十三朝古都，十三潮主場。
周秦漢晉趙魏隋唐，十三朝古都的經歷，西安成了一座飽閱泱泱華夏文明的古城。7000年文明史繪製成西安獨有的底色，是一種極具歷史厚重感的色彩。
漫漫時代向前，西安以其獨特的姿態擁抱著城市化進程，並厚積薄發展示著新長安的生活方式，這一點在西安城市更新項目——「西安大悅城（開業時間:2018-12、已籤約365個品牌）」中可窺一二。
而伴隨著西安大悅城開業，古都西安的城市底色，至此多了一抹「潮」。
「古」與「潮」之碰撞 植根本土文化的潮流基因
12月16日，被譽為「中國商業改造奇蹟」的西安大悅城正式揭開面紗。儘管項目自去年便不斷對外釋放亮點信息，但開業當日依舊創下「客流奇蹟」：項目方透露的數據顯示，開業全天以96%開業率，吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元。
坐落「世界文化遺產」大雁塔旁
唐朝宮殿式屋簷和立體仿古屋頂
造價極高的U玻材質打造外立面
全球首例鑽石造型光電玻璃幕牆主入口
以「絲綢之路」為靈感的室內空間設計
西安最大的室內下沉廣場
獨家天幕光影長廊
風格各異的四大主題街區
以及刷新著首進西安及西北的品牌記錄等等……無不是近日城中熱議的話題。
這是中糧集團地產板塊第一座毗鄰名勝古蹟的商業項目，也是其進軍西北的首個項目。
14.65萬㎡的建築體量，規劃了地上部分4層、地下2層的商業空間，以100%的招商率引進341個品牌，其中首進西北的品牌多達30%，首進西安和曲江商圈的城市旗艦品牌共計190個。
可以說，西安大悅城掀起的是一場席捲全城的商業革新風暴。它從建築設計、室內空間、主題街區乃至品牌矩陣，涉及多項創新舉措，為城市注入時尚潮流的基因，成為西安一張商業新名片，同時又推進著西北地區生活方式與潮流消費升級。
今天，我們將剖析立志成為「十三潮主場」的西安大悅城背後的創新之舉，這也是其開業吸引28萬客流打卡不可複製的緣由。
看點一 大悅城體系最大規模改建項目
維波樓博物館創始人之一姚小波女士曾經感慨，「生活裡專挑難事幹，除了能力之外，那一定是熱愛和激情。」
她感慨身邊的故事，但在我們看來，卻巧合般成了西安大悅城的寫照。
贏商網了解到，西安大悅城的前身，是一座以半開放環形動線為主的MALL，由7座獨立建築體組成，這種半街區式的結構具有一定創新性，但在冬夏氣候兩極化明顯的西安並不討喜。
及至2017年3月大悅城接手，一場轟動全國的改造也隨之而來。
超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託梁拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
最終，它將原本7個單體建築和動線打破重新構建，改造成一個流暢的單體，徹底優化商業空間。改造力度之大、工程之難、成本之高，也使其成為大悅城體系有史以來最大規模的改建項目。
有趣的是，為了復盤整個改建過程，西安大悅城還在屋頂建了一個博物館，裡頭展示了項目改造的全過程和專業技術，對建築愛好者來說，這或許是全國難覓的「朝聖地」。
看點二 致敬西安古韻，又不失時尚的潮流秀場
大雁塔下玄奘立，不夜城樓憶大唐；大悅城築潮主場，昔日漢唐展新裝。
漫步在新開業的西安大悅城，時刻感受著古韻與時尚交鋒的強大氣流，大悅城在腦海裡的景象瞬間幻化成這麼一段詩句。
西安大悅城毗鄰西安城市名片大雁塔和大唐不夜城。這裡原本便是遊客初到西安的必打卡景點，也是當地人生活休閒的聚集地之一。
而身處其中的商業舊改建築，怎樣才能不打破這裡積攢千年的歷史底蘊？西安大悅城或許已給出了一份誠意十足的回答。
外立面：現代潮流與歷史古韻正面交鋒
「外立面採用傳統仿古式建築屋頂、U型玻璃幕牆和廡殿頂的結合，融古今風採，帶給人們多文化、多空間交織的視覺衝擊。」 西安大悅城總經理沈新文在接受媒體採訪時表示。
贏商網還注意到，在外立面大面積鋪設U型玻璃幕牆基礎上，西安大悅城正門設計成鑽石光電玻璃入口，除了更具昭示感外，到了夜晚，還會在此上演「投影燈光秀」——整個外立面變身成炫酷發光體，與大雁塔交相輝映。
室內空間：「絲綢之路」的靈感設計動線
西安是古絲綢之路的起點，這便成了西安大悅城室內空間設計的靈感源泉。將「絲綢」元素貫穿室內每個空間，用絲帶裝點、串聯各個場景，用絲帶勾勒出流暢動線。
值得一提的是，商場內還專門設計了一條長達400米的曲線型動線，讓每家品牌商戶都有擁有「最佳展示面」。
拾光中庭：1500㎡！西安最大室內下沉廣場
拾光中庭，可以說是西安大悅城的「核心主場」之一。除了面積夠大（1500㎡，是西安最大的室內下沉廣場）之外，它也是未來承辦各類活動的時尚秀場，是演繹「十三潮主場」這一定位的最佳場地。
天幕流光小鎮：成為西安話題熱點之一
對於原先已是城中熱門話題的天幕，西安大悅城進行了設備升級，天幕和主動線在東西兩端交匯，將原本相互獨立的天幕區域和中央廣場貫通，同時運用定製影片，配合場內聲光電系統，帶來震撼的感官體驗。
西安大悅城方面表示，「這裡將成為全城浪漫的表白求愛聖地」。
這場改造複雜程度實在難以想像，但細微之處方見真章。
西安大悅城幾乎面面俱到地考慮到：遊客初次來到這座城市的印象體驗，消費者在商場的行走動線，乃至於每家品牌商戶的門店形象展示面，最後以莫大誠意致敬西安千年的歷史積澱。
有西安當地人在朋友圈如是評價，「感覺大悅城開業，才是真正提升了西安商業的顏值與氣質！」
而這在西安大悅城總經理沈新文看來，「只是一種習慣性的堅持。」
西安大悅城總經理 沈新文
大悅城的客群定位是18-35歲年輕人，「年輕、時尚、潮流、品位」是大悅城一貫的堅持，這種堅持也在西安大悅城中延續。
「因此我們不惜代價、日以繼夜地工作，打造西安的時尚潮流新名片，希望給西安帶來更多時尚、新鮮元素，讓西安在全中國變得更國際化、更有範、更洋氣，讓大悅城的潮流主張融入西安年輕人的生活。」西安大悅城商業板塊負責人朱姝如是說。
西安大悅城商業板塊負責人 朱姝
看點三 有互動的主題街區，才能「永恆有趣」
當主題街區早已成為大悅城一個重要基因，有人會說，「這對大悅城而言根本不是難事」，但如果，針對每個主題街區都追求推陳出新呢？
在西安大悅城，我們就看到了一些與此前大不同的創意。而這些主題街區，還不單是西安文化的載體或承擔業態劃分的空間功能，它們更是不同生活態度的潮流社交秀場。
查特花園：360°觀賞大雁塔的露天平臺
查特花園一路伴隨大悅城從西單走到西安，這是在西單大悅城曾獲得ICSC金獎（國際開發設計獎）的主題街區。名字雖是「複製」，但內容卻大不相同。
西安大悅城的查特花園主題街區位於購物中心4樓，因地制宜結合了大雁塔這個特殊IP，打造一個可360°觀賞大雁塔的露天平臺。
結合這個唯美屋頂花園得天獨厚的空間優勢，西安大悅城特意引進有格調的餐飲品牌，共同將這個空間的愉悅唯美發揮到極致。
消費者在其中除了欣賞城市奇景之外，還可以品嘗到日料、東南亞菜、美式西餐、法式甜品等來自全球的品質美食和格調餐酒吧。
另外，光音•入魂live house以「購物中心首店」的身份進駐，意味著顧客品味美食、美酒、美景之餘，還有音樂助興，愜意人生大抵如是。
吃貨共和國：重口味美食的聚集地
西安大悅城將這個主題街區形容為：博爾赫般瑰麗旖旎的空中溫室。穿過一道「愛麗絲夢遊仙境」的入口，由寬而窄，進入重口味吃貨的童話樂園，會看到這裡匯集了五花八門的江湖地道小吃，是西安首家重口味主題餐飲區域。
這一布局的背後邏輯，是西安大悅城考慮到，西安人鍾愛辣的口味，而市面上大多「重口味」餐廳整體氛圍與調性不足，因而西安大悅城特意為當地人打造一個本地口味獨家定製的街區。
而這麼做還有一大好處是：儘可能限度降低消費者的選擇成本。例如想吃國際化、重氛圍的美食，可以首選查特花園；傾向「重口味」小吃，則可以到吃貨共和國，超前為消費者解決了選擇困難症的困擾。
勿空街區：全國首個西遊文化主題街區
「當初拿到項目後我們一直在思考，這個空間如何與玄奘建立的大雁塔文化結合？」在無數次思維碰撞後，西安大悅城終於找到了突破口——以大話西遊為核心的勿空街區。
這個街區，可以說是精緻輕餐文創集合體，匯集了精緻小食、網紅茶飲，以及文創手作和特色伴手禮，是專為年輕人及遊客定製的主題街區。
其創意之處在於，西安大悅城處在玄奘文化的發源和傳承地，「勿空」的命名，諧音於西遊IP中的「悟空」，並在街區東北角打造悟空雕像，「悟空雙手合十致敬的手勢，是希望以此致敬大雁塔與玄奘文化。」西安大悅城方面向贏商網表示。
而這份「致敬」並非浮於表面。
在結合「悟空」元素的基礎上，為了吸引年輕人的注意力，西安大悅城將大話西遊的元素根植於勿空街區，並作為街區文化的靈魂，空間也植入更年輕化元素，例如投影在地板上的字，這麼做的邏輯是：衝淡大話西遊悲情色彩的同時，營造沉浸式的氛圍，增強互動性。
這在某種程度上，也可以理解為，西安大悅城尋求與目標客群情感共鳴的一種做法。
其所瞄準的18-35歲消費者，正是目前的85後、90後和00後，他們幾乎是看著西遊IP成長的一代；而選擇悟空作為街區靈魂象徵，也與這一群體「不受拘束，勇往直前」的性格特徵相吻合。
潮π街區：潮流文化新主場
π意味著無限不循環，潮π與「潮牌」、「潮派」諧音。西安大悅城此舉，是希望潮人們能夠在此挖掘無限超酷樂趣，呼應十三潮主場的定位。
因而整個潮π街區，營造的是時尚show、或者帶貨的氛圍，各種潮人喜愛的產品及互動體驗如休閒潮牌、時尚運動、街頭文化、交互藝術、旱噴、塗鴉、滑板等都可能在這裡出現。
潮π強調互動，除了空間與消費者的互動，還體現在空間與品牌的互動，引進時下較火的潮牌如中國李寧等。西安大悅城商業版塊負責人朱姝認為：「如果只是品牌好玩就沒有意思了，互動才有可能是永恆的有趣。」。
綜合來看，儘管打造主題街區，成為近些年購物中心創新的一個突破口，但目前行業內大多數做法仍跳離不出「模塊化複製」的過程，即只是在工裝上簡單改變。這種「草率」，容易讓消費者審美疲勞，而街區的生命力便「直線下降」。
作為國內主題街區的鼻祖，大悅城的思考維度更多是——如何圍繞「人」的具體需求（物質消費或精神），從場景、業態、跨界融合、體驗感等角度，持續創作「內容」，為消費者提供沉浸式的空間，這也是對消費升級的持續探索。
在我們看來，一個有自己獨特基因的主題街區，才能讓生命力不斷延續。
看點四 30%西北首店，西安至IN潮流聚集地
「我們就是想給西安消費者呈現一個完美、沒有遺憾的項目。」
或許朱姝表達的只是一個商業地產人簡單的初心，但當我們身處在西安大悅城，一個在建築形態上十分新潮，並且由341個品牌組合的超級品牌矩陣，共同構成的真正意義上的沉浸式體驗空間，我們卻分明感知到，這個團隊對一座「沒有遺憾的項目」不動搖的堅持。
「我們充分結合本地市場的實際情況，從集團1000多個戰略合作品牌中精挑細選，又另外與數百家人氣火爆、業績出色的品牌先後進行了洽談，最終甄選出341個品牌，形成了西安大悅城獨特、優質的品牌組合。」
相信這個「組合」，足以讓整個西安乃至全國商業眼前一亮。
主力/次主力店組合：Victoria's Secret全品類旗艦店（中國北區除北京外的首店）、lululemon（中國北區除北京外的首店）、全球官方認證的博納國際影城西北旗艦店、ZARA西安規模最大門店、京東旗下無界零售品牌7Fresh西北首店、西北首家野獸派LITTLE B、國際知名快時尚品牌優衣庫及UR、西安首家言幾又3.0版定製店、全國第三家小米之家旗艦店、美國高端潮牌Holliste西北首店……
國際化妝品陣容：SEPHORA、Estee Lauder、LANCOME、Kiehls、Origins、M·A·C、Bobbi brown……
輕奢潮流合集：Michael Kors全球全新形象店、sandro男女裝集合店、maje、Max&co、FURLA、PINKO以及五月天阿信跨界潮牌STAYREAL西北首店、西北首家The North Face UE、i.t、Aape、Popcorn（西北首店）、AirJordan、Champion、中國李寧………
品質餐飲矩陣：全國連鎖知名美式餐吧藍蛙西北首店、星巴克臻選店、西北首個粉色主題店喜茶、上海排隊王哥老官美蛙魚頭火鍋西北首店、首進購物中心livehouse光音酒吧，以及將太無二、元氣壽司、大漁鐵板燒、太二酸菜魚、烏巢披薩、ZAKUZAKU、SUPER BOOM Buger等西北首店……
生活方式品類合集：國際設計師家居品牌造作西北首店、日本超人氣烹飪教室ABC Cooking Studio西北首店、創意金工藝手作體驗品牌全愛工匠西北首店、中國西區首家高端智能家居品牌直營店Dyson、野獸派Little B西北首店……
341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，超級品牌陣容的確不勝枚舉。大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城「初心」的認可。
而對於西安而言，西安大悅城從建築形態和設計、主題街區創新、以及超級品牌陣容的規劃，不僅是推動了整個城市商業格局的革新步伐，也讓這座千年古都的城市底色增添一抹「潮」。
看點五 「網紅IP」LINE FRIENDS與流動的莫奈藝術館
在我們看來，將「已綻放」的西安大悅城，放諸於全國購物中心戰海中PK，也絲毫不遜色。不過從開業當日，西安大悅城整個團隊對這個成績似乎仍未感到滿足。
他們錦上添花般請來全球人氣偶像天團LINE FRIENDS，以及世界級印象莫奈展，為西安這座古典的文化城市注入一股「活躍的藝術感」。
贏商網注意到，西安大悅城開闢了近1000㎡的LINE FRIENDS遊樂園場景，由一個室內主展區和兩個戶外展區構成，以飄浮空中的卡通熱氣球，及LINE FRIENDS 3.5米高布朗熊玩偶裝飾，成為開業當日又一個人氣超高的互動景點。
此外，一座流動的莫奈藝術館——印象莫奈·時光映跡藝術展也同期開展。共設8大展區，分別是印象旅程、曼妙巴黎、日出印象、邂逅愛情、印象色彩、靈感源泉、秘密花園和MD SHOP衍生品區域。
現場採用5D印象視覺震撼，展出法國印象派藝術巨匠莫奈400多幅百年經典作品，部分作品甚至通過實景還原的方式呈現。
贏商網還從西安大悅城了解到，選擇這兩大首次登陸西安的超級IP作為開業首展，背後是基於詳盡市場調研的結果。「我們之前通過網絡徵集了解市民最希望看到什麼展覽，最終市民票選出這兩大展覽。」
而無論火遍全球的少女心收割機LINE FRIENDS，亦或世界級展覽印象莫奈·時光映跡藝術展，西安大悅城從消費者需求出發，為其帶來拓寬視野的展覽之餘，也希望營造一個讓消費者沉浸其中的美好空間。
十三潮主場 一個傳遞生活美學的體驗空間
作為中糧集團進軍西北的第一個商業項目，坐落於西安GDP最高也是消費力最活躍的曲江商圈，西安大悅城立志為十三朝古都，打造一座「十三潮主場」，潮玩、潮buy、潮社交，而成為西安一張全新的時尚潮流新名片。
在此之前，我們曾經納悶定位「十三潮主場」，口氣是否有些張狂。但當真正身處於這個場景裡，內心已經被這樣一座滲透生活美學的體驗空間所折服。
不可否認，西安大悅城，賦予西安這座古城更多元的時尚風貌，以潮流傳遞一種生活方式，讓品質生活觸手可得。它擁有改變西安商業潮水方向的力量，而這種力量，是難以被複製的。
而從此去西安，又多了一重理由。