3月14日，國家統計局公布了2019年1-2月份中國經濟運行的主要數據，其中多項關於房地產行業的數據發生了斷崖式下跌。
年前的預測成真，全國商品房銷售面積真的負增長了！時隔43個月這一數據首次為負，這意味著什麼？樓市疲軟仍在繼續加深！然而，到底到底疲軟到什麼程度？
根據國家統計局剛剛發布的經濟數據，我們可以看到，總體來說經濟數據雖然符合市場的廣泛預期。但是，經濟運行卻繼續在放緩、下行壓力仍存。在這樣的背景下，樓市數據顯然也不好看：2019年1-2月，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%；商品房銷售額增長2.8%，而去年整體增速為12.2%，回落9.4個百分點。
從區域數據來看，東部區域、東北區域商品房銷售面積、銷售額上，均同比較大幅度負增長；而與之形成強烈對比的是，中西部則銷售面積基本保持正增長，在銷售額上更上一層樓。
不過，中威騰電子雖然依舊亮眼，但是已疲態盡露，想要繼續高歌猛進也不行了，與東部、東北部的疲態相比也只是一個時間差的問題。如果東部的銷售繼續保持這樣的狀況，中西部開啟下跌通道也就不遠了。
商品房銷售、新開工面積、土地購置面積，以及房企到位資金等數據是接下來樓市表現如何的重要數據指標，這些指標如何？
1-2月商品房銷售面積同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%；1-2月房屋新開工面積增長6.0%，增速回落11.2個百分點；1-2月土地購置面積為1545萬平方米，同比下降34.1%。
從《2019年1-2月份全國房地產開發和銷售情況》中，我們不難看出接下來樓市發展的疲態，東部、東北部疲態已顯，接下來或許就是中西部了。
不過，在全國商品房銷售面積與銷售額增速同比下滑、斷崖式下跌的情況下，房地產開發投資卻創下新高。2019年1-2月，房地產開發投資同比增長11.6%，同比上漲2.1%。這也是所有樓市數據中唯一飄紅的了。
圖片來源：國家統計局
樓市銷售數據全面回落的情況下，房地產開發投資數據背離，有人說這是樓市回暖！
真的嗎？樓市回暖？自然不是，兩方面原因：
一方面，時間差問題罷了。一般情況下，房地產市場投資資金數據會落後於銷售數據6個月左右。
圖片來源：網絡
從圖中很明顯看到在6個月前左右，土地購置面積正是一個小高峰。
恰巧，土地購置費是房地產開發投資資金的大頭，而國家統計常例一般按照實際付款額分期計入房地產投資。這就造成了土地成交滯后土地成交情況。
另一方面，便是棚改因素了。
國家關於棚改的貨幣化安置雖然正在進入收尾期，但在2018年卻是超額完成了目標（2018全國棚改目標量580萬套，完成626萬套）。而這其中，中西部是大頭，因此雖然東部、東北部樓市已經明顯疲軟，但中、西部依然亮眼（投資增速16%）。但是，我們依然存在者經濟下行壓力。
雖然棚改結束，國家對房地產宏觀調控的方向卻並未根本轉向，房地產依然是穩定經濟增長的「壓艙石」，這也是房地產投資總體仍然維持較高增速水平的一個重要原因。
這就帶來一個問題，一邊是樓市依舊並且可能加深的疲軟狀態，一邊是國家層面並未根本轉向的調控。為了維持穩經濟增長，房地產這個「壓艙石」勢必不能太過於疲軟。
近日，北上廣深莞二手房交易市場銷量下跌而開展降低出租綜合稅率、降低住房交易稅費、個稅或將二選一的減稅行動。由此，房市有多疲軟可略見一斑。