時值年底，不管是衝業績也好，瞄準了「聖誕」和「元旦」雙節準備發力也好，各家樓盤真是「你方唱罷我登場」，只要有房源，都拼了命地往市場上推。
這時候，蘇州各個板塊都燃起了硝煙，最有看點的自然是運東板塊的三家樓盤，在短短的時間裡不約而同地拿到預售，摩拳擦掌準備幹一番大事業。
中建、旭輝和綠地，三家樓盤都屬於剛需樓盤，戶型面積、總價都偏低。即使是剛需，其中也分有不同的需求，面對市場上成千上萬的房源，如何挑選最適合自己的？
這裡，我就運東板塊的三家樓盤進行橫向的對比，幫助大家更好地看清楚自己的需求和樓盤的特色，幫助大家在看房選房的時候，能夠有的放矢。
1、地段與配套
地段方面，中建河風印月與旭輝吳門裡不相上下，周邊配套自然是相通的。
對於運東南部板塊熟悉的人應該都知道，兩個樓盤距離運河實驗學校都很近，往南是4號線，去吳江汽車站搭地鐵會比較近一些，要過運河大橋。
這邊自駕上東環南延，半小時到東南環立交，行車是比較方便的。
商業配套目前運東片區還是比較欠缺一些，相信後期會有所改善。
與中建和旭輝相比，綠地理想城的地段和配套就有所不如了。綠地理想城雖然和運東的樓盤距離不遠，但嚴格來講已經是同裡的樓盤了。
綠地理想城也能享受到東環南延的配套，只是要先在地面上稍微花一些時間。如果搭乘4號線地鐵的話，綠地理想城去同裡站近一點，不過他們現在售樓處在小區的北邊，走過去要走個差不多兩公裡的距離。
但是要以發展的眼光來看問題的話，綠地理想城如果在南邊有個出口的話，那距離4號線就真的很近了。那麼大的社區，應該是東南西北都有出口才對，基本可以確定未來距離4號線非常近。
商業配套同樣基本上是空白。
樓盤距離山湖小學和吳江開發區實驗初級中學大概1.5公裡，步行同樣需要一定的時間。
從地段上來看，綠地是三家樓盤裡距離4號線最近的，對於剛需而言，最為貼切。中建和旭輝相比的話，距離學校略近一些，大體來講兩者差不太多。
2、最小戶型和價格
關於戶型，我們就不把每個樓盤的所有戶型拉出來對比了，我們只看最小戶型。這是剛需購房者最關注的部分。
中建河風印月最小戶型83㎡，特色：戶型方正，緊湊實用。
如上圖所示，中建對於自己83㎡戶型非常有信心，認為是整個運東無出其右者。三室三開間朝南，非常方正，居住舒適度確實很高。
橫向對比旭輝和綠地的戶型，可以拿出來對標的是旭輝的89㎡戶型和綠地85㎡戶型。三者之間面積段相差不大。
價格段的話，中建河風印月這次推出的房源裡，最小面積83㎡戶型的總價大概在161萬元上下，最高是165萬元，最低有154萬元。
旭輝吳門裡89㎡戶型的價格最低大概是170萬元，最高接近180萬。當然，旭輝這邊是賣的精裝房，價格要略貴一些。
綠地理想城85平米房源，同樣是毛坯房，價格最低是1層的房源，總價145萬元，最高是20層左右，賣到163萬，和中建的房源價格基本一致。
中建河風印月交房的時間會早一些，這是旭輝和綠地暫時無法比較的關鍵優勢。
旭輝吳門裡最小戶型75㎡，特色：緊湊，性價比超高
平心而論，這個戶型確實有些狹窄。
但是75㎡戶型，應該是目前運東面積最小的戶型了。
兩室設計，南北通透，功能區間像陽臺、廚房和衛生間的面積都有保證，南北通透，房間全明，已經是可以滿足基本的居住舒適度了。
這是一套不錯的小戶型設計方案，其中贈送面積不小，比較超值。
旭輝75㎡戶型的房源價格就比較便宜，作為精裝修房源，價格最低的是2層的房源，145萬元，到22層房源最高價接近153萬，應該是目前運東版塊較便宜的房源了。
再提醒一下，在對比價格的時候，不要忘了旭輝吳門裡是精裝修房源，這裡邊還有裝修的成本。
綠地理想城最小戶型77㎡，特色：緊湊，性價比超高
綠地理想城77㎡戶型和旭輝吳門裡的75㎡戶型結構是差不多的，都是兩開間朝南，一室朝北。
作為經典的小戶型設計，綠地理想城77㎡戶型同樣是非常實用緊湊，全明戶型南北通透，該有的一樣不少，居住舒適度完全能夠保證。
最關鍵的一點，還是價格。
綠地理想城77㎡房源最便宜的是1層的房源，最低價133萬；最貴的是20層房源，最高價149萬。
去掉裝修成本，旭輝和綠地的最小戶型價格相差不大。最後核算下來，綠地相對來講可能稍微便宜個萬把塊錢左右，沒有太大影響。
3、軟性服務
這軟性服務方面，說來好笑，就主要談談各家開發商的理念和畫的大餅了。最後能不能實現，我也說不準，主要看後期物業的水平，現在實在是很難預測。
中建河風印月佔地面積大，內部景觀設計也比較壕一些，上來就說有4大超大花園組團，方便業主散步休閒。在小區裡還有兒童樂園、書吧、茶室、生鮮超市，保證業主生活上的需求。
有這些基礎設施的話，沒有大型商超，倒也能夠過日子。
旭輝吳門裡現在主要談的是裝修品質問題，據說裡面會有很多智能化設計體驗，社區配備無人超市和無人藥房、健身房等設施，去售樓處就能看到，24小時都能隨時獲得服務。
綠地理想城也是個相當大的社區組團，主打的是年輕人的生活方式，有超過1000平米的室外健身場地。
相比起來，讓人感覺綠地理想城那邊就比較實誠一點，是不是在宣傳口徑上加一些社區商業會好點？畢竟每個到運東的購房者，第一個念頭都在想：「我要買包煙都不知道去哪裡買……」
總結：
整體看下來，三家樓盤雖然都是剛需置業的首選，但各有特色。畢竟剛需購房者也各有各的性格和喜好，我能做的，只是將各家樓盤的特色擺出來，任君挑選。
最近的市場表現可以看到，中建是運東的老牌暢銷樓盤了，一直賣得很好。旭輝的話可以看看銷控表，拿了預售之後，房子去化得非常快。綠地理想城號稱26日正式開盤，售樓處車水馬龍，熱鬧極了。
這說明運東已經被剛需購房者所接受，接下來無外乎是一次又一次的開盤售罄，直到整個板塊住宅徹底飽和為止。
想上車的朋友，趕緊了。