川沙一直以來都是浦東人口最為集中的城鎮之一，而說到川沙，最先聯想到的就是迪士尼，從規劃到開園，迪士尼效應已經讓川沙身價倍漲。未來迪士尼還要繼續擴建二、三期，熱度將持續不減。
除了國際旅遊度假區的重要角色，川沙又成為新晉的上海城市副中心，整體定位又更上一個臺階，未來發展可期。
但目前板塊內新房供應極為稀缺，今年唯一入市的新盤「陸家嘴錦繡觀瀾」單價已突破6W+，且認籌率高達212%，一房難求。因此，選擇高性價比的二手小區更為迫切。數據顯示，川沙這一年來成交均價上漲了19.5%，幅度並不算小，這也側面說明了板塊的受歡迎程度。
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川沙位於浦東新區東部，西靠張江，東臨浦東國際機場，南接臨港自貿區新片區，地域面積約96.7平方公裡。川沙地處中心城區與浦東機場連接的扼要地帶，距離上海市中心約18公裡，距離浦東國際機場約5公裡，先天區位優勢顯著。
2018年1月4日，《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》正式公布，並一舉增加了虹橋、莘莊、川沙、寶山、金橋、張江在內的六個城市副中心。其中金橋、張江是浦東重點開發的產業區域，是未來上海科創中心建設的重中之重；虹橋、莘莊、川沙、寶山則是門戶副中心，是對傳統4大城市副中心的傳承。
如果說虹橋是上海的西大門，川沙則是上海的東大門，是花木副中心的延續，未來將代替花木成為浦東主城區和東南廣闊腹地的樞紐，成為新的資源交換中心。
川沙的發展重點一方面主要聚焦在形成空（浦東國際機場）+鐵（上海東站）+軌（地鐵2、11、21、機場聯絡線）三位一體的浦東國際交通樞紐，打造川沙航空城，匯聚長三角沿海經濟帶、國際貿易等資源。
另一方面則是打造以迪士尼樂園為核心的國際旅遊度假區。川沙的迪斯尼離浦東機場其實也只有約5公裡的直線距離，一個迪斯尼帶來的不只是一個遊樂園，它是以迪斯尼為核心的方圓5公裡的國際度假區，帶來的是整個大片區的產業鏈。藉助旅遊的人群聚集效應，還能促進川沙商業辦公、影視文創、國際貿易等功能建設。
此外，以2號線為軸，川沙和張江科學城也緊密相連，川沙承接了張江產業精英主要的居住外溢需求。且在張江向南擴張的版圖中，張江科學城的南部就是川沙主城片區的南部，雙中心科創聯動效應顯現，川沙擔負著浦東建設科技創新中心、國際旅遊中心的雙重職責，未來將爆發無限潛能。
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板塊內自駕便利，有迎賓高速、華夏高架直達浦西，還有外環高速、繞城高速等暢達全城。
公共運輸方面，目前有軌道交通線路2號線，11號線、和一條磁懸浮。其中地鐵11號線有迪士尼站途徑；而2號線在此設有華夏東路、川沙、凌空路站三個站點，凌空路站周邊多是種植基地，暫無臨近掛牌小區。華夏東路、川沙站旁則有很多的居住小區集中在一起，距離地鐵站最近的有申華公寓、銀華苑、旺族家園，妙境家園、妙境一村、桃園新村，房齡基本較老，上車價只要229萬起。
再加上通往全市各處的628路、182路、1119路、川沙2路、滬川線、浦東17路、浦東24路、浦東32路、浦東39路、上川專線、申川專線、徐川專線等幾十條公交線路，出行十分便利。
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主要由金匯廣場、百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場在內的三大商業體組成，另有川沙步行街、恆越生活廣場、界龍生活廣場等，滿足居民的日常生活需要。
其中規模較大的百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場都集中在地鐵2號線川沙站旁。附近小區除了上文提到的妙境家園、妙境一村、桃園新村，還有界龍花苑以及房齡較新的華府188、翔川家園，385萬起就能入手坐享商業+地鐵雙重利好的次新房。
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學校方面有百年小學——觀瀾小學，以及浦東新區實驗小學、園西小學(南橋路分校)。還有四大中學：川中南校、華夏西校、僑光中學和五三中學，都分布在2號線兩側。
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板塊內有浦東新區人民醫院和浦東新區中醫醫院，都是二級甲等級別的綜合性醫院，能解決基本的健康問題。
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目前川沙板塊共計掛牌約546套二手房房源，房源數量充足、品質不一，掛牌單價約3.9萬元/㎡，其中有一半以上房源房齡在20年以內，居住舒適度不錯。
總體而言，根據房齡和房屋性質，川沙的二手房可分為老公房、動遷房、品質商品房三種類型。
（1）申華公寓、綠海家園等20年以上老公房
老小區數量較多，大部分都是在90年代建成的，包括申華公寓、銀華苑、佳騰花園、新潤花苑、新德公寓、新德三村、新德四村、明珠小區、珠光苑、妙境家園、妙境一村、桃園新村、界龍花苑等等。
此外，掛牌較多的沙田公寓、玉蘭苑、綠海家園等，距離地鐵站都不遠，出行方便，最便宜的綠海家園一室戶，總價只要1字頭起。
（2）德川新苑、東繡苑等高性價比動遷房
動遷房房齡大部分也比較新，如德川新苑、新德佳苑、舒馨北苑、萬馨佳園、晴川佳苑、東繡苑、心圓西苑、心圓東苑等，都是2005年後建成的，房齡不足15年。
其中德川新苑是16年剛建成的次新動遷，房齡新環境好，82㎡2房總價只要380萬左右，性價比很高，適合剛需購房者入手。
（3）陽光城愉景灣等品質商品房
陽光城愉景灣、貝越水岸名邸、凱佳公寓、東方城市綠洲、御景豪園、御景華庭等都是品質較好的商品房小區，房齡也都在20年以內。其中最優惠的陽光城愉景灣90㎡小三房，6年房齡的大牌品質，總價掛牌475萬起，也是很實惠了。
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作為網紅人口大區，川沙的宜居屬性已躍然紙上。交通便捷、生活完善，還有不錯的學區加持，滿足剛需上班族的一應購房需要。雖然板塊內的新房又少又難搶，但是二手房選擇卻非常多樣。想要低價上車的，可以選擇年代稍久的老公房或房齡次新的一手動遷；比較追求居住品質的，還有不少房齡新的大牌商品房，綜合性價比也很不錯。
此外，除了現有的配套，作為新晉城市副中心的川沙，未來還將有源源不斷的利好規劃加持，城市界面必然會有突破性的升級，發展潛力值得期待！
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