2017年，訪日外國遊客人數達到2869萬人，連續5年創下歷史新高，進入2018年，這一數字依然保持著較高的增速。日本政府定下目標，在東京舉辦奧運會的2020年將訪日外國遊客數量增加至4000萬人。目前來看，政府和旅遊業界都對達成這一目標持樂觀態度。
伴隨訪日外國遊客的大幅增加，酒店等日本旅遊相關業界商機旺盛，因為遊客的增加帶來了巨大的經濟效益。2016年，外國遊客在日本的旅行消費額約為3.75萬億日元，日本政府希望把這一數字提高至2020年的8萬億，2030年的15萬億。配合日本國內旅行消費，2030年日本旅遊消費總額可望達到37萬億日元。以2016年日本約540萬億日元的GDP總量來看，僅旅遊消費一項就可以確保日本GDP至少在2030年突破600萬億日元大關。
日本希望通過旅遊業拉動日本經濟發展可以理解，但問題是日本整個旅遊行業是否有能力接待這麼多的外國遊客。日本觀光廳的數據顯示，2017年在日本住宿的外國遊客約為7800萬人次，是2012年的約2.96倍。訪日外國遊客的大幅增加給日本的住宿業帶來了很大的壓力，日本瑞穗綜合研究所的分析稱，2020年東京奧運會時日本各地將出現嚴重的酒店不足，東京將出現1萬6700間的缺口，大阪則將出現1萬3300間的缺口。
被寄予厚望的民宿業，一度與酒店形成競爭，搶去不少客源，一定程度上甚至導致日本酒店在2017年平均降價9%。但隨著規範民宿行業的新規《住宅宿泊事業法》的獲批和實施，民宿業在法規和民意上面臨強大的壓力，Airbnb等平臺民宿房源大規模下架，日本酒店的價格近期出現上漲。儘管民宿業最終會走向規範化道路，能夠對日本旅遊業給予支持，但這需要時間，日本酒店依然會在2021年前呈現緊缺態勢。
寫字樓改建成酒店
日本內閤府6月25日公布的調查報告顯示，日本2017年度餐飲住宿業建築建設費用預定金額約為1.18萬億日元，與2012年度相比增加了約5倍。報告稱，以東京奧運會為契機，訪日外國遊客的增加使得日本餐飲住宿相關設施的建設需求大幅增加，政府期待酒店等旅遊設施的建設能夠拉動經濟發展。與2012年度相比，餐飲住宿行業的增幅最大，超過了運輸業和製造業。
除了新建酒店，日本相關業界正在以各種方式增加酒店客房供應。日本媒體的報導稱，訪日外國遊客的增加使得日本大城市和旅遊景點周邊的酒店需求越來越高，一些辦公樓開始改建為酒店。儘管改建的手續非常繁雜，但是相比改建後的收益，投資者們還是願意進行改建。
今年5月14日，距離日本「文體中心」東京巨蛋徒步5分鐘距離的地方，一家名為「dormy inn後樂園」的酒店開業。這家酒店大樓原本是一家企業的總部，企業方面決定出售大樓，地產開發商買了下來，考慮到東京都內寫字樓的供給狀況和市場環境，決定將其改建為酒店。酒店主要瞄準在東京巨蛋觀看比賽和演唱會的客人，開發商認為，其作為酒店使用的競爭力相當高。
這家酒店設有117間客房，和42間類似膠囊旅館的客房。曾經是企業會議室的地下一層被改建為約100平方米的澡堂，圖的就是與其他酒店不同的格局。
而在日本海沿岸的金澤，一家名為「Firstcabin金澤百萬石通」的高級膠囊旅館也於當年夏天開業。這棟31年前建成的建築原本是一家金融機構，改建後形成包括165間高級膠囊客房，和10件最多可以住4人的普通客房。「Firstcabin金澤百萬石通」所在的路段是日本北陸地區有名的商業街，附近有兼六園等人氣景點。位於2樓的酒店前臺，原本是金融機構的金庫，如今金庫的門特意保留了下來，以吸引客人。
日本地產服務公司CBRE的報告稱，儘管2020年前日本全國主要的8個城市酒店客房數量與2016年相比會增加32%，但是隨著訪日遊客的增加，東京等地還是會出現緊缺。
旅行社實施「酒店遊輪」計劃
日本大型旅行社JTB6月25日宣布了一項「酒店遊輪」計劃，以應對東京奧運會期間酒店緊缺的問題。計劃擬在橫濱市的海港內長期停泊大型遊輪，作為酒店使用。
今年3月份，日本政府召開專門會議，討論在東京都、神奈川縣、千葉縣的5處海港實施「酒店遊輪」計劃，而JTB是第一個公開具體計劃的業者。
按照JTB的計劃，該公司將於2020年7月23日至8月9日期間租下大型遊輪Sun Princess號，停泊在橫濱山下碼頭。Sun Princess號排水量約7.7萬噸，共有1011間客房。遊輪內有壽司店、酒吧、遊泳池等設施，結合奧運會觀賽行程的住宿套餐正在研究之中。
2020年東京奧運會的棒球、壘球和足球將在橫濱市舉辦，帆船比賽則在距離橫濱不遠的藤澤市江之島舉辦。2012年的倫敦奧運會和2016年的裡約奧運會上，「酒店遊輪」都得到了運用。
JTB社長高橋廣行對媒體稱，「實施『酒店遊輪』計劃是為了消解住宿設施不足的擔憂」。橫濱市長林文子稱，「希望遊客在觀賞奧運賽事的同時，能夠體驗到橫濱和遊輪的魅力」。
防止酒店供應過剩
在日本酒店高歌猛進的時候，也有另外一種聲音，即擔心出現酒店過剩。也有日媒稱，受地段、酒店自身特性等因素影響，外國遊客增加對於酒店業來說確實是一個好的機遇，但是沒有根據地盲目樂觀則不可取。
持這種觀點的人認為，訪日外國遊客確實增加很快，但是外國遊客在酒店業全體中所佔的人數比例畢竟比較小，日本國內客人佔到壓倒性的85%，而且這一比例出現了下滑的趨勢。但酒店的供應量在增加，尤其是在東京等地區，酒店客房的增加已經很快，未來民宿也會越來越多，這可能導致酒店業出現供應過剩的問題。
長期來看，少子高齡化導致的人口減少和人手不足，會給酒店業的客源和勞動力供應帶來深刻影響。服務業對於勞動力的需求很大，以餐飲業來說，因人手不足而關門，或者停止深夜營業等情況越來越多。如果新開業的酒店增加，人手不足的問題將更加嚴重。
入境遊市場不確定因素比較多，比如匯率變動、治安紛爭、環境問題等都可能讓市場形勢急轉直下。