近日，一則消息轟動上海地產界，K11創始人鄭志剛先生再次被推上風口。
8月11日，新世界發展有限公司執行副主席兼行政總裁、新世界中國地產有限公司行政主席、K11創始人鄭志剛先生帶領新世界集團，以人民幣41.11億元，摘得黃浦區淮海社區C020102單元055-2地塊（「黃浦區淮海中路地塊」）。
新世界發展有限公司執行副主席兼行政總裁、新世界中國地產有限公司行政主席鄭志剛先生
這塊佔地面積約17,170.8平方米的商業辦公用地，總開發面積約為128,683.2平方米，位於淮海中路商圈核心位置，佔據絕佳、便利的交通優勢。值得一說的是，在供地稀缺的上海，這地塊是20多年來淮海路一線推出的第一塊土地，具有不可估量的人文藝術與經濟發展價值。同時，在布局呈現上，也進一步完善了K11在華東的戰略部署。
此外，被鄭志剛先生拿下的055-2地塊距離商業地標上海K11購物中心也就200米。這也是2013年以來，鄭志剛先生的第二次「入滬」大動作。
從霞飛路到淮海路，這裡向來是兵家必爭的鑽石級地塊
上海有句老話：「上海寧歡喜兜兜淮海路。」
淮海路，從前也叫霞飛路。而說起霞飛路，著實是老上海人心中不變的時髦情懷。想要深究霞飛路的時髦基因，還得從120年前說起。
1901年，法租界公董局開工建造了最初的淮海路——在當時，人們稱之為「寶昌路」，1915年，公董局為了紀念第一次世界大戰的法國名將霞飛，又將此路段改名為「霞飛路」（AvenueJoffre霞飛大道）。
上世紀30年代，霞飛路上的茶亭&咖啡館
在當時，大量引進的法國梧桐成就了霞飛路別致的一景。而景色之外，這條長約4公裡的大街也開始成為當時的商業中心。沿路開滿了極具摩登風情的店面，展示著幾乎與歐美潮流前沿同步的高檔生活消費品，堪稱上海灘的時尚之源。高檔服裝、鞋帽、化妝品，以及咖啡、酒吧與西餐館……鱗次櫛比的街店令這塊貴胄之地被打上了「精緻」「風情」的標籤，被人們評價為「是一條與巴黎香榭麗大道、紐約第五大道齊名的摩登街道」。
妝容精緻的貴婦名媛結伴走在充滿異國情調的霞飛路街頭
1950年，上海市人民政府發布公告，為紀念準海戰役，人們再次修改這條道路的名字，「淮海路」由此誕生，此名稱也被延續至今
淮海路夜景
淮海路之於上海，相當於香榭麗舍大街之於巴黎，第五大道之於紐約。它是繁華魔都的代名詞，是十裡洋場海派的典範。從商業領域來講，這裡集中了全上海最重要的商圈商廈、國際CBD以及各類時尚藝術地標；從歷史人文層次來講，淮海路上的中山故居、國泰電影院、上海越劇院、宋慶齡故居、上海圖書館、上海音樂學院等，每個名字都能觀摩出一部上海史。
可以說，這裡是上海最有情懷最有腔調的一條路。
而此番鄭志剛先生拿下的淮海路核心寶地，北側緊緊與2014年落座中國的第一家愛馬仕之家接壤，東面又是淮海公園，商業價值無法估量。從此更見到鄭志剛對於內地市場的高度信心與重視。
淮海路上的中國首家愛馬仕之家
新地塊將拓展K11，延續創新業態開啟藝術商業模式
如此寶地，是繼續當做新的上海K11購物中心，還是取名其他規劃其他？對此，鄭志剛先生是這樣表述的：「項目將會打造成藝術性與現代感兼具的高端商業綜合體，與此前所打造的上海K11協同發展，並與周邊多個商圈聯動共融，引領高端美學消費模式。」
至於這塊地是否稱之為「新上海K11」，商業板塊是否與K11完全一致，目前暫無確切說法。不過，不論未來項目如何命名，都將會給淮海路上這塊貴胄寶地再添一頁「新人文藝術零售」之創意篇章。
作為新業態「文化零售」的幕後推手，鄭志剛先生於2008年創立K11品牌，新零售模式早已寫入骨髓。他首次將人文、藝術、自然三大元素融合。猶記得，2013年內地首個K11購物藝術中心入駐上海後，除了為街區帶來等多家首次入駐國內的新品牌外，更帶來與其他商場不同的創新體驗，創造了淮海中路上都會人文、藝術建築、水與自然和諧共處的獨特景觀。
上海K11當年首次引進的莫奈藝術畫展轟動魔都，創下40萬人次的觀展記錄，成為當時的一大文化熱點。據當時數據顯示，上海K11在莫奈展期間，日常營業額增長了50%，莫奈展衍生品收入達3960萬元。
2014年上海K11舉辦莫奈展現場
爾後，各類購物中心紛紛效仿舉辦展覽，「安迪·沃霍爾展」、「傳奇·畢卡索展」……無一不是受到K11莫奈展成功的觸動。而在文化藝術商業模式裡，K11無疑是走在前沿的潮流引導者。
上海K11首創都市農莊，讓城市人們體驗在室內零距離接近自然健康的樂趣
從內地的第一座K11購物藝術中心於2013年在上海開業起，至今K11的版圖已拓展至廣州、瀋陽、武漢光谷，接下來更有武漢漢口、寧波、杭州、天津、深圳等地K11的出現。每個城市的建築設計都獨具特色，加上與數字科技與社交創新的融合體驗，K11不斷地打破了傳統商業模式，引領市場零售、人文藝術，及生活時尚的新趨勢。
坐落維港邊，瀕臨星光大道的K11 MUSEA
建於香港維港邊，歷經十年耗巨資打造的K11 MUSEA，可算做是鄭志剛對K11品牌最深刻最豐富的表達。不少地產界人士，也將K11 MUSEA視作香港文化旅遊新地標。它的意義已不單單是購物場所，衍生出來的人文、藝術、自然場景所帶來的新業態風格，正在持續影響著亞洲，甚至全球。
逆市入市，K11對內地市場對新業態有信心
老實講，受全球疫情影響，2020年的市場並不景氣。尤以地產業和網際網路業的「套現離場」事件為多，眾多大佬在艱難的形勢下選擇退離內地市場。但鄭志剛先生依然積極在大灣區與長三角區域信心買進，將未來的重心重點布局內地市場，確實有種逆市入市的味道。
拿K11與其他一般的商業地產的盈利狀況和品牌影響力做對比，K11獨有的文化零售模式，也的確越來越吃香。主要原因也就是追求生活品質的中產主力消費群體，及年輕潮流一代族群不斷增長，他們的喜好與K11的定位相契合而得以持續追捧。
再加上K11對上海這座城市的時髦度、消費力做出的準確判斷。上海的消費力自不用多說，多年佔據「全國第一」的位置。而且上海人消費水準高，品質要求高。可以說，內地城市中，上海的繁華度最高，城市成熟度最高。而淮海路又是上海繁華的代名詞，時髦屬性和人文意義非凡。
所以，拿下這塊鑽石級稀缺寶地，加上鄭志剛團隊打造國際大型綜合體的豐富經驗與實踐，承襲老上海霞飛路摩登風情底蘊，為未來的上海帶來更富有人文內涵、引領世界的國際級城市新地標，指日可待。