我們知道營銷是房地產開發的重要一環，為了讓自家房子賣得快、賣得好，開發商們無不在營銷環節下了大把力氣，在樓市下行期裡更是使渾身解數，用盡各種方法。尤其是福州市區有些樓盤，比如天空之城、翡翠之光、金茂悅等項目，由多家大型品牌房企合作開發，這樣一來多家房企聯合銷售，一同使勁、投入更多，營銷廣告更是鋪天蓋地而來。
但我們也知道，有些樓盤、有些房企一向是「佛系」銷售，就連廣告也不怎麼打。在這方面最典型的是福州市屬國企項目，在去年以前，這些低調的樓盤都看不到多少廣告。今年以來隨著待售項目的增多，才有一些廣告投向市場。畢竟如今福州國企開發樓盤在營銷環節也是外包給專門的代理公司，儘管預算不多，但為了儘快銷售結傭，人家也總會打點廣告。然而相比於其他品牌房企樓盤而言，福州國企項目在營銷方面的投入還是遠遠不及，廣告展示量遜色不少。
除了我們熟知的福州國企項目之外，還有一些樓盤也一樣幾乎不打廣告，最典型的還有中建海峽開發的項目。比如三江口樟嵐片區的中建香樟南岸，除了我在文章裡提過幾次之外，你們在外頭幾乎看不到這個樓盤的廣告，相信不少人還不知道有這麼一個樓盤。
中建香樟南岸一共596套住宅，其中普通商品房51套、社會保障房84套、安置型商品房461套，商品房備案均價22800元/㎡。2018年5月拿地，2019年6月才領預售許可證，顯然並不急著賣。9月30日，福州市建設局發布分戶驗收公示，宣告該項目已經建成進入驗收階段。
現房呈現之後，目前51套商品房賣了幾套呢？從網籤數據來看，該樓盤已網籤461套，其中大部分是安商房。而普通商品房主要分布在1號樓05單元、2號樓01和05單元，目前數一數賣了31套，還剩20套進入現房銷售狀態。儘管價格相比周邊其他新盤便宜很多，但在「佛系」賣房的狀態下，顯然也沒賣出多少。
總的來說，該樓盤大部分是安置房和保障房，由政府回購，旱澇保收，因此並沒有必要大把投入打廣告，並且地處三環以外，也不在當初規定的公證搖號範圍內。除了中建香樟南岸之外，位於五一路和六一路之間的中建龍庭嘉園也是如此低調，不去特別關注，可能還不知道。
從目前現場情況來看，中建香樟南岸周邊路網也在進行收尾工作，預計交房時就能暢通無阻，而隔壁榕城江上圖的工地還十分繁忙。
除了中建香樟南岸已經建好之外，差不多同期開發的三江嵐雋施工進度也差不了多少，這兩個項目將會成為樟嵐一帶率先交房的小區，交房辦證之後也會有不少二手房源入市，別看這兩個項目的商品房售價比周邊的其他樓盤便宜不少，今後二手房還會賣得比一手房更便宜。
不過，當你站在閩江邊，從南向北望去，你會發現東江濱一帶早已開發成熟，閩江北岸風景獨好。正如此前我多篇文章所提到，相隔一條江，房價差一倍。想想閩江北岸距離市中心更近，不僅地段更好，而且房價只需一半。看著匪夷所思的不合理價差，你有什麼理由讓自己在閩江南岸高價接盤？在樓市亂局下，腦筋稍微一轉，你的人生就會大不一樣。
此外，由於樟嵐一帶的新建的「清華附中福州學校」被某些人刻意宣稱為「學區房」來賣，該校的劃片範圍也是這一帶的熱點話題，畢竟倉山農村地區教育資源不好，難得新建這麼大一所學校。
今年福州學校的初中部面向五區搖號，給了倉山城南各村的孩子們一個公平就讀的機會，因此報名搖號人數爆滿。明年倘若福州學校的小學部劃片招生，按照常理來講，這麼一所大型新建學校，劃片範圍就應該是當地的幾個新建樓盤。因此，樟嵐片區的幾個項目理應都能劃入。