商鋪租金連年漲 實體店經營不容易

■袁會蘭、記者修傑淼/文

    中國江西網訊 近年來，隨著商鋪租金的攀升，企業和個體戶的利潤空間不斷受到擠壓，經營者面臨的巨大壓力亟待社會關注。7日，國家統計局江西調查總隊發布了8月聯合南昌、鷹潭、吉安等15個調查隊對117家小微商業和服務業的商鋪租金調查情況，包括批發和零售業、住宿和餐飲業、服務業。調查結果顯示：我省商鋪租金連年上漲，小微實體店利潤下降，經營越來越難。儘管如此，仍有超半數商家對實體商業前景判斷樂觀，未來一年選擇繼續經營的佔81.2%。

    現狀

    房租用工逐年上漲 擠壓實體店利潤

    調查數據顯示，隨著房價、物價持續上漲，商鋪租金也隨之逐年上漲。雖然有些商戶籤訂了中長期的商鋪租賃合同，但合同中仍有規定，商鋪租金每年按5~10%幅度上漲。

    具體而言，商鋪租金上漲較快，特別是地理位置較好的旺鋪租金漲幅更大。城鎮商鋪租金普遍一年數萬元，很多實體店的營業額一年也就只能做到幾萬元，刨去人工和水電等費用，利潤所剩無幾。有的商鋪月租金高達300多元/平方米，商戶感慨地表示，說得好聽是「老闆」，辛苦一年還是給房東打工。另一方面，隨著社會平均工資水平的不斷提高，僱傭人員工資漲幅尤為明顯，企業用工成本明顯上升。

    但令人欣慰的是，與日益上漲的租金相對，商鋪稅費支出有所減少。近年來，政府不斷加大對小微企業的扶持力度，使小微企業和個體戶在稅收減免一項上得到了政策優惠，稅費支出有所減少。根據小微商業抽樣調查數據顯示，2016年上半年，小微商業企業和個體戶戶均繳納稅費13436.3元，同比減少1407.9元，下降9.5%；稅費佔營業成本比重為21.1%，同比下降了0.2個百分點。

    建議

    實體店去同質化 開拓網際網路平臺

    雖然政府對商鋪經營者給予了各種優惠政策，但是受電子商務的衝擊、商鋪租金高、人工成本上升等因素，導致實體店生意越來越難做。但據調查了解，只要不虧本，能稍微有盈利，商鋪經營者仍然會選擇繼續經營。有的是因為前期投資大，轉讓不划算，有的是因為開店時間自由，方便照顧小孩。

    江西調查總隊相關負責人表示，小微實體店大部分規模較小，營銷手段單一，經營理念和管理手段落後，加上行業進入門檻低，經營者多，同質化競爭激烈，有限的客源被數量眾多的同行業爭搶；同時，中央八項規定出臺以來，公款消費得到有效遏制，一些大型的商業企業開始改變經營策略，針對平民消費特點推出簡易包裝、加大折扣力度等促銷手段，擠佔了部分原屬於小微企業和個體戶的市場。

    在「網際網路+」的大潮下，江西調查總隊建議小微商戶做好實體店的同時，也要利用「網際網路+」開拓網絡銷售平臺，實現「兩線」互補，比如入駐網絡營銷平臺。這樣既可以充分發揮實體店「體驗」和「服務」優勢，又能吸引已形成網上支付慣性的年輕一代，更能擴大商鋪的受眾，增強影響力。此外，還可以突出個性化競爭優勢，通過差異化產品和服務，提升產品質量和特色內涵，確保消費群體黏度。最後，政府在落實對小微企業和個體戶扶持力度的同時，還需在培養電商、搭建網際網路平臺上加大幫扶力度。