怎樣查房子有沒有網籤和備案?

第七屆

地產中介創新高峰論壇

一年一度不可缺席的行業內千人老闆盛典

購房者買的房屋最終實現合法存在，要經過網籤和備案兩個流程。實際購房中大家常常把網籤和備案當做一回事，其實不然；雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質上的區別。

網籤和備案的注意事項：

房屋買賣合同標準文本

房屋買賣合同標準文本一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

合同條款

合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

預售許可證

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證：有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

面積差異處理

面積確認及面積差異處理：如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

交房日期

一定要確定交房日期：開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等模糊詞語，或者只註明竣工日期，不註明交付使用日期。

網籤和備案是什麼意思：

1、房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、籤訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網籤。

2、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。