來源：鳳凰網房產杭州站   2020年04月03日 12:28
義烏江 | 圖源：義烏市宣傳部
去年，城區某樓盤首開的時候，其中一幅地塊由於毗鄰義烏江，所以該地塊上的樓棟對外聲勢浩大地打出了「江景房」概念，因為多了一項附加值，所以價格直接從3.3萬/㎡起跳。按此單價，中等面積的戶型總房款就將超過500萬。
當六子哥計算出這個總價的時候，不禁為該樓盤捏一把冷汗，原因有二：
其一，相同總價的產品選擇面更寬，尤其對於在購房方面向來只注重「務實」的義烏人，加點錢買個「四層半」收租它不香麼？
其二，貼上江景標籤的房子雖然在大城市頗受青睞，幾乎到了每貼必罄的地步，但是對於商品房市場發展尚不成熟的義烏，購房者對江景概念還需要時間提高接受度。
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但是，最終結果卻出乎六子哥意料，該樓盤江景房一經推出就被搶購一空，我的一位粉絲甚至一擲千金，全款500多萬購買了次頂樓的江景房。
在之後交流中，她吐露，自己在購房過程中也是頂著家人和朋友的質疑，力排眾議毅然選擇了江景房，理由就是她想享受推開窗就能看到義烏江湯湯江水的那份愜意。
看來義烏市場也不乏「識貨」的消費者，購房理念也在慢慢轉變，逐步與大城市接軌。
01.
受此啟發，今天六子哥來和大家聊聊城市中的江景房。
有經驗的購房者都知道，你購買某個樓盤的時候，對戶型、朝向、樓棟、套型、層高等等要素的選擇，最終都會折算成「真金白銀」，每優化一項要素都需要付出不菲的價格。
而從房子裡望向窗外所能看到的風景則是決定你生活從「0」到「1」實現精神升華的重要因素。
這些購房要素的疊加，最終將決定你居住其中享受到什麼樣的生活。
幾乎每個樓盤都有一個「樓王」存在，或許原因正在於此——一個疊加了眾多優質購房要素的位置，不僅視野寬闊，而且正面配建有社區最好的景觀資源，為住戶提供了視覺享受。
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而當這望向窗外的風景替換成一線江水，豈不是能獲得更大的精神享受？
每一座有故事的城市，都有一條屬於自己的「母親河」。正如，法國人說：先有巴黎而後才有法國；而巴黎人說：先有塞納河才生長出巴黎。
義烏江之於義烏，就好比泰晤士河之於倫敦，珠江之於廣州，黃浦江之於上海。
望出窗外如果就能看到自己城市的「母親河」，更能感受到這座城市的脈動，自己連接著這座城市的過去、現在和未來。
02.
江景房除了能給居者提供視覺和精神雙重享受外，更「硬」的附加值就是能享受到更充足的陽光。
我們選擇樓盤的時候，房屋的日照是否充足是我們選購時最重要的考量因素之一，這方面可以通過樓棟、套型和樓層等要素來加強。
但是如果是江景房的話，由於視野無遮攔，所以日照就會更充足。
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一座城市的河岸線屬於不可再生的資源。
就義烏而言，由東向西綿延39.75公裡，雖然橫貫整個城區，但經過城市多年發展和規劃條件的限制，如今，江兩岸可供開發住宅的土地已所剩無幾，現存的江景樓盤就顯得彌足珍貴。
江景，作為一座城市的稀缺資源向來只有少數人能享有。世界城市豪宅的傳奇，也都與河岸江岸相生、相伴。
巴黎最高檔的豪宅區巴黎七區，位於塞納河左岸；世界聞名豪宅區海德公園壹號，坐落於英國倫敦泰晤士河畔；上海第一豪宅湯臣一品，居於外灘坐享黃浦江，動輒十幾萬一平，依然令購房者爭相追捧，可以說無江景不豪宅。
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但我們通過地圖順著義烏江查看，江兩岸之前開發的江景樓盤普遍地塊面積小、樓盤體量小、產品落後時代，缺少豪宅的基因。
近三年，義烏房地產市場雖然取得跨越式發展，但是出讓的土地大部分位於城市內部，而堪稱江景豪宅的，僅有位於金融CBD板塊的福田金茂府。
觀察義烏江水走勢我們發現，江水大部分是由東北向西南方向流動，正東西流向的僅有從海關大樓至310省道的城北路這一小段，長度僅680米。
| 示意圖
福田金茂府恰處於這短短680米內，位於義烏江的正北岸，樓盤全樓棟正南朝向，對面是無遮攔的義烏江濱綠廊公園，如此地理位置，不僅是目前更是將來義烏的絕版江景房。
03.
最後，房子光有江景肯定是不夠的，因為精神享受永遠是建立在基本需求滿足之上的，否則住在房子裡面每天光看風景，出門幹啥啥不便，樓盤地處的板塊價值有限，房子的保值性和升值性自然大打折扣。
因此在城市什麼區位建造江景樓盤，才是江景房的真正意義。
| 福田金茂府效果圖
我們縱覽全球，國內國際大都市，每座江景豪宅都有一個共通的特點——建在一座城市的封面上，而城市的封面，就是這座城市的CBD。
每座城市的CBD都有一塊如同翡翠般鑲嵌在其地標林立的位置，既是每個城市的心臟，也是每個城市的世界級名片，譬如紐約世界金融中心區的中央公園，倫敦金融城和富人區環繞的海德公園，維多利亞港環繞的香港金融中心。
只有CBD的區位和絕版江景產生的疊加效應，才能使江景豪宅的價值真正得到展現。
義烏金融商務區實景圖 | 圖片來源網絡
義烏金融CBD毫無疑問就是義烏的城市封面，多次代表義烏城市形象登上央視新聞聯播。
金融CBD地塊，毗鄰義烏商脈中心——國際商貿城、周邊輕軌站點、浙四醫院、義烏復旦實驗學校各項資源齊備。
如今金融CBD一期入駐的香格裡拉酒店、中信證券等眾多知名企業已成熟運作，福田銀座、環球大廈等寫字樓的出租率已高達90%。
自從背靠世界500強央企——中化集團旗下的中國金茂斥巨資拿下義烏金融CBD二期寶地後，就傾注了大量心血，特地攜其產品系列中的「府系」來到義烏，從此開啟了與金融CBD天際線共成長之路。
福田金茂府正對面，就是近百畝的江濱綠廊公園，步行穿過那一片樹林時，會有剎那恍惚，這真是在城市CBD之中嗎？再牛的交通網絡，也比不過以步行丈量城市。
福田溼地公園實景圖 | 圖片來源網絡
在800米步行半徑內，這裡就有3座城市公園、4家五星級酒店，以及新光匯商業綜合體。
這還不夠，就在去年底，江對岸的義烏大劇院已經破土動工，義烏美術館和博物館也將於2020年正式落成，未來的義烏城市客廳地標建築——義烏之窗也已啟動。
無論寫字樓內年輕的創業者，還是90後富二代繼承者，或者是北下朱更年輕的網紅主播，未來，福田金茂府的南向一線江景房，都將成為他們的不二選擇。
他們的詩與遠方，就在城市坐標新原點之上。
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