來源： 自媒體
最近的統計數據顯示，西安+西鹹新區九大片區中，12月份房價出現了「5跌4漲」的態勢！
環比數據上漲區域有：城北、高新、城南和西鹹新區，其中城南的漲幅最大，達到10.62%；最小的是高新，為1.41%。
環比下跌的區域有：城西、城東、滻灞、曲江和長安。其中，下跌幅度最大的是長安，跌幅為8.39%。
需要注意的是該數據為12月成交均價，包含普通住宅、別墅，具體情況如下：
1、城南區
城南區本次反映了7個板塊，其中環比有5個板塊上漲，2板塊同比均下跌。
城南目前推售的房源比較少，清涼山公園的盤，清涼山居、新盤清涼山樾、奧園和悅府均價17899.16元/㎡。
2、城北區
城北區整體均價13277元/㎡，本次統計了8個板塊的價格情況，環比5漲3跌。這8個板塊是將整個城北和經開所有的板塊細化區分。
實際上，籠統來看，目前有兩個熱門板塊，一是大明宮北翼，二是高鐵新城板塊。
大明宮板塊熱點在大明宮北翼，12月新開盤3個項目，中南君啟均價17941元/㎡，恆大悅龍臺均價17266元/㎡，城市錦上均價11178元/㎡。同時還有正榮·紫闕臺、陽光城·檀悅均價也在17000元/㎡多。
城市錦上成為該板塊唯一開盤搖號的樓盤，230套房，吸引了1984人登記，最後核驗通過1341人，亦稱為該板塊的「千人搖」。
高鐵新城板塊因為綠城、碧桂園、經發、合能等品牌房企項目的入駐也躋身西安熱門置業板塊。
12月綠城·桂語蘭庭、白樺林溪分別推售，綠城·桂語蘭庭毛坯房，高層均價11393元/㎡，洋房均價13193元/㎡。相鄰的合能項目合悅華府，毛坯洋房均價在12959元/㎡。
經發的白樺林溪，均價12245元/㎡，毛坯高層，搖號開盤選房。
3、城東區
城東區整體均價17661元/㎡，本次統計了4個板塊的數據，環比2漲2跌。
城東在12月新開盤項目有3個，華清學府城、奧園譽府、科達東御蘭汀。
胡家廟板塊的價格依然是城東的天花板，環比微增。在售的科達東御蘭汀，二期毛坯高層均價11710元/㎡。
韓森寨板塊下跌，是由於融創·東方宸院項目住宅售罄，奧園譽府在售均價13216元/㎡，龍騰華府均價 12745元/m。
4、城西區
城西區整體均價12877元/m，本次統計了6個板塊的數據，環比3漲3跌。
城西12月份在售的項目不少，保億公元印2次開盤推售314套大平層房源，均價14678元/m；德傑狀元府邸均價12106元/m，裝修高層，這個價格比較實惠，所以搖號開盤。
此外，還有個純新盤在12月開售，大興·正榮府（備案名稱正榮悅興府）開盤，裝修房，高層14052元/m，小高層14852元/m。
5、曲江新區
曲江新區整體均價15355元/m，曲江一期和二期環比均有所下跌。
曲江一期下跌幅度比較大，高達39.37%。12月成交主要是華潤置地悅府，2萬+樓盤/大平層中實現「千人搖」的樓盤，成交均價22067元/m；同時，斷供2年之久的曲江觀山悅，推出622套房，毛坯高層，均價17939元/m。
曲江二期目前是曲江樓市的主要供給，日趨減少的新房房源量，也讓不少樓盤推售即搖號。
如大華公園世家（均價12940元/m）、華潤置地·曲江九裡（高層均價約13000元/m）都是推售即「千人搖」紅盤。
中海曲江大城在12月推貨量比較大，多次搖號開盤，推售房源有高層（均價約14000元/m）、小高層（均價16957元/m）、洋房（均價約18000元/m），共686套房源。
6、滻灞生態區+港務區
滻灞+港務區整體均價12510元/㎡，其中港務區環比上漲，而滻灞的環比有所下降。
滻灞近兩年來，一直是西安樓市的供應大戶，12月的看點，一是滻灞南部雁鳴湖板塊的海倫灣，兩次開盤推出130套疊拼房源，均價約17000元/㎡。
另一個就是新晉樓市的滻灞北翼溼地園區板塊，遠洋御山水、金科博翠天宸2盤同時公示取證，相繼開盤推售，並且在開盤當天都有不同幅度的優惠，裝修高層成交均價12000元/㎡。2020年這個板塊將是滻灞的熱點置業板塊之一。
港務區在售的幾個熱門樓盤，綠城西安全運村、華潤置地未來城市、綠地璀璨天城、匯悅城在12月均有新房源推售。
綠城西安全運村毛坯小高層，均價11526元/㎡；華潤置地未來城市毛坯高層，均價10176元/㎡；綠地璀璨天城全部是裝修房，高層11962元/㎡；洋房15023元/㎡；匯悅城毛坯高層均價9808元/㎡。
7、高新區
高新區整體均價17197元/㎡，本次統計了4個板塊的數據，環比3漲1跌。
高新樓市供應量比較少，目前持續供貨的是軟體新城的蘇寧雲著，均價17781元/㎡，和丈八路板塊的萬科翡翠國賓，均價21053元/㎡。
高新樓市2020年新看點，在軟體新城和高新三期（高新三期CID板塊和高新國際社區）。
軟體新城今年的幾宗高價成交土地，摘地的高新地產、招商地產、天地源等都將為軟體新城提供新房源增量。
同樣已有中海、紫薇、高新、西部機場等房企聚集的高新三期CID板塊，其產品、價格和銷售態勢都極為值得注意。
高新國際社區的紫薇生態城目前已經價格公示，包括疊拼和洋房，單價區間跨度比較大，15572-28869元/㎡。
8、長安區
長安區整體均價12982元/㎡，本次統計了2個板塊的數據，1漲1跌。
目前，大學城板塊在售的是中海長安府，均價18600元/㎡。
航天城板塊12月推售房源比較多，搖號紅盤大華錦繡前城，康橋悅蓉園，以及英俊年華國際社區，3盤成交都不錯，最低在98%以上。
剛需盤大華錦繡前城，裝修高層均價11894元/㎡，毛坯洋房11515元/㎡；英俊年華國際社區毛坯高層，均價10110元/㎡。
康橋悅蓉園偏改善，小高層均價13093元/㎡，洋房13709元/㎡，都是毛坯房源。
長安樓市2020年的看點在西部大道板塊，有4個純新盤，金輝2個新盤，金輝·長安雲築、金輝·鳳棲雲築；以及中南·春風南岸和清涼山樾。
西鹹新區5大新城，本次只統計了灃東新城，環比上漲。
灃東新城12月推售的項目有藍光公園華府、融創海逸長洲、朗詩未來街區。
融創海逸長洲小高層均價22453元/㎡，疊拼均價29500元/㎡；朗詩未來街區裝修高層13500元/㎡；藍光公園華府毛坯高層均價12642元/㎡。
融創海逸長洲所在的昆明池板塊是目前灃東新城的高端住宅區，區域內樓盤湖光山色、碧桂園國湖均價都在2萬+以上。
在灃東新城以外，4大新城灃西、秦漢、空港、涇河，以及西鹹能源金貿區、西鹹文教園都屬於不限購區域。
灃西買房可以關注統一路板塊，萬科大都會、中國鐵建·西派時代、紫薇大都會、紫薇鉑樾府；秦漢的看點在文旅板塊的恆大文旅城，以及蘭池大道的萬科理想城、星河灣等盤。
空港新城的關注點在東南部的文化會展和都市生活片區，金地格林雲上、中梁國賓府；涇河新城可以關注樂華城、濱江翡翠城、黃岡國際城。
西鹹能源金貿區是西鹹新區的熱門置業區域，區域內電建地產·洺悅府、綠地新裡·鉑瑞公館、綠城留香園、林凱溢金灣等，品質比較高，價格也在16000-22000元/㎡。
具體樓盤價格和產品信息解讀，近幾天我們會推出相關文章，敬請關注。
我們統計了12月的樓盤的價格公示、線上登記、開盤推售成交情況：
西安主城區房價公示3個批次， 共31盤9822套房源（同一盤疊加計算）。 其中，毛坯盤17個，共4657套，均價在9795-30398元/㎡； 裝修盤14個，共5165套，均價在11935-33243元/㎡。
4大意向登記平臺，西安市主城區+長安區+灃東新城+臨潼區，共48盤登記，共10807套房源，環比下降23%。
西安主城區有42個項目開盤，共12693套房源開盤銷售，總去化6915套房源，平均去化率約為54.5%。
綜上，公示房源量、登記房源量，以及開盤去化率環比11月，均有所下跌。
我們看到，每月的成交房價有所浮動，顯然是跟當月區域推售的房源結構有關係，如果這個區域上月全是高層，本月全是洋房，那麼價格就會出現2000-3000元/㎡的上漲幅度。
所以，最終買房還是搖關心所推房源的戶型、產品的設計理念、首付款等是否和自己的購房需求匹配，價格目前還在控價體系內，無需太過擔心。
年底了，一些返鄉置業的優惠即將陸續出臺，剛需買房還可以再淘一淘，改善置業目前在主城區可選擇範圍還是比較大的，價格也多在15000-17000元/㎡之間，可以持續關注本微，有相關房源信息，我們會及時釋放。
數據=克爾瑞，特此鳴謝！編輯=陽陽 編審=周鑫
文章來源：西安樓市