西安11月主城區住宅成交均價環比下降3.81%,高新價格最高城東最低

2020-12-25 界面新聞

文 | 立田

近日國家統計局發布的2020年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，截止到今年11月份，全國商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點，全年累計商品房均價漲幅連續4個月基本保持穩定。國家統計局發布《2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》也顯示，新建商品住宅銷售價格漲幅平穩，其中，西安環比上漲0.2%，相比10月份環比上漲0.5有所回落。

據《克爾瑞2020.11西安房地產市場月報》顯示，11月西安供應50宗土地，其中1宗在城東區三環內，其餘49宗均位於三環外，集中在西鹹新區、藍田和周至。

圖片來源：《克爾瑞2020.11西安房地產市場月報》

商品房成交方面，主城區成交120.13萬㎡，環比上漲17%，同比下降5.93%; 主城區商品房成交均價15386元/㎡，環比下降7.51%，同比下降6.25%。其中，住宅成交99.86萬㎡，商業成交8.22萬㎡，辦公成交12.04萬㎡，成交均價分別為14506元/㎡、22406元/㎡和17459/㎡。截至2020年11月住宅市場存量605.6萬㎡，去化周期為6.59個月。

高新、城南和城東是主城區住宅主要供應區域，總供應量為111.47萬㎡，供應量分別為45.72萬㎡、35.66萬㎡和30.09萬㎡；城東和城北是住宅的主要成交區域，成交量分別為47.62萬㎡和21.48㎡。

圖片來源：《克爾瑞2020.11西安房地產市場月報》

國際港務區板塊成交量依然領跑全市，成交26.23萬㎡，其次是滻灞板塊，成交量為17.48萬㎡；泛高新板塊排第三，成交量為7.53萬㎡。

主城區商品住宅成交均價14506/㎡，環比下降3.81%，同比上升7%。高新區域價格最高，為17499元/㎡，城東區域價格最低，為12768元/㎡。

圖片來源：《克爾瑞2020.11西安房地產市場月報》

三環內價格15035元/㎡，環比下降6.34%，三環外價格14241元/㎡，環比下降0.49%。

11月120-130㎡面積段成交量上漲，100-110㎡面積段成交量下降，整體成交主力面積段為90-100㎡、110-120㎡和120-130㎡；成交主力單價段為11000-12000元/㎡、12000-13000元/㎡和13000-14000元/㎡，佔整體成交量的48%；成交主力總價段為120-140萬，140-160萬、160-180萬和180-200萬，佔整體成交量的61.8%。

 

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