作者：蝸蝸姐
現在，「距離京華城幾百米」，幾乎成了西區樓盤廣告中的共性賣點。更有甚者，一些北區、南區的樓盤在廣告宣傳中，也打出了「京華城商圈」的旗號。
那麼，京華城自身作為一個地產項目，究竟有著怎樣的魔力，能引得周邊競品樓盤如此賣力的幫忙吆喝？在新城西區這十多年的發展中，京華城的角色是什麼？對揚州人居的「西進」過程，京華城又有著怎樣的貢獻和推動？
一起來看京華城這個蓋世英雄的帝國傳奇！
1
揚州首秀
京華城讓揚州購房者看著西區
從3000元/㎡漲到20000元/㎡
2001年，新城西區建設指揮部成立，如何讓揚州人走出昔日最熟悉的老城生活，告別最完善的城市中心配套，來到當時滿是工地和田地的西區居住，成為當時西區所有項目亟待解決的難題。2003年京華城啟動建設，在揚州人當時的眼中，京華城或許和鄉下差別不大。
京華城一期住宅怡景苑推出的時候，銷售過程並不理想：認籌期間，京華城從前期看房客戶中抽取了10位客戶優先選房，但結果是8位放棄選房資格。
要知道當時京華城住宅的單價只有3000元左右，筆者從揚州物價局官網上能查到最早的京華城住宅價格是2006年二期備案價3730元/㎡，這樣算來，一期單價豈不是只有兩三千元。
而現在，京華城住宅部分二手房價格直逼20000元/㎡，這個價格遠遠高於整個邗江區甚至揚州的整體均價。同時，西區的發展前景、京華城的居住價值也得到市場認可，住在京華城，逐漸成為了揚州人公認的幸福首選。
130萬㎡超級住宅體量
還有3部分等待爆發
建築面積達130萬㎡的京華城住宅部分，現在已成為了大部分揚州人公認的價值符號，大部分揚州人甚至以居住在京華城為榮。
京華城住宅部分分為已經交付入住的京華城一期怡景苑、二期御景苑、三期薈景苑，還有暫未面世的京華城四期碧璽龍庭；據了解，京華城四期將會在京華城整體商業全面建成後面世，屆時，碧璽龍庭的住宅價值不可估量。
過去已錯過，未來要把握
第一部分未售住宅：碧璽龍庭
京華城四期碧璽龍庭將會在京華城整體商業全面建成後面世。在配套全面鋪開建成後，碧璽龍庭才會問世，筆者猜想，未來這個項目或會定位超級高端，價格也會直逼樓市天花板。
第二部分未售住宅：京華城LivingMall全生活廣場南，御景苑北地塊
據內幕消息，未來，京華城LivingMall全生活廣場南，御景苑北邊地塊將會建設高端大平層住宅項目，並配有部分商業，具體形態可參考京華城A6地塊的Rmall。這個住宅部分一旦建成，將會與京華城一路之遙，居住體驗十分高。
第三部分未售住宅：京華青庭與京華梅嶺中學中間地塊
據內部消息，京華青庭與京華梅嶺中學中間還有未開發地塊，將會再建住宅，與京華青庭項目相互對稱。
2
揚州榜樣
京華城為揚州消費者帶來
「遊逛購吃」一站式新購物體驗
除了住宅部分，京華城的商業部分一開始也是困難重重，京華城Livingmall全生活廣場一開始的招商並不順暢，前期的超市、電影院、足浴、KTV等商業都是公司自己開辦、自己組建團隊經營。
當時，揚州的商業消費主要集中在文昌閣商圈，金鷹、時代廣場、萬家福幾乎壟斷了揚州絕大部分購買力，西區的人氣根本無法和文昌閣商圈抗衡。但這些百貨型消費場所，主導的幾乎為清一色購物消費，缺少娛樂、餐飲等休閒性消費。
京華城經過一段時間的宣傳和推廣的深入，商業價值很快得到了眾多商家青睞，有著很強品牌號召力的金鷹百貨在生活廣場開業第二年也便進駐。
通過上千場活動的頻繁舉行，越來越多的揚州人真切感受到了京華城的不同——吃喝玩樂的所有需求。京華城，很快成為了揚州人最愛、人氣最旺的消費場所，進而快速帶動了西區的市場熱度和人居價值的提升。
京華城的出現，不僅在於其為當時商業配套缺乏的西區提供了一個城市生活中心，更重要的是它為揚州人提供了一種耳目一新的「遊逛購吃」一站式的消費新體驗。在揚州人眼裡，京華城已然不再是個簡單的地名，而是一種生活方式的代名詞。
近幾年，揚州各個區域的商業綜合體如雨後春筍般地快速湧現，數量多達十幾個，但都無法替代京華城在揚州人心中的分量。
探秘京華城200萬㎡
高端商務集聚區全貌
從上圖可以看出，京華城主要分為兩大部分，上半部分是商業，下半部分是住宅。商業部分體量約200萬㎡，集中在A1——A9地塊，其中，核心建築是19萬㎡的揚州京華城LivingMall全生活廣場。
未來，京華城將透過空中連廊串起商業地塊，棟棟相連。
我們來看看京華城的商業部分都有哪些？
A1+A2地塊：京華城二期雙子mall。
京華城二期雙子mall預計明年底完工開幕，也將引進首期長達800公尺，全長2.7公裡的空中文創影視一條街，內容包括：再現臺灣早期社會、商業、生活歷史場景；還會打造江蘇最現代最大的影城地標，並打造揚州最大的百桌宴會廳，將之與會議中心及婚禮婚宴婚紗一條龍專業服務結合，同時還會打造空中花園、空中教堂、空中兒童樂園、空中商業街廊、空中纜車、水中遊船於一體的多功能全生活未來5.0版京華城二期雙子Mall。
A3地塊：京華城地上停車場。未來有可能再開發。
A4地塊：京華青庭售樓處位置，將與A1、A2地塊聯合開發。
A5地塊：待開發。
A6地塊：首創與全生活廣場垂直整合的服務業集聚區商業空間。
京華城第二期商場Rmall結合文創產業、高檔設計師零售、主題式餐飲等體驗式店家，並首創與全生活廣場垂直整合的服務集聚區商業空間，引進醫美中心、健診中心、美容美體中心、培訓中心等，進入創新的全生活廣場。虛擬與實體整合的理念，排除了野放式的缺點，用集中式管理，集合商家、集中服務，集中發力，是創新的商業運營模式，別說是同一個地區，就是隔一條馬路，不同的運營就能產生極大的差異，可以說是「一路之遙」。
A9+A10地塊：目前為遊樂場，後期會做成商業。
3
揚州版圖
330萬㎡大體量項目
佔領最熱西區核心部位
十多年來，揚州新城西區一直是以京華城為核心，向周邊輻射，甚至可以說，京華城建了一座揚州新城，是揚州新城西區的創始者。
要知道，政府規劃的整個揚州新城西區的面積是1500萬㎡，而體量達330萬㎡的京華城地產項目佔據了超五分之一的新城西區版圖。一個地產項目在城市新區的分量能達到如此，放眼整個揚州甚至周邊城市都非常罕見。
搜狗上甚至出現了揚州京華城的詞條。
大陸第一座全生活產業城，也是大陸第一個以住宅群配合城市功能導向作為商貿新城中心的「城中城」。
除了住宅和商業，京華城在旅遊和教育科目，成績單也是十分優異。
4
揚州風景
國家4A級旅遊景區
國內首創商貿型旅遊景區
2010年初，揚州京華城休閒旅遊區被列入國家4A級旅遊景區，且一次性通過國家旅遊局的國家4A級旅遊景區驗收，這不僅在國內首創商貿型旅遊景區，而且填補了揚州從觀光遊向休閒度假遊轉型的產業鏈空白，成為揚州第六家4A級景區。
京華城旅遊休閒景區日最大承載量為80000人，景區瞬時最大承載量為16000人。吸引周邊不少城市市民的遊覽，為揚州的旅遊發展助力不少。
在揚州這座旅遊城市聞名的古城，京華城卻榜上有名，可見京華城不僅在商業價值和居住價值上可圈可點，在旅遊方面也不甘落後。
另外，總投資1.2億元的京華梅嶺中學也是由揚州京華城中城生活置業有限公司投資配建。這個公辦初中可是揚州老百姓擠破頭都想進的，就位於京華城四期地塊中。
5
結語
讓自己成為那個會發光的金子
京華城從默默無聞到登峰造極，花了快十年的時間，最終創建了屬於他的帝國時代。
從京華城的崛起可以看出，不管是一個項目，還是人，總會有默默無聞的時候，但相信一句話「是金子總會發光」，但首先要讓自己成為那個會發光的金子，而不是碌碌無為，坐等發光。
連結：京華城項目在售房源
京華青庭
京華城三期薈景苑的京華青庭部分正在銷售，項目佔地約4.9萬㎡，總建築面積約16.5萬㎡，由6棟高層組成（25-31F不等），面積90—160㎡，目前66號樓和69號樓均已售罄，接下來將會推出72號樓。
（沙盤圖）
（目前工程進度）
A6地塊
A6地塊內物業形態首創與全生活廣場垂直整合的服務業集聚區商業空間，目前在售辦公和商鋪房源。