今年受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢，多個一線城市寫字樓商鋪的空置率居高位不下，租金呈斷崖式下跌。
北京寫字樓空置率升至19.4% 創近十年新高
高力國際數據顯示，2020年北京寫字樓空置率和租金降幅雙雙創近十年新高。分區域來看，網際網路科技類公司正在撤離北京中心的甲級寫字樓，湧入乙級寫字樓和較為邊緣的產業園。
據高力國際，2020年北京寫字樓空置率達到19.4%，創近十年新高。北京寫字樓市場自2018年以來進入高供應期，2019年供過於求的問題開始凸顯，今年的疫情則進一步放大了這一問題。
數據來源：高力國際
具體來看， 以往北京寫字樓市場的新增供應和需求比以三年至四年為一個周期，新增供需比最高時接近2倍，最低時低於一倍。自2018年開始，新增供需比開始加速增長，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。
數據來源：高力國際
2020年北京寫字樓租金同比降幅創近十年新高，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達到8.4%；相較2018年的高點已經回調近13%；高力國際預計，明年租金依然處於下降通道，但降幅應該會小於今年。
高力國際認為，在新增需求有限的情況下，存量租戶的競爭會愈加激烈，企業在不景氣時期對於辦公租賃成本變化就會變得更加敏感。在未來一年內，這種現象不會出現根本性改變。
上海寫字樓「遇冷」 部分區域空置率達40%
據央視財經報導，數據顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米，同時，淨吸納量也恢復到21.6萬平方米。同時，今年第三季度，上海市優質寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長了0.5個百分點。此外，今年上海寫字樓租金持續走低，第三季度租金相較於第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。
在記者的走訪過程中，地產中介介紹說，今年與往年不同，受疫情影響，不少寫字樓並不容易出租，她負責的一棟寫字樓部分樓層現在每平方米每天報價九元多，比去年要低了一元左右，並且目前的報價還有可以商量的餘地。
上海某地產中介工作人員：現在大業主這邊租金都比以往好談一點，往年這邊談的浮動其實不大。
中介稱，一些樓盤即便價格上可談空間不大，免租期卻可以適當延長，相當於變相降低了租金。
上海某地產中介工作人員：市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的，空置率在10%左右，北外灘的空置率是30%，前灘和大虹橋是將近40%，比如一棟樓裡有100套房子，它要空40套。此外，今年上海寫字樓租金持續走低，第三季度租金相較於第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。
深圳寫字樓空置率25.6% 業主打起價格戰
走在深圳街頭，許多寫字樓外立面都掛著「全球租售」、「租賃熱線」等巨幅租售廣告。一邊是供不應求，一邊是供大於求，與住宅市場火熱相比，今年深圳的寫字樓市場明顯承壓，租金持續下跌。
央視財經記者走訪深圳多個區域發現，寫字樓空置率高、空置期長的問題都有不同程度的存在。與此同時，寫字樓租金價格下降，許多寫字樓業主甚至主動提出減租以維持出租率。
金先生在深圳羅湖區地王大廈有一套150平米的物業，因為疫情，他在三月份就已經將租金降低了25％，而就在上個月租客退租後，金先生再次把物業投放到市場，可苦於大廈空置率高，他只好把租金價格一降再降。
深圳寫字樓業主 金先生：現在價格已經到100、120元的成交價，相對於兩年前景氣度較高的時候，價格已經有50％的下跌。
據了解，降低租金已經成了目前寫字樓最重要的攬客手段，不少業主之間甚至還打起了租金價格戰。
仲量聯行的最新數據顯示，深圳甲級寫字樓三季度空置率為27.8%，環比二季度25.8%上升兩個百分點；四季度的空置率為25.6%，環比下跌2.2個百分點。此外，今年深圳全市甲級寫字樓租金水平同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅緩於上半年。
可以看出，與居民住宅房價暴漲相對應的是，寫字間租金下降，空置率在提升。北上深等一線城市的寫字間的空置率已經提升到了20%，某些辦公樓甚至出現了40%的空置率。與此同時，寫字樓的租金，尤其是甲級寫字樓的租金價格在下降。很多寫字樓商鋪的價格出現巨大下調，以前一鋪養三代，現在則是三代養一鋪，謹慎投資！