如果要問今年中山哪個區域最火熱，最受關注。
當仁不讓，坐擁翠亨新區橋頭堡、深中通道頭啖湯、中山唯一在售盤刺破3萬的馬鞍島，是不二之選。
日前，最近盤點發現，馬鞍島各大新盤，不知不覺都有了新動作。我們一個一個看。
保利天匯：預計21號開售樓部，馬鞍島第二盤即將入市
國際學校旁邊、深中通道第一出口3公裡處、高端住宅，眾多優勢加持下的產品，會是馬鞍島下一個3萬+？
保利天匯位於馬鞍島翠江道與和秀路的交匯處，2019年12月16日，保利以地價9100元/㎡拿下地塊，要知道通常售價是地價的三倍。
據悉，保利天匯總體量34萬平，分六期開發，共推出11棟高層住宅。
保利天匯項目有兩個動作值得注意。
一個是計劃在本月21號開放售樓部，預計12月正式開盤。
另一個是，項目上月備案價格公示，價格為27673-31627元/平，相當貼近萬科中天西灣匯項目，或將成為中山第二個破3萬/平的項目。
恆大悅瓏灣：預計下月開賣，首推65-120㎡二三房
萬萬沒想到今年4月份拿地的恆大，動作會這麼快。從現場情況、展廳資料，以及各方聲音來看，恆大悅瓏灣大概率在年底入市。
從項目的展廳中了解到，恆大悅瓏灣將打造建面約65-120㎡的高層產品，配建有0.34萬㎡的12班幼兒園。
最近實地探訪發現，恆大悅瓏灣項目已有多棟樓體拔地而起，靠近深中通道管理中心一側，可見銷售中心已大體完工。
值得一提的是，內部人員告訴我，項目將在下月開盤，首推3/5/7/10/12棟房源。
最終售價呢？下月揭曉。
招商蛇口項目：
現場已圍蔽，地價1.1萬，會賣出什麼價？
招商蛇口項目正與恆大項目相近，其南側正是翠亨新區外國語學校，同時與馬鞍島的深中通道第一出口也不遠。
今年9月，招商蛇口以11772元/㎡拿下的馬鞍島地塊。
按照拿地要求，項目還需配建佔地約3500平的12班幼兒園。
該項目在11月9日獲批建設規劃許可，申辦項目名稱為「雍景花園」。
昨天到訪現場探訪發現，該項目周邊已設圍擋，現場施工車輛進出，多臺挖掘機正在作業。
值得一提的是，該地塊掛拍時，招商在3家實力房企中，力挫群雄，最終以總價36.6億元競得地塊。
該地塊，也成為了中山總價TOP2的地塊。排名第一的是雅居樂３８.４億。
雅居樂北塔項目，組建團隊、已辦許可證，動作頻頻
憑藉著460地標、91萬平的體量和土拍成交總價TOP1，雅居樂北塔綜合體自帶光環，每一步都備受關注。
那必須實地探訪，來到項目現場有部分機器入場，現場工地大哥說是南部的市政工程，正在大力推進。
但在前天，雅居樂北塔綜合體項目一口氣獲批8份建設用地規劃許可證，距離動工指日可待。
而項目南側的南塔，也在9月3日落實用地規劃，限高480米，將與雅居樂北塔形成地標雙子塔。
馬鞍島板塊內唯一在售項目，僅剩不到兩位數的貨量
這幾天再次了解馬鞍島建設，建設速度令人驚訝。
尤其是進入2020下半年以來，馬鞍島的利好，幾乎每個月都有霸屏的新聞，馬鞍島的建設，實屬令人期待。
7月28日，翠亨科學城啟動，造灣區國際化城市新中心；8月2日，深圳規劃400輛大巴，每天往返深中通道；8月21日，灣區國際醫療城首宗地拍出，前海人壽競得；8月21日，大灣區博物館也拍出，還有文化藝術酒店；8月27日，馬鞍島再掛宅地，起價總價，雙雙創紀錄；9月2日，480米地標落實用地，或將馬上掛出；9月2日，馬鞍島與廣外合作，建國際化12年一貫學校；9月16日，學習強國稱，深中通道或不用等到2024年；9月16日，官方表態，「未來之門」要打造灣區濱海TOD；9月18日，翠亨新區出臺21條人才新政，大力吸引人才；9月21日，經馬鞍島的廣州18號線，計劃2022年動工；10月16日，科技金融新城掛地，新增200米商業體；10月22日，金雅福黃金珠寶文創產業綜合體動工；10月27日，西灣金融科技大廈商務酒店招商
（以上新聞分別來自於：中山日報、南方+、中山公共交易中心、翠亨新區、學區強國、珠海/中山自然資源局。）
不難發現，馬鞍島掛拍的宅地，每一次都能刷新中山地價排行。目前撬動一套馬鞍島的房，需要200餘萬。
這意味著高門檻帶來高標準，進駐馬鞍島的開發商都是業界翹楚。
對於購房者而言，有實力的房企可以打造出更高品質的樓盤，給購房者帶來更好的居住體驗，這未免不是一件好事。
特別是今年年底，就有保利天匯、恆大悅瓏灣兩大項目入市，在萬科設立基準線的情況下，兩盤會如何定價，我們拭目以待。
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