截止到2016年6月30日,集團包括已開業萬象城12個,五彩城/萬象匯7個,其他購物中心2個,持有商業物業總建面達到309.4萬㎡。高端商業產品線定位的萬象城、區域商業中心定位的萬象匯/五彩城系列、華潤1234Space為旗下地產業務3大商業產品線。
山東日照華潤萬象匯將在2016年9月29日開業。2017年有超過10個購物中心開業,包括深圳華潤萬象天地、萬象食家、珠海萬象世界、汕頭萬象城、上海萬象城、西安、太原、南通、北京密雲、崑山、廈門等。
在萬象城的基礎上進行建築空間設計、業態、品牌的創新,再推萬象天地、萬象匯、萬象前海項目3大新的商業產品線。
凱德集團在中國37座城市擁有63家購物中心(已開業54家;2016年及今後開業9家),總面積約650萬平方米。旗下產品線包括凱德MALL/凱德廣場、來福士廣場、龍之夢。
華北以北京、天津為主,華東是以上海、蘇州、寧波、杭州為主,華南以廣州、深圳兩大城市為主,西南以成都、重慶為主,中部以武漢為主。
2007年底在西單開出第一家大悅城,此後開始布局大悅城產品線。體驗式業態是大悅城商業最大的招牌,其一切設置都圍繞體驗式物業展開。主題街區產品線也已成為大悅城的王牌內容,各地大悅城各自主題內容。第二條產品線則為探索別墅商業模式而推出的「祥雲小鎮」, 定位中高端客群。與大悅城以一線城市為核心,輻射長三角、珠三角、環渤海等城市布局不同,祥雲國際項目是中糧在一二線城市街區商業中探索的新模式。
大悅城未來以「三種模式、輕重並舉」為擴張策略。一為在核心城市核心區位自己直接拿地建設開業;二為參股併購,改造老項目並掛牌「大悅城」重新開業;三則為天津和平大悅城這樣的輕資產模式——公司通過輸出管理來獲取管理費與未來的優先購買權。「輕資產運作」,將成為大悅城未來加速擴張最主要的模式。
從2003年重慶北城天街開業至今,龍湖先後發展出 「天街」、 「星悅薈」和 「家悅薈(國際家居生活館)」三大品牌。截至2015年底,龍湖商業已成功布局西部、華北和華東三大板塊,累計開業商場數量17個,開業商場面積近150萬平方米。
龍湖地產正在轉型成為開發全產品線的城市運營商。其中,商業地產的開發將是龍湖轉型的重要一塊。未來每年將以集團年銷售回款10%為上限用作商業投資,每年開業新商場3個左右,並以「天街」為主品牌,聚焦一線及主流二線城市的交通節點重點布局。
2016年8月24日,龍湖以總價25億元人民幣競得上海市閔行區顓橋鎮閔行新城地塊。未來該地塊將是龍湖繼虹橋天街、北城天街之後,在上海打造的第三座天街產品。重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街2期、上海寶山天街計劃於2017年開業。到2017年底,開業商場25個左右,開業總面積增至近250萬平方米。
恒隆來到內地20餘年,進駐了8個城市。恒隆地產並未開發多條產品線,只是項目間定位不同。早期,港匯廣場定位時尚國際化的一站式購物中心,與恒隆廣場高端奢華的定位有明顯錯位。但後期不斷拔高檔次,更名為「上海港匯恒隆廣場」,在定位上向高檔奢華靠攏。
2010年前後,恒隆陸續進駐了瀋陽、濟南、無錫、天津、大連這些二線城市,基本定位沿襲了原有的國際高檔路線,但同時還採取了引進精緻餐飲與生活方式這類「強到店性」品牌的策略,以培養未來將進入中產行列的消費客群。恒隆廣場的品牌定位愈發清晰,一線城市追求高租金回報,二線城市重體驗。
在2018-2019年,將在雲南省昆明和湖北省武漢開設新店。此外,上海2家旗艦店也將相繼重新裝修,還增加了更多科技元素和體驗性業態,包括餐飲,微信遊戲,美甲店,美容店等。
2016上半年萬達集團總收入376.35億,商業地產佔比21.58%,萬達廣場開業總數達142家。萬達廣場、萬達文化旅遊城、萬達mall為其主要產品線。
目前萬達集團的投資重點是商業地產、文化旅遊和網際網路金融三大產業,2016年以後,萬達每年將開業輕資產型萬達廣場超過50個。由於輕資產戰略進展超出預期,已決定將原計劃於2020年實現的轉型目標提前到2018年完成。
萬達廣場的主力店面積正逐步縮減,能平衡資金鍊的金街的面積在提升,零售正被壓縮,娛樂及體驗業態佔比提升明顯,文化及場景成為發力方向。數據顯示,綠地商業總規模已突破2000萬平方米,主打商業品牌為「綠地中心」、「G-Super」、「繽紛城」。目前,綠地自持商業已開業4個,待開業10餘個,項目體量在5-10萬之間,商業定位為家庭型一站式休閒購物中心。
待開業籌備項目中,徐匯繽紛城將是「繽紛城」品牌升級版後的首發項目。與早前的社區商業不同,徐匯繽紛城定位「品質生活中心」。
8萬平方米的建築面積被平分為開放式街區和盒子狀封閉購物中心兩部分,兩者通過連廊互通,且全部為綠地自持。開放式街區將更多引進酒吧、啤酒坊、咖啡廳等有特色的體驗類輕餐品牌;盒子狀購物中心內則將引進零售和兒童等業態。
2013年,萬科提出「城市配套服務商」的轉型戰略,萬科在全國29座城市商用布局900萬平方米,其中社區商業471萬平方米、購物中心115萬平方米。旗下產品線包括有萬科廣場、萬科裡、萬科紅、萬科2049。
萬科在上海操盤的第一個純購物中心——上海萬科七寶廣場,預計將於2016年下半年面市。與此同時,虹橋萬科中心、徐匯萬科中心等綜合體項目也將逐一推向市場。
萬科廣場系除了致力於核心購物體驗之外,還開闢諸如無限運動館,彩虹廣場等新的複式空間。這類空間為萬科廣場植入了新的商業基因,顯著地擴充了商業本體的客流量。吾悅品牌是新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目品牌,涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場、吾悅生活廣場三大產品線。
2016年,計劃在未來的十年累計發展120餘座商業項目。堅持以上海為中樞,長三角為核心,並向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴張的「1+3」戰略布局。
銀泰在全國根據城市的級別、消費水平、區域的實力有針對性的開發不同類型的購物中心產品,分別打造「銀泰中心」 、「銀泰城」產品線。
2016年,銀泰商業計劃與更多淘品牌合作,以在實體店內出售其商品,目前已有約580個銀泰線下品牌在線上銷售。2016年還將對2-3個門店進行資產證券化。公司未來希望輕資產的發展戰略,可以改善公司現金流。比如公司2016年計劃新開5個門店都為租賃門店形式。
寶龍地產自2003年在業界率先提出「地產+商業」理念,轉型以商業地產為主,其主打產品為城市綜合體「寶龍廣場」。
蓬萊寶龍廣場是寶龍地產旗下特色文旅商業產品,採用齊魯古建風格,按國家4A景區標準打造,由精品購物中心、漫步式商業街「蓬萊海上仙街」、院落主題客棧「寶龍客棧」、藝術主題酒店、創業工坊、高端住宅等業態構成。項目一期商業街和寶龍客棧已開業,購物中心部分將於2016年底開業。
截至目前(2016年5月訊),保利商業已開業運營13個商業項目,包括4個購物中心、8家國際品牌酒店、1個國際會議中心及多個若比鄰社區商業中心,總開業面積百萬平方米。保利MALL、保利廣場、時光裡為其購物中心業務板塊中的三大產品線。
未來5年,保利商業將實現在全國範圍內運營管理50家購物中心、50家酒店、千餘家若比鄰社區商業中心,經營管理商業物業面積逾一千萬平方米。單依靠保利地產自有項目,已經無法滿足保利商業的拓展規劃。未來將會通過併購、收購、長期租賃和委託管理等多種方式向外獲取項目。
中期報告顯示,截至2015年12月底,新鴻基地產在內地的土地儲備為654萬平方米,已落成投資物業佔109萬平方米,其中約80%位於一線城市,如上海、北京和廣州。旗下產品線為IFC和apm。
內地投資物業的發展將成為集團2016年在內地的重點。此外對於內地投資,土地儲備足以配合未來發展需求,將繼續採取選擇性策略,在一線城市物色投資機會。公司不會貿然進入二三線城市,未來將繼續以高端發展為主。
九龍倉在內地的商業布局,以時代廣場、國金中心(IFS)、時代•奧特萊斯為代表的三大全自持商業產品線已然成熟。目前,九龍倉在內地規劃共有5個國金中心(IFS)、4個時代廣場和兩個時代•奧特萊斯。
2015年年報顯示,九龍倉在未來,收租物業價值可能會超過銷售物業價值。因而選擇重資產運營,將會是九龍倉就下來的主要戰略。九龍倉選擇將持有型物業往內地一、二線城市深耕。
2000年後太古集團將太古匯、太古裡及頤堤港三類產品線落地內地,目前在內地正運營的商業地產項目僅有4座,除北京三裡屯太古裡項目外,其餘3座均為與其他開發商共同持有。
太古對於城市的選擇仍是十分謹慎,均選址一線城市或準一線城市的頂級地段。計劃未來五年,至2021年秋季,在內地開發的樓面面積增加25%,預計將佔太古地產總樓面面積的32.2%
北京國貿商城是首個嘉裡參與合作的大型綜合體項目。目前嘉裡中心基本可以分成高檔時尚購物中心(嘉裡中心)和家庭型購物中心(嘉裡城/嘉裡匯)兩大系列。
嘉裡建設在內地的發展戰略就是著重於開發領先的、優質的物業,其中大型綜合發展項目為集團在內地的主要發展模式。
新世界發展有限公司隸屬於周大福集團,創立於1970年,最初以房地產開發為核心業務,旗下有新世界百貨、K11等品牌。
未來,新世界將聚焦北京、上海、廣州以及武漢、杭州等1.5線城市的商業資產。投入超過500億元人民幣發展內地3個商業項目,在廣州、武漢和天津分別建造一座500米高的商用大廈。其中,廣州周大福金融中心定位高端,商場部分是K11購物藝術中心,預計於2017年開業。
2004年北京世紀金源購物中心開業,將「一站式、全客層」的大型購物中心引入國內,是國內首度引進「SHOPPING MALL」理念。
2016年6月4日,世紀金源集團旗下第十家購物中心——福州閩江世紀金源購物中心試營業,開業兩日人流量近十萬。
益田自2002年轉型商業地產,打造假日廣場、假日世界、假日天地、假日步行街系列4大產品線。
2016年通過深圳坪山、西安商業項目的合作,實現益田商業輕重結合的多元擴張模式。坪山益田假日世界為益田商業集團與深圳六和房地產開發有限公司合作的輕資產輸出項目,也是益田集團輕資產的首發之作。
2008年,宜家購物中心集團進入中國,打造「薈聚」品牌。2014年中國首家薈聚購物中心在無錫開業。2015年英特宜家集團把購物中心的股權全部賣給宜家集團,宜家購物中心和宜家家居成了宜家集團並列的核心業務。
未來「薈聚」計劃在中國綜合實力排名前15的城市內每年新拓展一個項目,目前選擇的城市覆蓋一線城市和1.5線城市,擇址標準與宜家家居類似。「薈聚購物中心」也更名為「薈聚中心」,概念著重於家庭聚會中心。
2008年永旺夢樂城就開始進入中國。截止2016年3月,永旺夢樂城在中國開業12家,門店集中在中國發展速度最快的二線城市的新城區。
2015年開始發力中國市場,同年四季度連續在武漢、杭州,廣州各開了一家,正式跨入了華東、華中和華南市場。計劃2020年前將在中國開出50家購物中心。華南是永旺中國的重點發展區域,但暫不考慮進入三線城市。
星河目前產品線已涵蓋星河COCO Park、星河COCO City、星河第三空間、星河iCO、星河COCO Garden、星河中心,產品類型涉及大型綜合類購物中心、專業主題賣場、頂級奢侈品消費中心及高檔寫字樓商業等。
以星河商置現有核心競爭力品牌星河COCO Park和星河COCO City作為輕資產輸出主要品牌,計劃未來以珠三角、長三角、環渤海三大區域為核心,並伺機進入內地及沿海經濟發展較好的二三線城市。
鴻榮源丨壹方置業發布三大商業產品線:壹方城系列(區域綜合型購物中心)、壹方天地系列(城市集群型商業中心)、壹方匯系列(精品主題型購物公園),前海壹方城、龍華壹方天地為其兩大商業首發作品。
鴻榮源丨壹方置業產品線一覽
深圳龍華壹方天地
2013年,紅星商業成立,北京愛琴海購物中心開業。截止2016年上半年,已經在北京、昆明、無錫、上海、重慶、成都、天津、福州、蘭州、唐山等13個已籌建和開業的項目,直接管理商業面積超過300萬平方米,業務覆蓋30餘個大中城市。
紅星商業產品線一覽
2016年會有2-3個商業項目,2017年計劃開5個,之後都保持5個以上的年均開業速度。
北京愛琴海購物公園
截至2016年8月,鵬欣集團開發總面積近300萬平方米。已經成功開發了南京鵬欣·水遊城、天津鵬欣·水遊城、盤錦鵬欣·水遊城和上海星遊城;丹東鵬欣·水遊城、武漢鵬欣·水遊城、呼和浩特·水遊城也正在動工建設中。
鵬欣地產產品線一覽
2010年,鵬欣集團正式發布水遊城品牌「十年百城」的商業戰略布局,水遊城產品系第一個項目南京水遊城之後,天津、盤錦、武漢、蚌埠等城市均已進入「十年百城」戰略布局,在全國拉開擴張序幕。
截至2016年,隨著鵬欣地產加快在全國一、二、三線城市的拓展布局,「百城戰略」已駛入快車道。
南京水遊城
截至2016年8月,公司在上海、重慶、武漢、大連和佛山中心地段有八個處於不同開發階段的項目,公司土地儲備達1,130萬平方米(900萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積,230萬平方米為會所、停車位和其他設施)。
瑞安房地產產品線一覽
上海新天地
截至2016年8月,金鷹地產主要以長江三角洲地區為重心,面向全國連鎖擴張。已覆蓋包括上海、南京、西安、昆明、合肥、廣州和鄂爾多斯在內的十多個城市,分布於中國江蘇、陝西、雲南、安徽、廣東、內蒙古6個省份。
金鷹國際產品線一覽
南京金鷹國際購物中心
截止2016年6月,印力集團投資商業地產項目超70個,總建築面積近600萬平方米,項目重點分布在長三角、珠三角和環渤海地區。其旗下的購物中心超過30個,總建築面積逾400萬平方米。其中印象城,13年間遍布24城,全國各地開發商業地產項目超60個。
2016年7月,萬科以19.28億美元(相當於人民幣128.7億元或港幣150.3億元)收購印力集團96.55%的股份。
印力集團產品線一覽
印力集團在戰略布局上,依據對未來行業發展精準化、個性化的趨勢判斷,面向中產階層發力,滿足快速增長的中等收入家庭消費需求,加快長三角、珠三角和環渤海區域的戰略布局和深度擴張,通過探索更多增值項目來提高產品競爭力。
杭州西溪印象城
截至2016年8月,百聯集團共運營16家購物中心和5家奧特萊斯。
百聯集團產品線一覽
2016年3月,百聯在上海成立全球商業網際網路科研與創客中心,將四行倉庫改建為創客空間,其還將攜手IBM等業者,在融資、孵化、人工智慧等多方面合作孵化超百家創客,未來3年內,百聯集團將每年投入數億元進行該類投資。
上海西郊百聯購物中心
截至2016年8月,已在瀋陽、長春、哈爾濱三地開設卓展購物中心,均以自有產權物業投入經營,形成了 統一招商、統一營銷、統一服務、統一管理的連鎖經營模式,物業總面積近65萬平方米。
卓展集團產品線一覽
長春卓展購物中心
2016年7月14日,中海、中信雙雙宣布關於資產互換的公告,中海將旗下的商業地產品牌中海環宇城出售給中信股份。目前環宇城系列品牌雖拓展至南京、瀋陽、濟南、天津、珠海、上海、佛山7個城市,現已開業4個。
中海集團產品線一覽
瀋陽環宇城
截至2016年1月,佳兆業商業集團已進入全國五大最具成長力的珠三角、長三角、環渤海、華中及成渝等5大區域,深圳、廣州、大連、鞍山、惠州5大商業項目已先後投入運營,持有運營及在建佳兆業廣場共31個,總面積約150萬平方米。截至目前,佳兆業擁有優質土地儲備約2330萬平米。
佳兆業產品線一覽
廣州佳兆業廣場
截至2016年8月,已經在一二線城市的核心區域開發了四大項目,包括北京摩方、上海悠方、蘇州悠方和成都悠方。四地購物中心總體量不超過35萬平方米,最小的魔方系列大約4萬平方米。
合景泰富產品線一覽
計劃未來二至三年陸續推出其他區域的購物中心,正在籌備商業地產的開發與經營,制定適合發展的經營策略,為日後提供多元化的商業模式和高水平的服務做準備。
合景的商業地產將逐漸提高佔比,未來有意每年推出一至兩個城市綜合體,並且不排除與其他房企共同開發。在上海悠方項目中,合景已引入了富力地產共同開發。
上海悠方購物公園
綠景集團潛心打造的專注社區鄰裡商業的購物中心品牌——「佐阾」購物中心於2011年正式面世,於2013年5月1日開業。
綠景地產產品線一覽
2016年公司會提高商業部分的比重,目前商業佔比大概在15%左右,未來要提升到20%。商業品牌佐鄰布局還是在珠三角為主,特別是以深圳為核心,未來再形成10到20家的區域性的管理經驗的基礎上,將進一步加快它的複製能力。
深圳佐鄰購物中心
中航地產在房地產領域是以商業地產為核心,兼以綜合開發經營,其中「中航城」是中航地產主力開發的城市綜合體,「九方購物中心」是中航城的核心產品,2011年至今5年間,贛州、成都、深圳龍華、九江、崑山、深圳華強北等6家九方購物中心相繼開業運營,總營業面積約為68萬平方米。
中航地產產品線一覽
深圳華強北九方購物中心
海航地產成立於2008年,是海航集團旗下綜合性地產開發企業,目前已迅速發展成為擁有住宅、商業、旅遊、娛樂等多元化項目的全國性地產公司。
海航集團產品線一覽
海口海航購物廣場
2016年,鴻坤地產商業已經滲入毛大慶的理念,將鴻坤商業定位為創新型社區商業資產管理者,以社區分享為核心理念,形成三大獨立發展產品系與六大孵化加速產品系。三大獨立發展產品系即:鴻坤理想中心、鴻坤鄰裡中心、社區交流中心;六大孵化加速產品系即:新都薈、拾光書房、拾光小鎮、鴻咖啡、鴻坤體育公園、養老中心。在商業創新方面,鴻坤廣場購物中心也在向寓教於樂的商業綜合體轉型。
鴻坤集團產品線一覽
北京鴻坤廣場
2015年,合生創展商業地產正式向市場推出北京區域三大項目——德勝合生財富廣場、朝陽合生財富廣場和合創產業中心,開始發力商業地產。
合生創展產品線一覽
上海合生國際廣場
截至2016年6月,公司持有的經營性物業面積達到92.3萬平方米,持有土地儲備為891.8萬平方米。上半年中期業績,物業銷售收入為285.89億元,佔收入總額的95.2%;酒店、租金和其他收入為14.27億元。
世茂集團產品線一覽
預計於2016年開業的石獅·世茂茂險王主題樂園,是世茂集團在福建省內大型室內主題樂園,也是一座原創IP(Intellectual Property自有智慧財產權)主題樂園。未來3~5年,世茂集團將興建10個主題樂園。
武漢世茂「52+」
中信商業藉助中信地產立足於環渤海、泛珠三角、長三角、成渝、長江中遊等區域,2016年,已實現商業板塊布局全國30多個城市,整體開發量已達數百萬平方米。未來將重點在經濟發達的一、二線城市深耕發展。
中信地產產品線一覽
成都中信生活匯
在發展方向上,招商蛇口有意強化房地產的系統性,形成標準產品線,目前擁有濱水城市文化綜合體系列、花園城社區商業系列、自貿概念創新商業系列 、城市商業綜合體系列、商業旅遊地產項目系列。
招商蛇口已建產品線
2016年深圳蛇口花園城開業,成熟的商業品牌揭開全國複製戰略序幕,現已布局深圳、南京、珠海、上海、畢節五個城市。
深圳海上世界
悅方ID MALL是中信資本旗下商業地產品牌,最新投資項目合肥悅方ID MALL預計2016年第四季度正式開業。
中信資本產品線一覽
長沙悅方 ID MALL
跨界家居商業連鎖、五星級酒店業務,以及大型城市綜合體的月星集團,近年以環球港產品線崛起於商業地產領域。目前正以上海「環球港」為藍本,同時在徐州、蘇州、瀋陽、喀什等城市相繼以同樣的模式進行「複製」。
月星集團產品線一覽
上海月星環球港
金地商業地產產品主要定位於中高端城市級或區域型城市綜合體,在城市選擇上,以1.5線至3線新興型城市為主,擇機進入一線城市。目前規劃了三大商業地產產品線:城市綜合體、區域型商業和社區型商業。
金地集團產品線一覽
西安金地廣場
從2002年開始,明發將戰略重點轉向商業地產的開發和運營。
明發集團產品線一覽
廈門明發商業廣場