黑色、灰色和棕色是這裡的主色調，高效、快速是這裡的主節奏，每天可能有數以萬計的文件從各個甲級寫字樓傳送到客戶手中。整個上午，各樓層裡都充斥著濃濃的咖啡味道；在這裡工作的中國人，幾乎無一例外地都有一個英文名，用外語流利交談是每個人必備的工作能力。沒錯，這裡就是北京CBD，雲集了世界500強的商界精英。
高檔寫字樓釋放的高消費
從更廣泛的意義來看，CBD（Central Business District的簡稱，又稱商務中心區）是一個國際大都會的名片，具有超強的跨區甚至跨國的經濟輻射力，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環、深圳福田CBD等。
小靳是CBD商圈裡一家香港茶餐廳新招的外賣送餐員，除了給國貿一、二期寫字樓裡送餐外，她的送餐範圍新增了財富中心寫字樓。小靳不清楚的是，在國貿及其周邊CBD地區的寫字樓，租金價格達到10元/平方米/天，一個1000平方米的辦公區，每年僅租金就需要360萬元。
CBD地區的消費確實讓普通人咋舌。不過，CBD地區優質的甲級寫字樓、便利的交通設施以及周圍會計、律師、傳媒等配套的商務服務，仍使其成為國內外知名企業總部落戶CBD的首選。
根據仲量聯行的統計，目前，CBD商圈內在租的甲級寫字樓共計54個。今年第四季度，預計約有400萬平方米的寫字樓面積入市，其中60%位於CBD區域。
CBD地區高檔寫字樓集中，其租金價格領跑京城寫字樓市場，平均租金價格在10元/平方米/天，新開業的國貿大廈的租金價格達到23元。一位在嘉裡中心辦公的傳媒公司負責人向記者坦言，「意向中的合作夥伴看到公司的辦公地點在CBD地區，也會增加幾分信任感」。
大磚窯上壘起的豪華商務區
其實，從2000年朝陽區舉辦首屆國際商務節並正式提出CBD概念，到如今的繁華，僅僅十年。再往前推，大北窯這個地名多少能夠看到當初的景象——這裡是個大磚窯區，一座大窯的煙囪是這裡的標誌物。
目前，CBD區域形成了國貿中心、華貿中心、環球金融中心三大國際金融聚集區。這裡的高端酒店有中國大飯店、香格裡拉嘉裡中心店、國貿飯店、利茲·卡爾頓酒店、JW萬豪酒店等高端酒店。今年上半年，CBD中心區實際利用外資達到5.9億美元，佔朝陽區的36.4%，佔北京市的16.5%。而位於CBD的外資金融機構、世界500強、跨國公司地區總部已經佔到全市的約70%。
頂級奢侈品的「中國會所」
CBD地區購物中心也不斷添丁。除了新光天地、華貿購物中心等新秀外，日前，北京財富購物中心正式納客，該購物中心引進了眾多品質高、剛進入北京市場的服飾品牌及有特色的餐廳，2000平方米的法式生活廣場力圖再現法國小鎮風情。財富購物中心集購物中心、商業走廊、超市、餐飲街、美容美體等功能於一體，力爭打造「辦公室後花園」。
區域膨脹下的商業渴求
應該說，CBD地區是北京城市規劃的見證者和受益者。大北窯、光華路等地區由原來的工廠聚集區變身為總部經濟聚集區。
隨著城市功能的外移，政府部門也在藉助CBD的輻射面向外拓展。自今年5月份起，第二輪規劃建設，也就是CBD東擴正式啟動。即沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環，新增面積約3平方公裡，並由朝陽北路向北到農展南路增加約3．97平方公裡的規劃控制區。
根據北京市政府的規劃，東擴區將繼續保持CBD的產業定位，著重發展總部經濟、國際金融等，將CBD發展成為現代化高端商務區。受CBD東擴帶動，目前朝陽北路已成為商家另一個掘金地區。
未來建議
外資機構構成了CBD的主體，即使入駐的知名品牌，也很難見到北京老字號的招牌。這使得CBD在北京濃重的皇城文化下透著「洋氣」。
在CBD各寫字樓，隨處可見外籍人士。不過，這裡出入的老外不同於前門、三裡屯的老外，他們不會手拿中英文旅遊指南跟你問路，這裡是他們工作的地方，他們的身影是忙碌的。在電梯裡一位身著黑色職業裝的普通人士，可能來自世界500強公司，他能夠用流利的外語與客戶和上司交談。
CBD商圈的高端消費，到底能給商家帶來多少利潤，這是一個未知數，不過，這裡的高端消費並非適合所有業態。
雖然這裡一件襯衣的價格要上四位數，一個看似普通的小玩具可能出自名師之手，但是，這裡卻缺少了王府井、西單的便利和熱情。穿梭在各寫字樓中間，想要喝杯飲料，對不起，您得正正經經在咖啡店裡坐下來；肚子餓了，您得到樓下快餐店去點；如果從外部進入大廈，您得走對門，要不然，此路不通！
高消費是CBD商圈的特點，在強調「高貴血統」的同時，如何體現出CBD這個世界500強雲集地區的商業特色，讓商業配套環境能夠與國際化商務服務比肩，可能是CBD東擴中不得不考慮的問題。
借鑑洛杉磯CBD多點布局模式
——中國商業聯合會專家工作委員會副主任 李生
CBD的消費群體與其他商圈不同，比較固定，消費者大多是國貿附近寫字樓的白領，對於商業的重視度較高。同時，消費者的主要消費時間是中午到傍晚，午餐佔據了商圈消費的較大比重。
北京未來可以學習洛杉磯CBD多點布局的模式。在洛杉磯共有4個CBD，有主打奧特萊斯、旅遊消費等不同定位的商務中心區。事實上，北京的通州等地區都有成為CBD的條件。
別讓商業成CBD配角
——北京市社科院經濟研究所所長 趙弘
CBD商圈不同於王府井、西單等一般意義上的商圈，它是以生產型服務業為主導，生活服務業是圍繞生產型服務業的配套行業。商務是CBD的主角，商業是配角。因此，在這一地區消費不會像一般商圈一樣便利，這也是國內外CBD商圈的特點之一。
北京CBD商圈已超越商圈概念，通過高端總部集聚，在國際上的影響力不斷擴大，已成為北京這座現代化大都市在全球經濟的標誌。隨著CBD東擴，應該更好體現人性化，在交通擁堵方面有新舉措，加強低端產業向外疏解，提升商圈功能和水平。