「從來不覺得深圳距離中山這麼近。
2020年6月10日17點30分，
從西灣匯26樓不僅能看到深中通道，還能看到福田平安大廈。」
——這段話摘自一名地產人的朋友圈
一橋飛架南北，天塹變通途。今天，深中通道西人工島上響起了禮花，慶祝首節沉管順利實現與西人工島暗埋段對接，成了海底之「吻」。在世界創下一大壯舉。
一座24千米的跨海大橋，正筆直地把中山與整個大灣區的房價制高點——前海直接聯繫在一起。而作為深中通道在中山境內的第一落腳點，馬鞍島的優勢正如廣告上所說， 「比深圳更近前海」。
從2018年至今，馬鞍島逐漸熱鬧起來。「瘋狂的土拍」不斷在區內上演，萬科、保利、常元以及恆大相繼紮營，新一輪土拍亦提上了日程;
同時，區內的基建項目如火如荼進行中，新中山港客運碼頭、海雅集團華人粵港澳國際中心、翠亨新區第一中學以及正在醞釀中的文旅項目……毫無疑問，這座原本冷清的邊陲小島，已被重新賦予「城市新中心」的角色。
新盤密探第17期，房訊哥從城區沿翠亨快線一路向東，一探南朗市中心和馬鞍島的新盤動態，看看雅居樂、碧桂園、恆大、保利以及常元這幾位「大鱷」，最近都在忙些啥?
01
南朗雅居樂酒店地塊(原崑崙酒店)
項目地址：中山市南朗鎮南岐北路
開發商：雅居樂
規劃信息：2019年12月4日，中山市自然資源局公示《中山市南朗鎮中心城區控制性詳細規劃調整-- D-12地塊高度調整》草案。
根據方案，此次調整的地塊位於南朗鎮中心位置，面積為3.05萬㎡，現狀為雅居樂酒店(原崑崙酒店)，目前地塊為雅居樂酒店管理有限公司所有。
未來，這裡將建成酒店、公寓、商務辦公、沿街商業配套等於一體的綜合設施，合計5棟高層、超高層建築，包括：一座65米高酒店(16層);三座高100米的公寓(33層);一座150米超高層公寓式酒店(32層)。
踩盤手記：原崑崙酒店已經清拆完畢，地塊處於閒置狀態，現場有保安看守。四周圍擋是雅居樂畔山中心城的項目信息。
房訊點評：地塊位於翠亨快線旁，周邊基本為住宅用地，北則為盛東豪庭，西則為東海岸花園，南側為在水一方等住宅小區，與在售的佳兆業上品雅園距離大約400米。居住氛圍濃厚，生活配套基本齊全。
雅居樂從中山發家，在園林綠化停留在種幾棵樹的年代，雅居樂早已在自己的項目裡搞起了嶺南園林。深耕本地，同時把投資落向全國，經過20多年的發展，雅居樂在不少中山人心裡的知名度，都比其他房企要高出些。
如今，雅居樂在南朗有新商業產品推出，雖然開發期未定，但無論從本地樓市，還是片區配套的角度來看，該產品都值得期待。
需要一提的是，2018年3月30日，佳誠集團在南朗田邊村拿下的32畝黃金地塊，就在雅居樂項目附近。目前，佳誠已與碧桂園初步達成共同開發協議，備案名為碧佳悅府，擬建7幢建築樓。位置大概在全面健身廣場附近，即鎮府旁。
據業內人士透露，雖然碧佳悅府已作項目資料備案，但項目策劃團隊還未組建，動工時間待定。
02
和築天匯花園
項目地址：中山市翠亨新區起步區西三圍
開發商：中山市和瑞實業投資有限公司(保利)
規劃信息：用地面積83597.4平方米，總建築面積約342000平方米，建設包括7棟33層住宅，2棟29層住宅，1棟27層住宅。其中住宅面積約240000平方米，地下車庫面積約85000平方米，其他面積約17000平方米(包含設備用房，公建配套等)。
踩盤手記：2019年12月16日，中山土地市場烽煙四起。保利與常元成功斬獲馬鞍島三宗住宅用地，合計約350畝，總成交金額超63.57億元。其中，常元與保利合作項目備案名為和筑西岸花園，保利親自操刀的項目備案名為和築天匯花園。
今年3月，保利天匯花園舉行奠基儀式。目前，工地上多臺機器緊張作業，大型施工車輛頻繁進出。另外，不久前，保利天匯花園發出招聘信息，歡迎營銷精英前來應聘，項目大概率年內入市。
房訊點評：作為責任央企，近幾年保利在市場的產品愈加成熟，每一次推新都是一次進步與升級。本次保利首入馬鞍島，光備案名就直接體現「和者築善」的品牌理念，這四個字既體現了保利地產「以和為道」的文化底蘊，又傳遞了「以善為達」的價值準則。
「首登之秀」即將迎來市場考核，保利將如何吸引投資者的眼球?房訊哥已迫不及待想知道!
03
和筑西岸花園
項目地址：中山市翠亨新區起步區西二圍
開發商：中山市宜欣房地產開發有限公司(常元、保利合作項目)
規劃信息：用地面積149999.6平方米，總建築面積約617000平方米，建設包括23棟33層住宅，1棟30層住宅。其中住宅面積約431000平方米，地下車庫面積約156000平方米，其他面積約30000平方米(包含設備用房，公建配套等)。
踩盤手記：現場可見施工車輛和機械，但數量不多，在這大得似乎看不到邊界的地塊上顯得有些冷清。
房訊點評：該地塊正是上文提到的保利入股項目。當時，常元25.16億創下中山總價地王記錄，直至恆大馬鞍島項目問鼎「新地王」，這一記錄才被打破。
說起常元地產，各位看官也許感到陌生，但他並非等閒之輩。資料顯示，常元房地產曾經創下廣州商業地王記錄，開發過美林海岸、美林湖畔等樓盤，後來轉向家居類商業地產以及旅遊地產，可見來頭不小。
目前，馬鞍島上僅有萬科中天西灣匯在售，部分單位售價甚至超3萬/㎡，深受外地客群喜愛，項目去化率頗高。而和筑西岸花園拿地成本不菲，與西灣匯也相距不遠，價格超2萬/㎡恐怕是大概率事件。
04
悅瓏灣花園
項目地址：中山市南朗鎮(翠亨新區起步區)西二圍
開發商：中山市恆銳房地產有限公司(恆大)
規劃信息：項目總建築面積41.78萬方，計容總建築面積30.94萬方，佔地面積10.31萬方。其中，包括12幢31-33層住宅樓合計29.55萬方，配套0.58萬方，大門0.12萬方，臨時銷售中心0.12萬方、標準綜合樓0.26萬方、12班幼兒園0.31萬方.另外，項目包含兩層地下室，總建築面積10.75萬方。
踩盤手記：4月剛拿地，5月已開工，恆大在馬鞍島跑出「加速度」。
此外，地塊南邊的中開高速已建好數個橋墩。2024年，深中通道通車後，車輛過橋後，就能接駁中開高速直達城區。
房訊點評：恆大集團是集地產、金融、健康、旅遊及體育為一體的世界500強企業集團，總資產達萬億。恆大地產在中國280多個城市擁有810多個項目，與全球860多家知名企業戰略合作，實施精品戰略。開創行業「全精裝修交樓」和「無理由退房」先河，讓600多萬業主實現宜居夢想。
一路以來，恆大在中山打造了不少高品質、高性價比產品，如東區的恆大綠洲、阜沙恆大御景以及黃圃恆大御府等。本次恆大勇闖馬鞍島，35億的拿地總價，41萬方的體量，除了打造12幢住宅樓外，更為業主配置了12班幼兒園。未來，翠亨新區第一中學落成，居住於此無疑是幼兒園到中學一條龍。
如今，馬鞍島已雲集了萬科、保利、常元以及恆大，各路資本大鱷競爭馬上開場。那麼問題來了，如果說每一位投資者都想擁有前海，那麼馬鞍島的未來又將是一個怎樣的存在呢？時間會給我們答案。
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