1月13日，58同城、安居客發布《2020成都理想安居指數報告》，從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多角度對成都樓市進行解析，為置業者提供專業、詳實的房產信息。報告顯示，成都2020年共拍賣成交196宗地塊，攬金1322.56億元；全年共領取1003張預售證，天府新區以106張預售證位列預售證數量區域榜榜首；雙流、天府新區輪流霸佔購房者意向購房區域首位。
土拍市場"量跌價漲"，龍泉驛地塊刷新近郊樓面地價紀錄
58同城、安居客《2020成都理想安居指數報告》統計顯示，成都2020年共拍賣成交196宗地，攬金1322.56億元，同比2019年"量跌價漲"。2020年成都整體拍地面積相比2019年微降，且成交宗數也有小幅下降，但成交金額卻上漲了5.2%。
根據58安居客房產研究院西部分院監測數據顯示，2020年成都中心城區在土地成交上數量頗豐，其中天府新區成交20宗地，成為成交數量最多區域。近郊5個區域均有地塊成交，其中龍泉驛區域最多，全年成交了14宗，新都次之，全年成交12宗。
從全年土拍成交價格來看，高新區一地塊以20700元/㎡成交，刷新了成都樓面地價紀錄；同時，老牌主城全年表現搶眼，其中成華區成交12宗，區域樓面地價紀錄也被突破，達到了17100元/㎡。
值得一提的是，佳兆業6月以15950元/㎡+62.76%溢價率拿地龍泉驛，不僅刷新了龍泉驛區成交樓面地價，也刷新了近郊成交樓面價紀錄；建發地產則以46.82億競得錦江區宗地，成為全年單宗"地王"。
雖然土拍市場一片火熱，但是成都房地產市場保持健康運行，58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-元氣喵認為，2020年全國政策以整體求穩、局部多樣化調整為主。從全國層面來看，因城施策、"六穩"工作機制、三道紅線等政策都為促進房地產"求穩"發揮了作用。而成都本地則通過914新政、1124新政、雙限地等進一步向無房家庭傾斜、限定後期最高房價，同時大幅降低萬人搖"網紅盤"出現概率等措施來穩定市場。此外，成都內部交通、規划進一步優化，在推動成渝地區雙城經濟圈方面以肉眼可見的速度在發展。
成都全年取得1003張預售證，錦江新房在線均價排名榜首
根據58同城、安居客《2020成都理想安居指數報告》顯示，成都全年共領取1003張預售證，天府新區以106張預售證位列預售證數量區域榜榜首，都江堰75張緊隨其後，新都72張躋身三甲。從TOP15來看，主城區僅有成華、高新上榜，預售主要以二三圈層為主，近郊5區全部進入top15，三圈層區域拿證次數較多。
在成交面積方面，2020年成都一二手住宅成交面積同比下跌14.34%，其中新房成交呈現正增長，同比上漲7.95%，二手房成交同比下跌56.14%，新房頂起"半邊天"。其中，2月因春節，10月因網籤系統升級，成交較前後月份數據下滑比較明顯。
成交價格方面，青羊、錦江月度在線均價年內曾達到3萬/㎡以上，但從年末最新房價看，均價回歸到3萬/㎡以下。主城區在線房價穩定在2萬/㎡左右，近郊處在1萬/㎡級別，天府新區超過2.5萬/㎡，一二圈層房價分化比較明顯。
58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-元氣喵表示，2020年上半年，成都供銷兩端均呈"√"形走勢，下半年則不斷走高，但在10月迎來"調整期"。此外，2020年的成都人才新政影響力顯現，樓市供需比迎來變化。
新都位列成都各區需求熱力圖首位，意向購房區域雙流、天府新區輪流霸榜
58同城、安居客發布《2020成都理想安居指數報告》還對購房用戶偏好進行了分析，從全年熱力需求地圖來看，新都一直位列成都各區需求熱力圖第一位。2020年，對新都影響較大的無疑是地鐵5號線。雖然北門新都有價格優勢，但南門的雙流、天府新區、高新區則有區位優勢，"南拓"所在主戰場，企業多、工作多需求自然多。
從購房者意向購房區域來看，上半年天府新區持續位列榜首，雙流次之；下半年雙流熱度超過天府新區。成華區是主城區中意向購房佔比最高的區域，並且躋身前5。TOP10年度榜單被一二圈層區域包攬，但新津作為原三圈層代表在6月下旬曾位居TOP10內。6月中旬，新津公布"撤縣設區"，使區域關注度快速聚焦，區域熱度短期內攀升明顯。
58安居客房產研究院西部分院數據顯示，2020年上半年，成都市場需求主力面積段集中在90-120㎡，綜合全年來看，目前成都主力面積需求段從剛改段轉向純改善段，當前階段130-170㎡面積段的需求遠高於其它面積段。
從價格需求來看，一季度成都主力需求集中在60-120萬之間，60-90萬、90-120萬這兩個總價需求段幾乎不分伯仲。二季度開始，60-90萬需求段下滑，150-200萬需求段略有上浮，至下半年90-120萬需求則比較突出。
58同城、安居客統計用戶數據分析發現，全年成都購房者居住地來源主要為成都本地；重慶、西安2個周邊重要城市進入前三。成都依舊是購房者的主要工作地所在；綿陽、眉山、德陽等川內二線城市排名靠前；重慶依然因成渝地區雙城經濟圈深化發展而靠前。2020年成渝雙城在多方面展開合作，使成都與重慶加速城市融和。
"低單價"樓盤更受購房者關注，品牌樓盤曝光力十足
2020年樓盤用戶指數TOP20中，價格成為主導因素，前三甲樓盤嘉裕第六洲悠泊嶼二期、多弗成都奧特萊斯和香城雲庭均為單價"7字頭"的低價樓盤。2020年樓盤曝光指數Top20中，品牌樓盤以及與周邊二手房有高剪刀差的樓盤佔比較高，恆大天府半島、凱德卓錦萬黛和陽光城未來悅包攬前三名。2020年樓盤服務指數Top20中，春天裡、中鐵城鑑湖棲郡和天府恆大文化旅遊城名列前三。
58安居客房產研究院西部分院檢測數據顯示，2020年樓盤服務指數Top20中，近郊和遠郊樓盤佔比較多，主要是因為這些區域實地看房時間成本相對較高，微聊客、臨感VR看房等了解樓盤的新模式縮短了看房距離。再加上受疫情影響，這些新模式打破了"面對面溝通"，讓置業顧問和購房者能夠線上實時互動，成為主要看房途徑。
58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-元氣喵表示，2020年，成都樓市經歷了停擺、恢復與回穩，展現了空前的回血力。政策迭代更新，在求穩中傾向無房家庭；城市規劃調整，從東部新區到新津區均是城市新的變化；深入跨區合作，從響應成渝地區雙城經濟圈到展開文旅、交通、產業、司法等全方位合作，使成都房地產業在2020年跨出一大步。
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編輯：heping
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