房地產開發的紅利逐漸退潮，使得一些資金開始進入租房市場，因此湧現出了一批長租公寓公司。以我國龐大的租房市場，按理說要養活一批長租公寓公司並沒有什麼問題。然而這其中的一些資本，卻並不是為了分長租公寓這塊蛋糕而來，不過是想藉助這個名號進行資本運作而已。
長租公寓企業的經營模式受到考驗
最近幾天，有關蛋殼公寓破產的消息傳得沸沸揚揚，雖然該公司幾度回應沒有破產，但這家公司因資金鍊斷裂而陷入經營困境卻是不爭事實。蛋殼公寓也算得上是國內知名的長租公寓企業，其股票甚至在美國上市。
蛋殼公寓會淪為今天這樣，或許是早已註定的結果。作為一家長租公寓企業，它卻不是靠租房來賺錢的。當然，它自始至終好像也沒賺到過錢，過去三年裡是一年比一年虧得多，這可能也是跟它的經營模式有關。
蛋殼公寓的經營模式，其實跟一個二房東做的事沒什麼區別，就是把房子從房東手上盤過來，然後再租給租客。不過它的盈利點，卻並不是靠收的租金與付給房東的租金的差價。事實上，蛋殼公寓的做法通常都是高價從房東手上拿房，然後再低價租給租客，根本就是在做賠錢的買賣。
可不要以為它是在做好人好事，雖然在租房上在賠錢，但它卻想通過另外的方法把賠的錢都賺回來，那就是資本運作。
一個方法就是打資金的時間差。因為公司從租客手上把租金收上來到把租金付給房東，這中間有一段時間租客的租金是存在公司帳戶上的，所以公司就可以拿著這筆錢去做投資，靠投資來賺錢。
另一個方法，就是向租客發放租金貸。對於那些沒錢付房租的，公司可以貸款給他們用來付房租，這樣錢還是在公司手上，但額外卻多了一份利息。
所以與其說它是一個長租公寓企業，還不如說是一個資產管理企業。只不過，隨著蛋殼公寓陷入破產邊緣，也意味著這種模式並不可行，至少說明很難做得長。
監管層出手整頓長租公寓行業
如今長租公寓行業採用這樣經營模式的企業並不少見，若不加以控制，以後像蛋殼公寓這樣的企業可能還會更多。一旦公司出現問題，公司可以拍拍屁股一走了之，卻要給房東和租客留下滿地的痛。所以，在蛋殼公寓的問題暴露出來後，終於有監管層出手了。
11月17日，深圳住建部針對近期長租公寓暴露的問題發出緊急通知，其中明確規定住房租賃企業不得在租金上「高進低出、長收短付」，同時也不得誘導租客使用租金貸。僅這兩項規定，就幾乎對蛋殼公寓這類長租公寓企業的經營模式判了死刑。
監管層的出手，對蛋殼公寓這類企業來說算是雙重打擊，因為除了資金鍊斷裂外，還面臨著經營模式被顛覆的問題，所以之後想要起死回生恐怕就沒那麼容易了。
審核：李閏
鄭重聲明：本文內容為希財網作者版權所有，任何單位或個人未經本站書面授權不得轉載、連結、轉貼或以其他方式複製發表。否則，本站將依法追究其法律責任。