原創欄目 | 房價行情 第26期
過去的11月，南通縣區經歷了兩場裡程碑式的土拍，海安高速飆車，拍出兩塊萬元地，綠城、中南助力下，海安房價的一場突圍似乎正在醞釀。
本文概要
1、如皋、海安入口虹吸能力較弱，如皋常住人口總量大，但人口流出速度較快；
2、2020年前三季度如皋GDP總量位居南通下轄縣市第一，海安增量全市第一，人均GDP優勢較大，來勢洶洶；
3、高新技術產業、旅遊業、對外貿易成為如皋主要發展動力，海安房地產行業發展迅猛，居民儲蓄量、固定資產tou資量較高；
4、海安近期拍出萬元地，房價可能邁入新的階段，經濟發展與樓市相互作用，或將進一步推動GDP增速加快；
5、如皋經濟發展程度與房價不對等，目前新房價格在南通各縣市區中處於末位（數據來源：中國房價行情網11月房價統計），未來房價有較大的想像。
我們都知道，一個區域的地價、房價不會憑空上漲，一定是長期發展厚積薄發的產物。
這幾年海安的經濟增長勢頭猛烈，今年7月新鮮出爐的全國百強縣榜單中，海安位列第25位，比2019年晉升11個位次，位列江蘇省第十、南通市第四（包括原海門市）。
這幾年的百強縣榜單，江蘇總是不例外地「霸榜」，全省縣市之間，「比學趕超」的步伐也從未停止。除「蘇南四小龍」外，南通「五虎」的強勢崛起，在榜單上尤為顯眼。
今年下半年，海門撤市設區，意味著海門正式退出全國百強縣「群聊」，南通「五虎」變「四虎」，蘇中蘇北「一哥」易主，排行僅次於海門的如皋，接棒的可能性是比較大的。
關於如皋將接棒海門，扛起蘇北「zui強縣（市）」的大旗的說法，區位緊鄰、近年來爭先進位的海安，是否還有逆風翻盤的機會呢？
GDP是表現地區發展zui直觀的數據，在2020年前三季度，如皋GDP總量排行南通第四，約為972億，同比增長4.4%，名義增長11.7%；而海安和如皋雖然中間還隔著一個啟東，但今年前三季度表現十分亮眼，GDP總量同比增長5.1%位列全市第一。
按照這個趨勢，今年海安和如皋GDP都將再次突破千億大關。
當然，我們看一個地區的發展不能單看GDP，地區發展是眾多因素所構成的，包括：一座城市的產業以及創新發展、交通樞紐輻射能力、教育人文素質等等。
我整理了一張表格，通過數據可以直觀看出海安和如皋2019年的整體情況對比：
在例舉出的22個對比項裡，海安佔優勢的有12項，如皋佔優勢的有10項。
其中，如皋市的常住人口雖然比海安多了近40萬，但人口流出的問題遠比海安嚴重，海安2019年的人口淨流出佔比6.8%，如皋則高達14.4%；
目前兩個城市的城鎮化率相差不大，均在60%以上。如皋的GDP總量大於海安，但在人均GDP方面，海安比如皋高出近5000；
在全市人均可支配收入、城鎮居民人均可支配收入、規模以上工業利潤、新興產業產值方面海安均領先如皋，兩者差距不大，而如皋的第三產業佔比和高新技術產業總值均高於海安。
如皋發展潛力，很大一部分來源於此。
近年來，一系列高新技術產業在如皋快速崛起，成為了這座城市的一張嶄新名片。2019年8月，國家工信部公布全國shou批248家專精特新 " 小巨人 " 企業名單，其中如皋就有3家，入選企業數居全省縣（市、區）之shou（資料來源：如皋發布）。
智能裝備製造、新能源汽車及汽車零部件、高端新材料、新一代信息技術、光電及第三代半導體產業等先進位造業的壯大，給如皋插上了經濟騰飛的翅膀。
如皋龍遊湖商務風景區 | 圖源：如皋發布
值得一提的是，如皋的社會消費品零售總額和進出口總額分別約為425.29億和246.14億，領先海安較多，尤其是在進出口貿易方面，如皋的優勢明顯；而如皋的旅遊收入達到約190億，是海安的近4倍。
據了解，今年1-4月特殊時期，如皋港保稅物流中心監管進出口貨值合計1.07億美元，紅酒進出口139萬3594瓶，咖啡監管進出口貨值1289.13萬美元，潤滑油進出口貨值2705.02萬美元······如皋的進出口貿易在今年第一季度逆勢上揚，實在難能可貴（數據來源：如皋新聞）。
圖片來源：如皋新聞
海安的常住人口雖不如如皋多，但2019年全年居民儲蓄本外幣比如皋高出約100億、固定資產投資比如皋高出超50億、建築業施工總產值高出超400億、商品房銷售額高出超30億，整體來看，海安市民的經濟條件、樓市熱度均高於如皋。
回顧11月份的海安樓市，可以說一路高速飆車，主城部分新盤逢開即罄已成常態。
據不完全統計，11月海安商品房成交773套，環比上漲5.6%，總成交面積達到96813.06㎡，環比上漲3.68%，城區銷售均價約為11387.14元/㎡（數據來源：海安樓市網）。
zui新房價數據顯示，南通各區縣市中海安新房價格排名第七，均價為12016元/㎡，環比上月增長1.36%，同比去年增長5.18%；
而如皋市新房價格墊底，均價為10909元/㎡，環比上月增長11.28%，同比去年增長39.15%，漲幅是南通所有區縣市中zui大的，可見如皋的房價還有很多想像空間。
截圖來自：中國房價行情網
總體上看，如皋GDP總量的優勢短期內不會被追平，根據如皋2020年政府工作報告，2020年如皋市的預期目標是地區生產總值增長7.2%，在情況特殊的今年，這項目標仍將超額完成。
對於如皋來說，相隔甚遠、發展相對疲緩的啟東近幾年想要實現反超的可能性微乎其微，但是海安這個來勢洶洶的「鄰居」，很難不在意。
區域房價和經濟發展是相輔相成的，一直夠低調的海安，已經一聲不吭地炸出了兩塊「萬元地」，品牌房企的爭相入駐，一定程度上會抬高大家對城市的預期，相對來說房價仍在可接受範圍內的海安， 來年估計還要再怒刷一波存在感。
實際上，作為「鄰居」的海安和如皋，一直以來各有千秋，保持自己的發展步調，不急於求成、不固步自封，定能發揮各自的特長，共同扛起蘇中蘇北發展的大旗，向「蘇南四小龍」舉步靠攏。
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