Lalaport是日本第一家號稱「美式」的購物中心，1981年4月在東京千葉縣船橋市誕生，現在已經發展成為日本知名的集觀光、娛樂、休閒、購物為一體的綜合性購物中心。該項目涉及日本東京都江東區豐洲中心部約67000平方米的大型綜合商業設施(兩街區)的開發及規劃。自1981年，″lalaport 1開業至今，拉拉港經歷了幾個階段的發展，日趨走向成熟，業態也不斷完善。
歷史的痕跡
正如表參道是東京表參道地區幾十年發展積累的成果，lalaport也是一個比較具有歷史的商業項目。
Lalaport依東京灣而建，面向晴海運河，所在區域原本是日本東京的一個舊船塢。呈U字形水面的兩旁，留有大量的日本造船產業的遺址。因此，在lalaport項目的規劃定位和建築設計上，設計師們就保留了原有的產業遺蹟，同時延續了舊時船塢和海洋(海洋博客,海洋新聞,海洋說吧)的元素，打造出了新型的臨水街景。
比如說，lalaport整體商業建築中就有四幢在外形上採用了"ship"的形狀，充分體現了舊時船塢的歷史風華。
再比如說，在室外空間和廣場地面的設計中，充分引進海洋元素，用藍色的水域呼應海洋的感覺，把廣場地面做成仿真的海浪形狀。
通過種種途徑，lalaport的設計師們既讓建築物融於了當地的歷史環境，又延續了本地海洋船塢的歷史痕跡。
綜合的業態
從建築的角度來看，Lalaport很好地延續了當地的特色;從商業角度來看，Lalaport的開發運營和業態發展也經歷了一段不短的時間。在時間車輪的推動下，lalaport的業態達到了高度的綜合。
Lalaport的開發和運營，保持了日本商業地產項目開發運營的一貫作風，即用比較長的一段時間持續運作一個項目。
"Lalaport 1"於1981年4月份開張，是一個廣域型購物中心，含有包括文化設施、體育設施和方便設施等在內的200家專門店，還有一個可容納4000輛汽車的停車場，這種預見性的規劃設計為後來的「汽車社會」做好了充分準備。
1988年，設有多廳影院和舒適設施的"Lalaport 2"開張，整個設施的名稱也改為現在的"Lalaport TOKYO-BAY"，隨後又增添了將美食文化和文娛活動融為一體的"HARBORGRILL"。2000年以後的"Lalaport 3"和"Lalaport West"、"Lalaport East"，增添了大型專門店，補充完善了大型購物中心的功能。
目前，"Lalaport TOKYO-BAY"的店鋪多達540家，可停車8200輛，涵蓋了專門店、百貨店、量販店等主要的商業業態，還包括了水旅館、Lalaport劇場、網球俱樂部、小型高爾夫球場、巨大迷宮、停車型露天劇院等輔助設施，實現了one stopshopping的機能，滿足了新生代家庭購物的需求。
經過了歷時將近20年的經營，"lalaport"的業態已經達到了高度綜合的程度，組合、搭配也已經相當成熟。
陳列的藝術
有人說："項目的商業價值並非由建築物來支撐，恰恰是建築物裡的一個個商家決定了項目的未來。"此話可謂"一語道破天機"，道出了商家對於商業地產項目的重要性。具體到商家的經營來說，商家商品的陳列和展示又直接決定了商家的人氣。一個商品擺放沒有任何特色的商家，就很難吸引消費者的目光。
就Lalaport的百貨業態來看，基本以中檔服飾和雜貨為主。就商家品牌和商品類型來說，也許並沒有特別之處，但是在貨物擺放和陳列上，商家既保持自己的風格，又與商場融為一體，成了日本百貨商家陳列的一個縮影。就連那些看似雜亂無章的商鋪，其陳列也出自設計師之手。
比如東京小町，以售賣雜貨為主，門面裝修和商品擺放上呈現了典型的日式風格，商品置於日式窗格之中，以凝重的黑色和土色為底色，進而襯託商品的色彩，引人注目。
再比如無印良品，整體營造休閒而又雅致的氛圍，商品擺放衣帽飾品百貨相互穿插和夾雜，舒緩購物疲勞感，增添新鮮感。
記者手記
Lalaport目前已發展成為一個成功的商業項目品牌，在日本已開設了多家分店。周邊公共運輸的便利、新生人群的聚集都給位於東京豐洲的這家lalaport TOKYO-BAY帶來了十足的人氣，成就了它今天的成功。
據說，之所以命名為lalaport，主要是因為：在日文裡，lala含有″跳動的旋律，愉快的心情″之意，port指的是″海港″。這家購物中心位於東京灣周邊的一個港口，以此來命名也是希望每一個消費者來此可以感受那種跳動的旋律，擁有愉悅的心情，享受購物、娛樂、休閒的樂趣。
目前看來，lalaport TOKYO-BAY已經實現了這一目標。尤其是2006年11月，該購物中心在日本首家引進了Kidzania這一兒童體驗天地，吸引了日本全國各地兒童的目光，進一步聚集了人氣，更全面詮釋了″快樂、愉悅″的項目理念。
無疑，Lalaport的成功離不開自身項目的準確定位，離不開便利的公共運輸，離不開商品的別出心裁，離不開項目的高超運營手法，而這些都是值得我們學習和借鑑的。
夏日的傍晚，坐在lalaport的海邊廣場，吹吹海風，喝杯飲料，那應該是一件很愜意的事情吧!
（來源：上海商報）