6月2日，杭州一套約49㎡老破小司法拍賣，震動樓市。
成交總價573萬，折合單價11.66萬元/㎡！秒殺杭州不少市中心豪宅。
老破小何以賣出天價？
答案是——直線距離西湖僅約300米！
這並非孤例，幾乎在所有城市中，公園項目，都會更受青睞。
而且公園的投入越大、規模越恢弘、受關注度越高，公園項目的熱度與價值，也就越高。
當下紹興，站在舞臺C位、萬眾矚目的公園，莫過於鏡湖直江濱河公園。
1st
古時海水倒灌，久侵杭州。
為了解決水患，造福一方，多個朝代都以舉城之力疏浚治理，才有了如今「淡妝濃抹總相宜」的西湖名勝。
鏡湖直江濱河公園，則將是紹興以舉城之力，打造的城心公園。
投資約9億元，規劃佔地約45.2萬㎡（不包括水域面積）。投資之大、規模之恢弘，在紹興歷史上，也不過一二。
整個公園位於鏡湖核心的直江沿線，狹長的形狀如同一支玉錐，鑲嵌在鏡湖中心之上。
也因此，它能一一串聯，城市中最為顯赫的地標：奧體中心、鏡湖水世界、紹興市人民醫院鏡湖總院、鏡湖高端居住區……
不只是大，鏡湖直江濱河公園的特別之處，還在於豐盛無比的內部配套設施。
運動休閒段的健身廣場、籃球場、寵物公園；
公共活力段的1萬㎡大草坪、智慧跑道；
健康智趣段的攀爬網、滑索、彈力跑道等兒童遊樂設施。各個年齡層的紹興人，都能在這裡找到運動的樂趣。
功能性無與倫比，景觀上也不落下。
規劃一條以「櫻棠春曉」為主題的春花廊道，仲春時節，櫻花亂舞、海棠飄香，將成為刷爆「朋友圈」的網紅打卡地。
還有水上建築、水上棧道、濱水廣場、濱水跑道……各種形態的親水空間，運動之餘更添幾分逸趣。
公園雖大，但與其一線相鄰的「寶座」，還是如百達翡麗的「限量版」一般珍貴。
就如紐約中央公園的豪宅圈，每次推出的新豪宅，無論是ONE 57還是432 PARK AVENUE，因為一線緊鄰公園、俯瞰中央公園，所以都代表了房價的新高度。
鏡湖直江濱河公園旁的地塊，也無一例外地拍出高價。今年4月底成交的官渡4號地塊，以樓面價17560元/㎡問鼎鏡湖新地王。再之前的鏡湖地王——蛟裡1號地塊，也在其側。
蛟裡1號地塊上的寶能·藏瓏，不僅能一線俯瞰鏡湖直江濱河公園的景致，還能享受下樓即達的運動活力生活，堪稱公園項目的高配版。
2nd
作為紹興新市中心，鏡湖的雄心，當然不止於此。
如果說直江濱河公園是鏡湖目前最重要的一步棋，那麼整副棋的棋勢，也就是鏡湖的最終目的，是要將整個區域打造成一座超級公園！
鏡湖溼地公園和鏡湖水公園，是這個終極目標中，最先邁出的兩大步。
前者自然環境優越、歷史文化積澱深厚，是紹興獨一無二的國家級溼地公園；
後者則已經成為紹興人夏天必去的樂園，熱烈而充滿活力。
接下來，除了直江濱河公園，鏡湖還要將紹興六大湖之首的犭央犭茶湖，打造成鏡湖中央公園。
規划水域面積約450萬㎡，陸地面積約329萬㎡。光是陸地面積，就幾乎與紐約中央公園相當！
除了重要節點的規劃與打造，鏡湖對全域的整體開發，也已經畫好了藍圖。
2019年4月底，官方發布《鏡湖新區生態水系景觀體系規劃公示》，展示了鏡湖區域整個景觀體系的規劃架構。
其中規劃有9條水綠廊道、5種活動藍綠帶、2圈特色綠道、12個水上巴士碼頭，以及包含鏡湖公園、梅山與十裡荷塘、運動公園的「1+2+6公園系統」。
藍圖已經十分清晰，而當一切都化為現實，鏡湖將會變成什麼樣？
同樣是新區建設，同樣擁有大湖，同樣是全域綠化、公園打造，蘇州的工業園區，將是最好的參照系。
蘇州工業園區開啟建設之後，進行了全域的綠地系統規劃，以建設東方「花園城市」為目標。
歷經多年發展，園區人均綠化面積達到了12㎡，多個特色休閒公園落成。其中金雞湖更已成為全國唯一一個商務旅遊特質的國家級5A級旅遊景區，實現了「城在森林、人在花園」。
蘇州工業園區的現在，很有可能，就是鏡湖的未來！
3rd
在鏡湖成為一座超級公園之後，寶能·藏瓏，無疑將成為「長在公園裡的房子」。
因為它優越的區位：西面緊貼鏡湖直江濱河公園，直線距離鏡湖水公園約600米、溼地公園約1千米、犭央犭茶湖約3千米，堪稱「被公園環抱的家」；
因為它出眾的地塊特性：地塊東西兩側，鏡湖直江與張萬江雙水系環伺，獨立靜謐；
同時，它在建築排布與景觀打造上的用心與捨得，還實現了「將公園搬進社區」。
藏瓏所在的蛟裡1號地塊，在出讓時限定的建築密度上限，為20%。一般開發商，為了儘可能多的收益，都會將建築密度做足。
而藏瓏的建築密度，只有約14%！遠低於政府規定，按建築面積計算，整整少了近萬方的可售面積！
如此克制的建築密度，只是為了把更多土地，讓渡給景觀園林和其他公共空間，實現高層項目難得的低密生活。
藏瓏的園林景觀，以「一軸九園」為架構，為業主們提供了極為豐富的生活場景。
採用圍合式的規劃，錯落的建築圍合出一個約6.2萬㎡的園林大境！未來業主在外可享受千畝公園的勝景，回到社區則可以感受開闊的園林。
仿佛自然景觀不是點綴，而是建築融入了公園。
其中尤為值得一提的，是社區中心的超大中央景觀。
就像濱江的藍寶石泳池，是最具辨識度的icon。藏瓏的中央景觀裡，也有一座約900㎡、形狀與犭央犭茶湖幾分相似的親水休閒景觀池，將成為項目的獨特標誌。
鏡面、跌水、湧泉，在同一片水景裡，營造出高低錯落的躍動之感。水流持續湧動，能夠長期保持清澄、乾淨。
景觀池北面，是一方下沉綠地，兩側櫻花樹陣夾道。
待到春色爛漫，幾十株櫻花迎來怒放時刻，如瀑似雪地灑滿水池、庭院、樓下。
業主們不用再飛去日本賞櫻。邀上三五好友，在櫻花樹陣下，鋪上毯子，擺上果餚，一邊對飲，一邊看粉色花瓣隨風飄下，豈不快哉。
景觀池以西，則是為在社區中活動時間最長的孩子與老人，精心打造的約3000㎡全齡活動中心。
小小朋友在爸爸媽媽的攙扶下，蹣跚學步；小朋友則在高低起伏的活動區奔跑追鬧；大孩子有長長的步道、滑滑梯；孩子不知不覺就長大了，還能結交到不少新朋友。
對於帶孩子的老人，設置了專屬的老年活動區，不僅有健身器材活動身體，還提供了休憩的場所，方便看護孩子。
全齡活動中心，還有一片陽光草坪。孩子們在其中打滾、捉蝴蝶、和狗狗拔河，留下更多美好的記憶。
經歷特殊事件、社區封閉的考驗，人們認識到社區內的景觀，可逛、可遊、可玩，是多麼重要。
身居藏瓏，每一天都被鬱鬱蔥蔥的綠植和花葉包圍，這才是紹興人最大的幸福感吧。
隨著財富累積、生活富足，人們對於「改善」的定義，早已變化。
時至今日，追求「改善」的人們，往往嚮往擁有一套高品質房子的同時，還能住在公園裡。
陽光、空氣、鮮氧、綠色、負離子……正在成為「改善」的新標配。
那些公園旁，或是生長在公園裡的項目，必然會越發炙手可熱。
西湖如此，鏡湖，也將如此。
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