號稱「亞洲最大遊艇會」的廈門香山國際遊艇俱樂部，再一次捲入債務風波。
2月26日，一則由福建天衡聯合律師事務所發布的聲明表示，香山國際遊艇俱樂部 （廈門）有限公司（以下簡稱「香山遊艇公司」）對中國金谷國際信託有限責任公司 （以下簡稱「金谷信託」）及中國信達資產管理股份有限公司（以下簡稱「信達資產」）福建省分公司總額約18.2億元的債務逾期未償，擬向法院申請對香山遊艇公司破產清算或向法院申請強制執行處置抵押物。
《每日經濟新聞》記者獲悉，金谷信託系信達資產的子公司，曾為香山遊艇公司發行過相關信託產品。對該聲明中的債務問題，昨日香山遊艇公司負責人拒絕回應記者採訪。
2010年曾發行信託產品
福建天衡聯合律師事務所在聲明中稱，債權人金谷信託和信達資產福建分公司對香山遊艇公司享有本息總額約18.2億元的債權，截至聲明發布之日，債務人香山遊艇公司及其保證人均未按約定清償相關抵押標的債權。
聲明稱，香山遊艇公司已將名下「香山國際遊艇俱樂部」2005G05地塊、在建VIP綜合用房、在建遊艇俱樂部、在建銷售訓練中心以及「香山國際遊艇俱樂部工程項目」海域使用權抵押給委託人，並分別辦理了抵押權登記手續。上述債權人依法有權在標的債權範圍內，以該等抵押物折價優先受償或從拍賣、變賣抵押物所得價款中優先受償。
《每日經濟新聞》記者在金谷信託官網查詢到，金谷信託曾於2010年7月1日，發行過一款名為「金谷·香山遊艇泊位收益權集合資金信託計劃」的產品。信託規模為7億元，計劃期限為18個月，信託資金用於收購香山遊艇俱樂部遊艇泊位收益權。不過，原本應於2012年初就結束的信託產品，目前顯示在金谷信託的存續產品中。有業內人士透露，上述信託產品確實發生了違約。而在2012年6月，金谷信託一度欲聯合中國五礦集團出資9.5億元收購香山遊艇評估值為67億元的資產包，但該最終未能實施。
泊位閒置 收益難達預期
事實上，香山遊艇公司開發的項目——香山遊艇會的泊位此前就暴露出收益或不達預期的情況。
綜合信息顯示，香山遊艇會的泊位擁有50年的海域權。並公開宣傳每個泊位帶5年租約，將定期支付投資者租金，而其承諾的租金回報率達每年6%。根據規劃，香山遊艇碼頭的泊位數量約為700個。
當時，因為這個承諾在吸引了不少投資者。根據金谷信託2011年發布的一季度產品管理報告顯示，截至2011年3月31日，香山遊艇俱樂部累計銷售普通泊位300餘個，銷售合同總金額為7億元，已實現收入近4億元，已確定申請按揭款為1.2億元，現金回收率為56.36%。
不過這些泊位實際上卻面臨使用率不足的尷尬。據當地媒體《海峽都市報》報導，廈門市遊艇行業協會介紹，目前（截至去年12月）廈門五緣灣在港遊艇約300多艘。而僅廈門五緣灣的泊位數量就達到了500個，五緣灣二期的泊位目前還在建設中。至於香山遊艇碼頭的700個泊位中，真正使用率較高的只有百來個，其他的泊位多處於閒置中。
在這種情況下，香山遊艇公司承諾給投資者的泊位收益顯然存在兌付困難，當地媒體報導了一位投資人購買泊位的經歷。這位投資人以230萬元購買了香山遊艇會的一個泊位，其中包括泊位45年的使用權價值115萬元、香山籍權式會所的會籍價值105萬元，同時提供一份名為遊艇固定碼頭泊位租用協議，承諾租賃期5年。
自2011年5月1日起至2016年4月30日止，租金為每年60225元。然而最終開發商未能兌現。在合同規定的第一年返租期內，該投資人僅獲得了5000元的租金收入，而且是延期支付的。
一度更換投資方
香山遊艇會位於廈門島東部的香山避風塢，地處濱海旅遊觀光區，與小金門島隔海相望。資料顯示，香山遊艇俱樂部項目總用海面積691439平方米，地上建築面積189000平方米。值得一提的是，根據規劃雖2005G05地塊香山國際遊艇俱樂部土地用途為商業、辦公、酒店以及其他，項目的建築單體不得分割轉讓，不過香山遊艇會卻有一種名為「VIP綜合用房」的建築在進行銷售。
香山遊艇會官網顯示了「VIP綜合用房」的建築樣板房以及多種戶型圖，看似與別墅無異。在一些房地產網站上，香山遊艇會的樓盤類型卻赫然寫著「別墅」字樣。不過，《每日經濟新聞》記者在廈門房地產官網上，並未查詢到該項目預售證和在售樓盤信息。
此外，香山遊艇會還一度更換投資方。《第一財經日報》曾報導稱，2005G05地塊出讓時，由於設置門檻較高，最終由較具實力的南順控股（香港）有限公司以3.239億元競得。根據規劃，該項目總用地面積約70萬平方米，包括11萬平方米的填海造地、7萬平方米的防護堤和護岸以及45萬平方米的高樁平臺。該基礎造地工程計劃2007年2月前完成後，遊艇碼頭部分將可率先啟用。
而在2006年，南順控股宣布退出該項目。當年12月28日，其在廈門官網聲明中稱：「有關南亞集團 （香港）有限公司、香山國際遊艇俱樂部（廈門）有限公司及香山國際遊艇俱樂部碼頭項目的一切債權債務，均應由南亞集團（香港）有限公司、香山國際遊艇俱樂部（廈門）有限公司的實際股東以及香山國際遊艇俱樂部碼頭項目的實際經營人享有及承擔。」這其中南亞集團（香港）有限公司法人代表、董事長陳玲霞同時也是廈門達嘉集團有限公司的股東，而廈門達嘉集團有限公司法人代表方東洛也是香山遊艇公司的董事長。
香山遊艇公司在接管之後多次發生糾紛。其中，2011年，香山遊艇公司向兩位債權人借款2700餘萬元不還也遭到起訴。法院網站公開信息顯示，直至去年，香山遊艇公司幾乎每年都有案件纏身。
昨日，《每日經濟新聞》記者就上述問題擬採訪香山遊艇公司總經理方婷，對方拒絕回應。隨後記者又聯繫香山遊艇公司董事長方東洛未果。（《每日經濟新聞》）