「為保市場不倒閉，請求房東降租」「一撐再撐，再也撐不下了」「房租不降，市場必死!」，昨天，一則「平陽水頭商戶集體拉橫幅懇請房東救援」的微信在朋友圈熱傳。經過多方打探，記者了解到事發地位於平陽縣水頭鎮某商業步行街，經營實體店商家與房東協商降租無果後，選擇拉起橫幅的方式表明態度，懇請房東降租。昨天本報記者趕到現場一探究竟。
現象
平陽水頭商業街區
掛滿橫幅求降租
「虧損市場決定，走留房東商量」「租金再不降，街道必倒閉」「網購瘋狂，實體艱難」……昨天上午，一則「平陽水頭商戶集體拉橫幅懇請房東救援」的消息在微信朋友圈引發熱議。有網友對實體商戶深表同情，有網友則質疑這樣的抗議方式是否太過激進。
經過多方打探，昨天下午3點，記者來到平陽縣水頭鎮二中南路，只見街道兩旁隨處可見店鋪上方掛著橫幅。在二中南路上短短三百米的路程，就有16家店鋪打著「求房東降租」的字樣。
記者逛了一圈發現，該商業街區內，皮具、鞋服、化妝品、食品等都有銷售，實體業態很豐富，但走訪了多家店鋪卻發現除了店員或店主，顧客卻寥寥無幾。據一名格子鋪店員透露，因為生意不景氣，幾條商業街區的經營戶集體請求房東降租，前一天交涉無果，上午就只能用拉橫幅的方式來向房東施加壓力。
據了解，除了二中南路，水頭鎮東川街、江山東路、昌學路、興貿路等都有一些實體商戶參與了此次的「拉橫幅求降租」行動。
經營戶
七八年的老租客遇經營困難
希望房東能伸出援手
「希望房東能幫助我們度過難關。」這是經營戶陳女士在此次風波中最大的心願。
原來，陳女士經營著一家草藥鋪子，在水頭鎮的商業街區已有七八年的時間，店租也從最初的四萬元漲至如今的八萬元。過去生意好，每年房東要求漲租金時，她並沒太在意，去年起生意明顯大不如前，無奈之下還關掉了另一家店鋪，很多老客改從別家微信上買些常用的草藥。「前段時間刮颱風，發大水把店裡的東西都衝走了。」陳女士指著店內的空櫃檯說，很多櫃檯還未恢復陳列，但即便是這樣的損失跟不斷下滑的經營效益，也未能讓房東鬆口說「降租」。
據了解，水頭商業步行街的商家經營成本主要包括幾塊：商品進貨費用、店鋪租金、日常水電開支等。近幾年，以上幾項成本都有較大幅度上升，尤其是店鋪租金只升不降給商家們的經營帶來了極大壓力。
「一方面，生意冷清，租金卻越來越貴。另一方面，我們從批發商拿貨費用也在增加，但受到一些網店價格衝擊的影響，零售價一直無法相應提升。」朱女士從事服裝零售生意已有十餘年時間，她說，前些年生意好的時候，每個月至少要去廣州進四趟貨，光用於進貨的費用就有十幾萬元，一年七八萬的租金也還在可承受範圍內。
但是近兩年，實體商家的銷量因電商市場分流而一降再降。從去年上半年開始，朱女士明顯感受到來自網商、微商的強烈衝擊，「各種瘋狂網購節，實體店很難拼得過啊。」朱女士說，即使將進貨次數變為一月一次，每次只拿幾萬元的貨，但仍會有壓貨現象出現導致虧損，再加上高房租壓力，朱女士內心倍感焦慮。而房東不降租的態度讓她更是惱火。
房東
不漲租金已是讓步
生意好壞是市場現象哪能怪房東
「其實，我們不漲租金已經是變相的讓步了。」據一位不願透露姓名的房東介紹，按慣例，一般籤署商鋪租賃合同的時候逢年上漲是常有的事。最高的時候漲幅在10%-15%，但考慮到網購興起，部分商家銷售受到嚴重衝擊，該名房東也表示理解商家的行為，聯合個別房東主動將房租下調了1萬至1.5萬元不等。不過，仍有一些房東不願放下身段，明確表示不會降租。
房東餘女士在電話裡告訴記者，生意有好有壞本是正常現象，優勝劣汰也屬自然法則，「這種情況下怎麼能怪房東呢?」此外，還有部分房東懷揣觀望的態度。「其他房東降了我就降，畢竟當出頭鳥誰也不願意。」一名房東如此說道。
記者在採訪中了解到，沿街的商家大多以個體戶的形式存在，管理方式粗放，抵禦市場風險的能力弱，在市場洗牌加速環境下，一批小商家在連月虧損而房租不降的困境下，只能選擇退出。而剩下的稍有實力的商家，則寄希望於房東在租金方面可以退讓一步，共贏發展。
政府部門表態
這是一場經營戶與房東間的博弈
居委會已介入協商調解
據了解，平陽水頭鎮的商業街是自然形成的沿街店鋪，並非政府規劃的商業街區。平陽縣水頭鎮政府主管商貿徐副鎮長透露，近幾年，一方面由於電商網絡的衝擊，實體店鋪面臨著轉型升級的局面，另一方面新型的商業模式在不斷提升中，百花齊放的商業模式加之如今的大經濟形勢背景下，經營戶對經營效益的預期值與現實便有了較大落差，這也是導致降租風波的最主要原因。
對於經營戶請求房東降租的問題，徐副鎮長認為，這是一場經營戶與房東間的博弈。據了解，有個別房東已經下調租金，有的則還未改變想法，雙方都還未充分溝通。「政府部門將適當引導為主，一方面引導降低經營戶的心理預期值，另一方面也已經委託相關居委會幫助協商調解，並對各方情緒、說法進行一一走訪了解。」
此外，徐副鎮長也表示，拉橫幅的形式稍過偏激，在網際網路時代，作為實體店鋪經營者，應拓寬發展經營渠道、升級自身經營模式，充分發揮線下實體店的優勢，多融入網際網路思維來走出當前的困境，開網店、建立店鋪微信公眾平臺都可以是努力的方向。