6/15日本民宿新法正式實施,非法民宿冬天和合法民宿春天同時來了

2021-02-07 中億一日本一站式服務

6/15日本民宿新法正式實施，非法民宿冬天和合法民宿春天同時來了

前段時間傳得沸沸揚揚的日本民宿新法規需要，終於在最近有了眉目，第二隻靴子也悄然落地了。據最新消息《日本住宅宿泊事業法》將於2018年6月15日正式執行，新民宿法案對日本高速發展的民宿行業制定較清晰的監管，之前很模糊的地帶，都加以了明確的說明。 那麼今天就讓我們來解讀一下《日本住宅宿泊事業法》。

一、 日本民宿管理新法規的由來

有於近幾年Airbnb模式的興起，加上消費升級旅遊的比例越來越大，造成了民宿市場的火爆，隨著而來也暴露出了日本民宿的各種問題。就以我所在的大阪來說,大阪這1年半時間因為民宿的問題事件就高達2800件，其中治安事件達到210件,噪音問題197件，垃圾問題180件, 這些數據可以看出為什麼日本人反對民宿聲高漲。民宿在日本人心中的一直是抱著負面印象。

在民宿新法出臺之前，沒有獲得旅館業法許可的違法民宿數量激增引發的環境、糾紛矛盾，在日本全社會造成了很不好的影響，這也是本次新法規出臺的原因。

二、《日本住宅宿泊事業法》部分內容解讀

1、先經營民宿的戶主，需要在6月14日之前，向所屬的都道府縣知事申請並獲得審批，才能繼續合法經營。並且一年中營業時間不得超過180天。民宿從業者需要向都道府縣或政令指定都市提出申請。

2、以往在公寓樓裡面買買一套公寓做民宿的，基本不太可行；（目前很多國人經營的民宿都是此種類型）

3、不同自治體有不同的追加規定：例如，涉谷只開放寒暑假；京都規定民宿只能在1月中到3月中可以經營，新宿只能周末經營，周一到周五禁止經營；

4、需要遵守大樓管理規定，如果大樓管理處禁止經營民宿也是不可以的；（最近跟客戶看房的時候已經發現很多公寓樓已經掛上了"禁止民泊"的標識了）

三、日本民宿整頓，非法民宿將大面積關停

據最新消息，2018年6月即將撤銷的非法民宿撤銷佔總民宿的8成,近80%的現有日本民宿不合格,日本民宿行業將迎來大面積整頓，非法民宿也將大面積關停；

日本民宿新法

6月15號民宿新法出臺，灰色運營民宿時代即將結束，民宿即將迎來真正的合法時代。

至今為止為什麼會有那麼多非法民宿在運營呢？什麼是非法民宿呢？非法民宿指的是沒有許可證民宿，很大一部分都是指公寓樓。近年來日本房產投資的中國人很多為了提高房產經濟效益把投資的公寓樓做無許可民宿。按日本公寓管理規約公寓樓只作為居住使用。95%以上的公寓樓都不允許商業活動的。即使能作商業活動的公寓也只限於商住兩用辦公樓。

居住公寓樓屬於共同住宅有一戶運營民宿的話會影響其他住戶導致居住環境惡化。所以日本民眾才如此反對。換位思考下就知道，您居住的小區每天都有不一樣的陌生人進出您的心情估計也都不好。所以日本人反對民宿並不是反中情緒也不是對民宿自身有偏見而是那些民宿確實影響他們居住環境。

日本民宿新法

四、非法民宿的冬天，合法民宿的春天同時來了

在新的法規條件下，非法民宿將被嚴厲打擊，但是市場需求還在，那麼為什麼不申請民宿許可作合法民宿呢。非法民宿冬天的到來，也預示著合法民宿的春天的到來。所以日本民宿新法出臺就是為了解決民宿市場規範化問題。

那麼那些民宿是合法的民宿的呢？

1、 家主居住型民宿

（就是說房東房子有空餘出來的房間可以做民宿使用，這時需要向民宿申請機構審核通過後才可以運營）

2、 家主非居住型民宿

（也就是說房東不住這，專門把多餘的房子拿出來做民宿，這時因為房東不在所以需要附帶運營公司管理，新法對運營公司的要求比較高）

日本民宿最新申請流程示意圖

新法民宿目的就是為了把日本部分多餘的房產再利用起來。民宿新法運營的民宿只能運營180天，因此對於經濟效益來說並不是很高，甚至還達不到長租效益。（所以個人建議不滿足民宿新法而目前在運營的民宿，建議儘快轉到長租模式或者直接賣出。因為非法民宿到15號後就是違法民宿。違法民宿跟非法民宿雖然表面上就差一個字，但是法律上完全不同概念，處罰也會相當嚴重。）

另外，在民宿新法出臺我曾多次聽到很多朋友想利用民宿新法監管漏洞，表面上在日本官網上經營180天，私下再中國國內網上再經營180天。日本政府既然能出臺新法民宿一定在監管方面會有強大網絡，我覺得不要冒此風險。

一種特殊的日本民宿的存在——特區民宿

特區民宿是地方政府為促進經濟出臺的政策。特區民宿365天都可以運營。例如大阪市內幾乎所有的區可以申請特區民宿，特區民宿（在歸化的特區內，公寓樓同樣不行）同時對做民宿的房子有特定要求以及對消防要求比較嚴格。（個人判斷，滿足這類型的房子未來一段時間內將迎來一段時間的高潮期，被壓縮的民宿市場的空白需要這類型的房子來填補市場空缺。有興趣的朋友可以多關注這一類型的房產）

我的個人觀點：

民泊新法的出臺，也是日本政府希望能盤活存量空房並用民宿滿足多樣化的住宿需求，同時規範運營民宿，降低民宿造成的負面影響。自從民宿開始以來我一直不看好公寓樓作民宿。其一房產投資是一項長遠計劃投資，就要有長遠投資意識。合法合規的行業才會有長遠的經濟效益。其二，我本身從事經營管理籤證業務，經常接觸到民宿方面的法律問題。所以有很多朋友諮詢我想用公寓做民宿我都給一一否決了，都會建議去申請合法的民宿。未來我的觀點還是如此

希望以上關於《日本住宅宿泊事業法》的解讀，對有志於日本民宿投資的朋友有參考價值，有關日本民宿的其他問題，歡迎大家留言交流！

最後：2018日本房地產投資介紹會，上海、北京專場即將開啟，前央視主持人趙普主持。2018/6/9上海專場，2018/6/10北京專場，對日本房產、日本民宿投資，日本經營管理籤證感興趣的朋友歡迎來交流。

日本房產、日本投資、日本經營管理籤證專場說明會

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