今天，杭州主城區土地市場戰況激烈。
三塘、祥符宅地都迅速封頂，速度之快令人驚嘆。其中祥符宅地由金地自持21%競得；三塘商住地由陽光城自持22%競得。
這個結果可能與溢價率封頂下調有關（原先的50%調至30%），不過土地市場的這把火越燃越旺也是事實。
既然「土地」是今天的重點話題，那我們也來聊聊富陽的土地。
前幾日，我們大致了解了富春灣新城的「崛起進行時」，也了解了新城的規劃結構。（回顧戳：兩周年！富春江南岸的這塊寶地已經大變樣！未來規劃又透露了什麼信息？）
富春灣新城的未來可期，但是遺憾的是目前板塊內並沒有樓盤在售，2018年出讓的富港江南新城地塊暫時也沒有很多消息。
想要富春灣新城有更多住宅可選，我們只能寄希望於2019年可以出讓更多的涉宅用地。
近日，杭州市2019年首期《讀地手冊》火熱出爐，其中就包括富陽區的38宗擬出讓地塊。
（富陽2019年重點推介土地詳情、圖片戳連結查看：富陽2019年重點推介這20宗地塊！城市眼、TOD...統統都有！）
整體來看，擬出讓地塊集中在富春、銀湖板塊，不過富春灣新城也有5宗地塊擬出讓，包括3宗商業用地和2宗涉宅用地。
我們來看一下這兩宗涉宅用地的具體參數。
江南新城3號地塊為住宅用地，東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃蔡倫路。
江南新城6號地塊為商業住宅用地，東至規劃經緯路，南至規劃道路，西至大橋南路，北至同登路。
△地塊區位沒有十分明確，江南新城3號地塊在蔡倫路南面，江南新城6號地塊大致在圖上所標的同登路南面，東靠大橋南路。
兩宗地塊的容積率皆為2.5，應該會打造成高層產品。
江南新城3號地塊面積為35畝，江南新城6號地塊面積為38畝，不算斷特別大。
根據四至範圍判斷，這兩宗地相距不會很遠，皆位於汽車南站南面，相比於富港江南新城地塊距離杭黃高鐵富陽站較近，周邊紙業公司、工業園區集聚。
就目前看來，交通配套比較優越，富陽站、汽車南站等公共運輸便利，大橋南路可以通達富春，江南路、蔡倫路、長深高速等主要幹道縱橫交錯。
不過周邊商業配套以及教育資源稍顯不足，距離較近的僅有嘉和尚品購物廣場。
江南幼兒園、江南中學和春江中心小學與擬出讓地塊都有一定的距離，另外，長深高速南面還有一所春江中心小學三星校區，可能相對來說較近些。
醫院方面，現在江南路上有杭州富陽江南醫院，而將在2019年動工建設的三級甲等綜合性醫院——浙江省人民醫院富陽院區也會在不遠處。
以上就是杭州市2019年首期《讀地手冊》中富春灣新城的擬出讓地塊情況，現在富春灣新城房源稀缺，希望這兩宗地塊都能儘快與我們見面。
接下來我們來看一下富春灣新城現在「看的見摸得著」的這宗已出讓宅地——富港江南新城地塊。
2018年10月8日，杭州富港建設管理有限公司底價競得江南新城1號地塊，成交價74320萬元，樓面價7333元/㎡，溢價率0%，目前規劃暫未出。
項目周邊的生活配套相對完善，地塊500米的範圍內，已經有春江小學和江南中學兩所學校。
距離省人民醫院富陽院區選址直線距離約1.7公裡；距離杭黃高鐵富陽站直線距離約3.5公裡。
與富港江南新城地塊相比，江南新城3號、6號地塊在周邊生活氛圍、配套等方面存在短板。
富港江南新城地塊當時的土拍，「還沒開始就結束了」，對於當時處在轉型期的「江南新城」來說，也是一件意料之中的事。
在這之後，新城被賦予了新身份——富春灣新城，富陽站開通，各種拆遷不斷，各類規劃也層出不窮，環境、配套等都在不斷革新中。
眼看著亞運會越來越近，北支江亞運場館也已經在前兩天公示，在亞運會之前，恐怕富春灣新城發展的腳步只會加快不會延緩。
△北支江亞運場館鳥瞰圖
在這樣的背景下，2019年擬出讓的江南新城3號、6號涉宅用地又將面對什麼樣的結果？
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